Las mejores hipotecas mixtas son la Hipoteca Naranja Mixta de ING, la Hipoteca Mixta Sabadell y la Mixta 10 Vamos de Ibercaja. ING fija la cuota de 5 a 20 años con precio a medida. Sabadell cobra el 2,10% TIN cinco años (4,04% TAE) e Ibercaja tiene la TAE más baja, 3,59%. Sin vinculaciones, Pibank fija el 2,70% TIN cuatro años.
- Tramo fijo más largo con precio publicado: Bankinter, 15 años al 3,45% TIN.
- Diferencial más bajo después: euríbor + 0,50% en Bankinter; Ibercaja, Unicaja y Abanca aplican euríbor + 0,60%.
- Sin bonificar: el tramo fijo y el diferencial suben entre 0,90 y 1,30 puntos en casi todos los bancos.
- Cuota de ejemplo: 150.000 € a 25 años con la Mixta 10 Vamos son 643 € al mes durante diez años y unos 726 € después.
Mejores hipotecas mixtas de noviembre 2026
Esta comparativa reúne las hipotecas mixtas con tipo publicado de los principales bancos, con el TIN del tramo fijo, el diferencial que pagarás después y la TAE con todas las bonificaciones. La TAE de una hipoteca incluye el coste de los seguros y productos que exige cada banco.
Hipoteca |
Años fijos |
TIN fijo |
Después |
TAE |
Vinculaciones |
|---|---|---|---|---|---|
5, 10, 15 o 20 |
A medida |
A medida |
Sin TAE publicada |
Nómina o saldo, hogar y vida |
|
5 (también 3 y 7) |
2,10% |
Euríbor + 1,00% |
4,04% |
Nómina, hogar, vida y protección de pagos |
|
10 |
2,10% |
Euríbor + 0,60% |
3,59% |
Seis productos, nómina de 2.500 € |
|
5 |
2,00% |
Euríbor + 0,60% |
4,02% |
Seis productos, nómina de 2.500 € |
|
4 |
2,70% |
Euríbor + 0,65% |
3,81% |
Ninguna |
|
5,5 |
2,34% |
Euríbor + 0,74% |
3,98% |
Nómina, tarjeta, recibos, hogar y vida |
|
5 |
2,30% |
Euríbor + 0,60% |
4,20% |
Nómina de 2.000 €, tarjeta, seguros y plan de pensiones |
|
15 |
3,45% |
Euríbor + 0,50% |
4,10% |
Nómina, hogar, vida y plan de pensiones |
|
5 |
2,05% |
Euríbor + 0,60% |
5,35% |
Hasta ocho productos |
Tipos con todas las bonificaciones. Cada banco calcula su TAE con su propio importe, plazo y euríbor, así que compárala junto al diferencial. Las cuotas de cada análisis son para 150.000 € a 25 años, con el euríbor de octubre (3,239%) más el diferencial en el tramo variable.
Las condiciones finales dependen de tu perfil: ingresos, ahorro y la vinculación que aceptes. Nuestro servicio de bróker hipotecario compara ofertas de varios bancos y negocia por ti, sin coste ni compromiso.
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Condiciones que ofrecen los mejores bancos para hipotecas mixtas hoy
Hipoteca Naranja Mixta de ING: de 5 a 20 años fijos con precio a medida
La hipoteca mixta de ING no publica tipo de interés: lo calcula tras un estudio según tu perfil, el plazo y el certificado energético de la vivienda. A cambio, es la única que te deja fijar la cuota 5, 10, 15 o 20 años y alargar el préstamo hasta 40 años, sin comisiones.
Para compararla con el resto, pide la oferta y fíjate en su TAE y en el diferencial del tramo variable. Estas son sus bonificaciones:
- Cuenta NARANJA con la nómina o ingresos domiciliados, o con un saldo mínimo de 2.000 €.
- Seguro de hogar y seguro de vida de ING, que rebaja el tipo 0,40 puntos.
- Certificado energético A, o A o B en segunda mano: −0,10 puntos; con certificado C, −0,05.
