Por mucho que se nos intente convencer de lo contrario, la tormenta financiera dista mucho de haber pasado, y el mejor ejemplo lo tenemos hoy con la intervención de la CCM por parte del Banco de España.
Y es que a día de hoy el mercado interbancario sigue seco (exceptuando el diario), y las únicas opciones que tienen las entidades financieras para obtener liquidez pasan por acudir a la ventanilla del BCE y a las subastas y emisiones con aval público. La primera tiene fecha de caducidad porque así Trichet lo aseveró (aunque a día de hoy resulte impensable pq sino el sistema financiero quebraría) y las últimas cada vez son más difíciles de colocar lo que acaba encareciendo su coste, si no es que se queden desiertas como ocurrió la semana pasada con Gran Bretaña.En España la situación nuestra se agrava porque los vencimientos de deuda emitida en los últimos años por bancos y cajas están a la vuelta de la esquina (son parte de los 300.000 millones de € que a su vez les deben los promotores y constructores españoles), por lo que a muchos malabarismos habrá que a acudir para atender puntualmente estas obligaciones de pago.
A todo ello, la guinda del pastel la ha puesto el dato de que las hipotecas que se están concediendo lo hacen a un tipo de interés medio de 5,64%, justo cuando el Euríbor está en mínimos históricos del 1.91%, (casi cuatro puntos de diferencial). Y que no me vengan los bancos con milongas de que la prima de riesgo se ha incrementado porque está claro que a día de hoy las pocas hipotecas que se dan se conceden sin dejar ningún cabo suelto y garantizándose máxima solvencia y y no como años atrás. En definitiva, que los bancos se pasan el Euríbor por el forro y acaban enchufando el interés que les da la real gana.
Mientras el sector inmobiliario sigue de caída en barrena, encadenando, trimestre tras trimestre, récords negativos en caídas precios (de dos dígitos en cómputo anual) y de actividad. Aún ni con esas la caída de precios son las que deberían de ser por el entorno tan negativo en que nos movemos: la mentalidad española nuncabajista de la táctica de la avestruz, de esconder la cabeza y esperar que pase la tormenta, no ayuda en nada y no evitará que el necesario ajuste se acabe produciendo, si bien será más lento y doloroso para todos. Quién antes asuma la realidad menos dejará de perder. En este sentido, cabe destacar dos informaciones destacables: las cajas y bancos que se están sacando promociones enteras de encima con descuentos superiores al 40% y que el G-14 (grupo de las principales inmobiliarias) suma ya tres meses sin iniciar ni una sola vivienda. Parece que por fin hay quién se da cuenta que tenemos un stock residencial que tardaremos muchos años en digerir.
En fin, desplome de precios que evidencia una de nuestros peores augurios desde hace tiempo: los precios de tasación originales del último quinquenio a día de hoy ya están desfasadísimos respecto su valor real actual y en los muchos casos que se darán de ejecución de hipoteca por impago no se llegará a cubrir lo totalidad de lo prestado. Y señores, esto no es USA que el banco se da por satisfecho quedándose con el bien hipotecado, aquí no paran hasta cobrarse todo lo prestado. Se avecinan años dorados para las empresas que persiguen a los morosos y sus avalistas.
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