- Financiación de hasta el 80%, con un importe mínimo de 50.000,00 €.
Hipoteca Naranja mixta ING
- Elige entre 5, 10, 15 o 20 años fijos, y el resto variable
- Sin comisiones. Plazo para devolver el préstamo hasta un máximo de 40 años
- Si tu casa tiene certificado energético A, B o C, indícalo cuando simules y tendrás un mejor precio (TIN).
Precio personalizado para cada cliente
Hipoteca Mixta Sabadell: tramos de 3, 5 o 7 años sin comisión de apertura
La hipoteca mixta de Banco Sabadell fija la cuota cinco años al 2,10% TIN si bonificas y después aplica euríbor + 1,00%, el diferencial más alto de la comparativa. No cobra comisión de apertura y sus cuatro vinculaciones son fáciles de entender.
También la ofrece a tres años, al 1,80% TIN y euríbor + 0,70%, el tipo inicial más bajo de esta comparativa, y a siete años, al 2,45% TIN y euríbor + 1,30%.
Mixta Sabadell 5 años |
Bonificado |
Sin bonificar |
|---|---|---|
TIN tramo fijo |
2,10% |
3,00% |
Diferencial después |
Euríbor + 1,00% |
Euríbor + 1,90% |
TAE |
4,04% |
4,84% |
Cuota fija / variable |
643 € / 779 € |
711 € / 856 € |
Vinculaciones |
Nómina, hogar, vida y protección de pagos |
Ninguna |
Hipoteca Mixta Sabadell - 5 años fija resto variable
- Sin comisión de apertura
- Simulación personalizada
- Gestor personal a tu disposición en todo momento
Cuota
561,96 €*
hasta
632,41 €
Hipoteca Mixta Vamos de Ibercaja: la TAE más baja a 5 y 10 años
La hipoteca mixta de Ibercaja tiene dos versiones: la Mixta 10 Vamos, con la TAE más baja de la comparativa, y la Mixta 5 Vamos, con el tramo fijo más barato a cinco años. Las dos pasan después a euríbor + 0,60% y no cobran comisión de apertura.
El precio exige seis productos, entre ellos una nómina de al menos 2.500 € y aportar 75 € al mes a un fondo de la entidad. Sin bonificar, el primer año mantiene el tipo bonificado y el resto del tramo fijo sube un punto.
Ibercaja |
Mixta 5 Vamos |
Mixta 10 Vamos |
|---|---|---|
TIN fijo bonificado / sin bonificar |
2,00% / 3,00% |
2,10% / 3,10% |
Diferencial bonificado / sin bonificar |
Euríbor + 0,60% / + 1,60% |
Euríbor + 0,60% / + 1,60% |
TAE bonificada / sin bonificar |
4,02% / 4,34% |
3,59% / 3,89% |
Cuota fija / variable bonificada |
636 € / 751 € |
643 € / 726 € |
Importe mínimo / plazo máximo |
100.000,00 € / 25 años |
100.000,00 € / 25 años |
Euribor + 0.6 %
- TIN bonificado:
- 2.0 %
- TAE bonificado:
- 4.02 %
Cuota
635,78 €*
hasta
711,32 €
Euribor + 0.6 %
- TIN bonificado:
- 2.1 %
- TAE bonificado:
- 3.59 %
Cuota
643,11 €*
hasta
719,14 €
Hipoteca Pibank Mixta: cuatro años fijos sin vinculaciones
La Hipoteca Pibank Mixta es la única de la lista sin productos vinculados: fija el 2,70% TIN cuatro años y después aplica euríbor + 0,65%, con 3,81% TAE. Solo pide abrir la cuenta de Pibank y un seguro de daños, que es obligatorio por ley.
Además, Pibank asume la notaría, la gestoría, la tasación, el registro y el AJD. Se contrata solo online, financia hasta el 90% del precio con un máximo del 80% de la tasación y pide al menos 80.000,00 €. Con 150.000 € a 25 años pagarías 688 € al mes cuatro años y unos 769 € después.
Hipoteca Pibank Mixta
- Sin comisiones; solo exige cuenta en Pibank y seguro de daños
- 2,70% TIN fijo los primeros 4 años y después Euríbor + 0,65%, con revisión anual
- Hasta 90% de financiación. Financia hasta el 90% del valor de compra (máx. 80% tasación) con proceso 100% online.
Cuota
688,13 €
Hipoteca Santander Mixta: cinco años y medio fijos
La hipoteca mixta de Santander mantiene el tipo fijo 66 meses. Los seis primeros pagas el 2,34% cumplas o no las condiciones, y los cinco años siguientes, ese mismo tipo si bonificas o el 3,34% si no. Después aplica euríbor + 0,74%.
No cobra comisión de apertura ni de estudio, y su comisión por amortizar es baja: un 0,25% los tres primeros años y un 0,15% hasta el quinto.
Santander Mixta |
Bonificado |
Sin bonificar |
|---|---|---|
TIN tramo fijo |
2,34% |
3,34% |
Diferencial después |
Euríbor + 0,74% |
Euríbor + 1,74% |
TAE |
3,98% |
4,46% |
Cuota fija / variable |
661 € / 763 € |
737 € / 846 € |
Vinculaciones |
Nómina de 1.200 €, tarjeta, tres recibos, hogar y vida |
Ninguna |
Hipoteca Santander Mixta
- Santander concede el 80% sobre la tasación.
- Condiciones mejoradas si tienes o contratas la Cuenta 1|2|3.
Cuota
660,9 €*
hasta
738,13 €
Hipoteca Mixta Unicaja: la que menos se encarece sin bonificar
La hipoteca mixta de Unicaja fija la cuota cinco años al 2,30% TIN y después aplica euríbor + 0,60%. Es la que menos sube en TAE si dejas de bonificar, aunque el mejor tipo exige una nómina de más de 2.000 € al mes.
Se contrata 100% online y cobra una comisión de apertura del 0,15%. Si tu nómina no llega a 2.000 €, el tipo pasa al 2,80% fijo y a euríbor + 0,80% después.
Mixta Unicaja |
Bonificado |
Sin bonificar |
|---|---|---|
TIN tramo fijo |
2,30% |
3,30% |
Diferencial después |
Euríbor + 0,60% |
Euríbor + 1,60% |
TAE |
4,20% |
4,40% |
Cuota fija / variable |
658 € / 756 € |
735 € / 840 € |
Vinculaciones |
Nómina, tarjeta, hogar, vida y plan de pensiones |
Ninguna |
Hipoteca mixta Unicaja 100% online
- Financia hasta el 80% del menor entre precio de compra y tasación
- Comisión de apertura del 0,15%
- 100% online
Cuota
657,92 €*
hasta
734,94 €
Hipoteca Mixta Bankinter: 15 años fijos y el diferencial más bajo
La hipoteca mixta de Bankinter ofrece el tramo fijo publicado más largo, 15 años, al 3,45% TIN si bonificas, y el diferencial posterior más bajo: euríbor + 0,50%. A cambio, su tipo fijo es el más alto de la lista y cobra una comisión de apertura del 1%, con un mínimo de 500 €.
Mixta Bankinter |
Bonificado |
Sin bonificar |
|---|---|---|
TIN tramo fijo |
3,45% |
4,75% |
Diferencial después |
Euríbor + 0,50% |
Euríbor + 1,80% |
TAE |
4,10% |
5,17% |
Cuota fija / variable |
747 € / 757 € |
855 € / 867 € |
Vinculaciones |
Nómina, hogar, vida y plan de pensiones con 600 € |
Ninguna |
Hipoteca mixta Bankinter
Cuota
746,92 €*
hasta
855,18 €
Hipoteca Mixta Abanca: cinco años fijos y hasta ocho bonificaciones
La hipoteca mixta de Abanca fija cinco años al 2,05% TIN y después aplica euríbor + 0,60%, sin comisión de apertura. Su TAE bonificada es más alta que la sin bonificar (5,35% frente a 4,69%) porque suma el coste de los seguros que rebajan el tipo.
Para llegar al mejor precio necesitas nómina, seguros de hogar, vida y protección de pagos, tarjeta, plan de pensiones y fondos. Además, la cuenta asociada cuesta 40 € al trimestre.
Mixta Abanca |
Bonificado |
Sin bonificar |
|---|---|---|
TIN tramo fijo |
2,05% |
3,05% |
Diferencial después |
Euríbor + 0,60% |
Euríbor + 1,60% |
TAE |
5,35% |
4,69% |
Cuota fija / variable |
639 € / 752 € |
715 € / 836 € |
Hipoteca Mixta
Cuota
639,44 €*
hasta
715,22 €
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¿Cómo hemos elaborado este ranking? 📊
Seleccionamos las hipotecas mixtas que los bancos publican para un cliente medio y contrastamos cada dato con la ficha de la entidad. Para ordenarlas pesan cuatro criterios:
- TAE bonificada y sin bonificar: mide el precio con los productos incluidos.
- Diferencial posterior: es el tipo que pagarás durante la mayor parte del préstamo.
- Vinculaciones y comisiones: lo que cuestan de verdad, pasado a euros.
- Años fijos y plazo máximo: cuanto más largo el tramo fijo, más protegida está tu cuota.
¿Qué banco tiene la mejor hipoteca mixta?
No hay un único ganador: depende de cuántos años quieras la cuota fija y de cuánto estés dispuesto a vincularte. Estas son las mejores por categoría:
- La más flexible: la Naranja Mixta de ING, con 5, 10, 15 o 20 años fijos y hasta 40 años de plazo.
- La TAE más baja: la Mixta 10 Vamos de Ibercaja, con 3,59% TAE y euríbor + 0,60% tras diez años fijos.
- El tipo inicial más bajo: Sabadell a tres años, al 1,80% TIN, aunque solo fija la cuota 36 meses.
- Sin vinculaciones: la Hipoteca Pibank Mixta, con 2,70% TIN cuatro años y sin gastos de formalización.
- El tramo fijo más largo: Bankinter, 15 años al 3,45% TIN y el diferencial más bajo.
- La que menos penaliza sin bonificar: Unicaja, con 0,20 puntos de diferencia de TAE.
Si lo que más te importa es el precio, las hipotecas más baratas ordenan fijas, variables y mixtas por TAE. Y los mejores bancos para hipotecas se comparan por modalidad, vinculación y servicio.
¿A cuánto están las hipotecas mixtas?
Las hipotecas mixtas parten de un tramo fijo de entre el 1,80% y el 3,45% TIN bonificado, según los años que dure, con diferenciales de euríbor + 0,50% a euríbor + 1,00% después. La TAE bonificada va del 3,59% al 5,35%.
Sin bonificar, el tramo fijo y el diferencial suben entre 0,90 y 1,30 puntos, así que el tramo variable se va a euríbor + 1,60% o más. Con la media mensual del euríbor de octubre en el 3,239%, el tramo variable más barato saldría hoy al 3,739%.
Como referencia, un diferencial por debajo de euríbor + 0,70% con una vinculación razonable es competitivo. Por encima de euríbor + 1,00%, conviene negociar o comparar con un bróker, porque es el tipo que pagarás más años.
¿Qué es una hipoteca mixta y cómo funciona?
Una hipoteca mixta combina un tramo inicial a tipo fijo con otro variable. Durante los primeros años, de 3 a 20 según el banco, pagas una cuota fija. Después, el interés es el euríbor más un diferencial y se revisa cada seis o doce meses, como en una hipoteca variable.
En casi todas, la bonificación rebaja los dos tramos: el tipo fijo y el diferencial. Si dejas de cumplir una condición, sube a la vez la cuota del tramo fijo y la del variable.
¿Cómo se calcula la cuota de una hipoteca mixta?
Se aplica el sistema de amortización francés dos veces: al firmar, con el tipo fijo, y al empezar el tramo variable, con el capital pendiente y las cuotas que faltan. La segunda cuota depende del euríbor del momento en que termina el tramo fijo. Con la Mixta 10 Vamos, 150.000 € a 25 años y todas las bonificaciones:
Euríbor al acabar el tramo fijo |
Tipo aplicado |
Cuota mensual |
|---|---|---|
2,00% |
2,60% |
666 € |
2,50% |
3,10% |
690 € |
3,239% (octubre) |
3,839% |
726 € |
4,00% |
4,60% |
764 € |
Cada medio punto de euríbor mueve la cuota unos 24 € al mes, y los 643 € de los diez primeros años no cambian pase lo que pase. El cálculo del interés mixto de una hipoteca usa la misma fórmula en cada tramo.
¿Por qué la TAE no basta para comparar hipotecas mixtas?
La TAE Variable supone que el euríbor no se mueve nunca del valor que usa el banco en su ejemplo. En una mixta a cinco años, esa hipótesis gobierna 20 de los 25 años. Con el euríbor constante en el 3,239% y todas las bonificaciones, estos serían los intereses de 150.000 € a 25 años:
Hipoteca |
Tramo fijo |
Intereses totales |
|---|---|---|
Mixta 10 Vamos (Ibercaja) |
10 años |
57.850 € |
Mixta 5 Vamos (Ibercaja) |
5 años |
68.378 € |
Mixta Abanca |
5 años |
68.788 € |
Mixta Unicaja |
5 años |
70.843 € |
Santander Mixta |
5,5 años |
72.193 € |
Mixta Bankinter |
15 años |
75.309 € |
Mixta Sabadell |
5 años |
75.582 € |
Pibank Mixta |
4 años |
76.754 € |
Estas cifras no incluyen el coste de los seguros y productos vinculados: Pibank sale la última, pero es la única que no te obliga a contratar nada. Sabadell y la Mixta 10 Vamos parten del mismo tipo y aun así las separan casi 18.000 € por el diferencial y los años fijos.
Ventajas y desventajas de una hipoteca mixta
La cuota fija de los primeros años da tranquilidad, pero el riesgo del euríbor no desaparece: solo se aplaza.
Pros
- Cuota estable: tipo fijo los primeros años, cuando más capital debes
- Tramo fijo barato: suele salir más barato que una hipoteca fija
- Aprovecha las bajadas: si el euríbor baja al acabar el tramo fijo, pagas menos
- Eliges la duración: de 3 a 20 años fijos según el banco
Contras
- Cuota incierta: al acabar el tramo fijo depende del euríbor de ese momento
- TAE poco fiable: se calcula con el euríbor constante
- Amortizar cuesta más: hasta un 2% durante el tramo fijo
- Vinculación doble: perder una bonificación encarece el tramo fijo y el diferencial
Hipoteca mixta, fija o variable: ¿cuál conviene ahora?
La hipoteca fija mantiene el mismo tipo toda la vida del préstamo, la variable suma un diferencial al euríbor desde el principio y la mixta aplaza ese riesgo unos años. Así quedan las tres con el euríbor de octubre:
Modalidad |
Tipo de partida |
Cuánto dura |
Riesgo que asumes |
|---|---|---|---|
Mixta |
Desde el 1,80% TIN |
De 3 a 20 años, según el banco |
Aplazas el riesgo del euríbor, no lo eliminas |
Fija |
Desde 2,75% TIN (Sabadell) |
Toda la vida del préstamo |
Pagar de más si el euríbor baja de forma sostenida |
Variable |
Euríbor + diferencial |
Se revisa cada 6 o 12 meses |
Que la cuota suba en cada revisión |
Con el euríbor en ese nivel, el tramo variable de cualquier mixta saldría hoy por encima del 3,7%, más caro que varias hipotecas fijas. Una mixta compensa si esperas que el euríbor baje antes de que acabe tu tramo fijo, y la previsión del euríbor ayuda a valorarlo.
Las tres modalidades compiten en el ranking de las mejores hipotecas, con fijas, variables y mixtas ordenadas por coste.
Hipotecas mixtas sin vinculaciones: cuánto cuesta no bonificar
La Ley 5/2019 de crédito inmobiliario prohíbe las ventas vinculadas: el banco no puede obligarte a contratar otros productos para darte la hipoteca. Solo puede exigir un seguro de daños, con la aseguradora que elijas, y mejorarte el tipo si contratas más.
Entre las hipotecas sin vinculaciones, la única mixta de la lista es la de Pibank. En el resto, renunciar a las bonificaciones sube a la vez el tramo fijo y el diferencial, aunque la TAE sube menos porque dejas de pagar los seguros:
Entidad |
Sube el tramo fijo |
Sube el diferencial |
Sube la TAE |
|---|---|---|---|
Unicaja |
1,00 |
1,00 |
0,20 |
Ibercaja Mixta 10 Vamos |
1,00 |
1,00 |
0,30 |
Ibercaja Mixta 5 Vamos |
1,00 |
1,00 |
0,33 |
Santander |
1,00 |
1,00 |
0,48 |
Sabadell |
0,90 |
0,90 |
0,79 |
Bankinter |
1,30 |
1,30 |
1,07 |
Cuanto más pequeña sea la diferencia, menos arriesgas si un día cambias de trabajo o cancelas un seguro. En Abanca ocurre lo contrario: su TAE baja si no bonificas, porque deja de sumar las primas.
¿Cómo elegir la mejor hipoteca mixta para tu caso?
Elegir no consiste en quedarse con el tramo fijo más barato: hay que comparar el diferencial, los años fijos, el coste real de las bonificaciones y las comisiones.
Compara el diferencial, no solo el tramo fijo
El TIN del tramo fijo marca la cuota de los primeros años, pero el diferencial decide lo que pagarás durante el resto. Sabadell y la Mixta 10 Vamos parten del 2,10% y del 2,10%, pero Sabadell aplica después euríbor + 1,00% e Ibercaja, euríbor + 0,60%. Por eso merece la pena intentar bajar el diferencial de la hipoteca.
Hipoteca mixta a 5 o a 10 años: elige según tu horizonte
Cuantos más años fijos, más cara suele ser la entrada, pero menos tiempo pasas expuesto al euríbor:
- A cinco años o menos: la cuota de entrada es más baja, pero te expones antes al euríbor: Sabadell, Ibercaja, Unicaja, Abanca o Pibank, a cuatro años.
- A 10 años: la Mixta 10 Vamos de Ibercaja, al 2,10%, es la mejor con precio publicado; ING también ofrece diez años a medida.
- A 15 o 20 años: Bankinter publica 15 años al 3,45% e ING llega a 20 con precio personalizado.
- Si tu presupuesto va justo: compensa alargar el tramo fijo aunque el tipo inicial sea algo más alto.
Pasa las bonificaciones a euros
El banco te da el descuento en puntos y el coste de los seguros en primas anuales, así que conviene pasarlo todo a euros. Sobre 150.000 € a 25 años, cada 0,10 puntos del tramo fijo equivalen a unos 7 € al mes, unos 88 € al año.
Si te rebajan 0,40 puntos por un seguro de vida vinculado a la hipoteca que cuesta 400 € al año, ahorras unos 350 € y pagas 400: pierdes dinero. Ibercaja usa en su ejemplo oficial una prima de 400 € para el de vida y de 242,33 € para el de hogar.
Revisa comisiones, importe mínimo y plazo
Antes de firmar, suma lo que cuesta entrar y salir de la hipoteca, además del tipo de interés:
- Apertura: ING, Sabadell, Ibercaja, Santander, Pibank y Abanca no la cobran; Unicaja cobra un 0,15% y Bankinter, un 1% con un mínimo de 500 €.
- Amortización anticipada: en el tramo fijo, hasta un 2% los diez primeros años y un 1,5% después; en el variable, hasta un 0,25% los tres primeros años o un 0,15% los cinco primeros.
- Gastos: en el reparto de los gastos de la hipoteca, la ley solo deja la tasación a cargo del cliente, y Pibank paga también esa.
- Importe mínimo: Ibercaja pide 100.000,00 €; Pibank, 80.000,00 €; ING, 50.000,00 €, y Sabadell, 40.000,00 €.
- Plazo máximo: ING llega a 40 años; Pibank, a 35 años; Sabadell, Santander, Bankinter, Unicaja y Abanca, a 30 años, e Ibercaja se queda en 25 años.
Requisitos para conseguir una hipoteca mixta
El banco estudiará si puedes pagar la cuota del tramo variable, no solo la del fijo. Estos son los requisitos para pedir una hipoteca más habituales:
- Ratio de endeudamiento: la cuota no debería superar el 30%-35% de tus ingresos netos.
- Estabilidad laboral: contrato indefinido y un año de antigüedad; si eres autónomo, las últimas declaraciones de IVA e IRPF.
- Historial limpio: no figurar en ficheros de morosidad como ASNEF o RAI.
- Ahorro previo: el 20% del precio más un 10% para impuestos y gastos, salvo que consigas una hipoteca al 100%.
- Tasación: la hace una tasadora homologada por el Banco de España y la pagas tú, salvo en Pibank.
¿A quién le conviene una hipoteca mixta?
Una hipoteca mixta te puede encajar si:
- Quieres una cuota fija y baja los primeros años, cuando la deuda es mayor.
- Prevés que tus ingresos crecerán antes de que acabe el tramo fijo.
- Crees que el euríbor estará más bajo cuando empiece el tramo variable.
- Ya cumples las bonificaciones sin contratar nada nuevo.
No te conviene si tu presupuesto no aguantaría una subida de 100 € al mes o si necesitas saber cuánto pagarás durante toda la vida del préstamo.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la hipoteca mixta más barata?
Por TAE, la Mixta 10 Vamos de Ibercaja: 2,10% TIN durante diez años, euríbor + 0,60% después y 3,59% TAE. Exige seis productos, entre ellos una nómina de 2.500 €. Sin vinculaciones, la más barata es Pibank, con 3,81% TAE.
¿Qué banco tiene hoy las mejores condiciones para una hipoteca mixta?
Depende de los años fijos que quieras. A tres años, Sabadell tiene el tipo más bajo (1,80%); a cinco, Ibercaja y Abanca; a diez, Ibercaja, y a 15 o 20, Bankinter e ING. Si no quieres vincularte, la mejor opción es Pibank.
¿Cuál es la mejor hipoteca mixta a 10 años?
La Mixta 10 Vamos de Ibercaja, con 2,10% TIN fijo diez años, euríbor + 0,60% después y la TAE más baja de la comparativa. Para 150.000 € a 25 años pagarías 643 € al mes la primera década. ING también ofrece diez años fijos, con precio personalizado.
¿Qué pasa cuando termina el tramo fijo de una hipoteca mixta?
La hipoteca pasa a tipo variable: el banco suma tu diferencial al euríbor y recalcula la cuota con el capital pendiente. Después se revisa cada seis o doce meses. En la Mixta Sabadell a cinco años, 150.000 € a 25 años pasarían de 643 € a unos 779 € con el euríbor de octubre.
¿Cuánto pagaría por una hipoteca mixta de 200.000 € a 25 años?
Con un tramo fijo al 2,10%, como el de la Mixta 10 Vamos de Ibercaja, pagarías 857 € al mes durante diez años. Después, con euríbor + 0,60% y el euríbor en el 3,239%, la cuota subiría a 968 €. Con la Mixta Sabadell, al mismo tipo inicial pero con euríbor + 1,00% desde el sexto año, pasarías a unos 1.039 €.
¿Se puede cambiar una hipoteca mixta a fija?
Sí, con una novación en tu banco o una subrogación a otra entidad. La Ley 5/2019 limita al 0,15% la comisión por pasar de tipo variable a fijo durante los tres primeros años del préstamo y la elimina después.
¿Puedo amortizar anticipadamente una hipoteca mixta?
Sí. Durante el tramo fijo el banco puede cobrarte hasta un 2% de lo que adelantes los diez primeros años, y en el tramo variable, hasta un 0,25% los tres primeros años o un 0,15% los cinco primeros. Amortizar al empezar el tramo variable reduce la cuota justo cuando suele subir.
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