Una tasación es un documento esencial en el mundo inmobiliario que proporciona soporte y garantía cuando es necesario traducir a términos monetarios el valor de un inmueble. Este informe no solo es un requisito en ciertas operaciones, sino que ofrece una base sólida para tomar decisiones informadas y seguras. En este sentido, una de las tasadoras estrella dónde puedes contratar tu tasación para la finalidad que necesites es Tinsa.
¡En este artículo te cuento los diferentes contextos en los que la tasación de una vivienda es útil y cuándo puedes contratarlo en Tinsa!
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Tasación de vivienda: ¿cuándo contratarla?
Aunque es algo habitual tasar una vivienda en un proceso hipotecario, esta no es la única finalidad de una tasación. Veamos con más detenimiento en qué casos es necesario contratar una tasación para tu vivienda.
Compraventa de propiedades
Una tasación resulta de gran utilidad en un proceso de compraventa, ya que proporciona una base profesional, objetiva y neutral del valor del inmueble en la negociación. Aporta al vendedor una referencia para no malvender el inmueble por debajo de su valor de mercado o, al contrario, establecer un precio demasiado elevado que pueda retrasar la operación. Por su parte, si el comprador realiza la tasación antes de alcanzar un acuerdo, conocerá si el precio es razonable y, en caso de que necesite financiación externa, sabrá desde el primer momento con qué cantidad puede contar de parte del banco para comprar ese inmueble, ya que la entidad financiera se apoyará en la tasación para determinar el importe máximo del préstamo.
Divisiones durante un divorcio
Durante un proceso de divorcio, determinar el valor justo de los bienes inmuebles es crucial para repartir los activos de manera equitativa. Una tasación proporciona un informe detallado y objetivo que ayuda a evitar conflictos y garantizar que cada parte reciba lo que le corresponde según el valor real de mercado de la propiedad.
Impugnaciones y reclamaciones fiscales
Una tasación también puede ser una herramienta poderosa para impugnar tasaciones fiscales que se consideren excesivas o incorrectas. Con un informe técnico sólido, los contribuyentes pueden justificar el valor de mercado de su propiedad y desafiar las bases imponibles establecidas por la administración, evitando así pagos excesivos en impuestos.
Reparto de herencias
La tasación es igualmente crucial cuando se trata de herencias. Establecer el valor exacto de los bienes inmuebles es fundamental para dividir el patrimonio de manera justa entre los herederos. En este sentido Tinsa también elabora informes que ayudan a calcular con precisión estos valores, garantizando transparencia en el proceso de distribución y en la estimación de los impuestos pertinentes.
Valoraciones corporativas
En el ámbito empresarial, las valoraciones son necesarias para diversas operaciones estratégicas como auditorías, fusiones o adquisiciones. Una tasación proporciona un panorama claro del valor real de la empresa y sus activos inmobiliarios, siendo un componente crítico para la toma de decisiones financieras y estratégicas.
Expropiaciones
En situaciones de expropiación, determinar una compensación justa es fundamental. La tasación asegura que el propietario reciba un pago adecuado por la pérdida de su propiedad, basado en un valor de mercado justo y actualizado.
Créditos hipotecarios
Cuando el comprador de un inmueble necesita un préstamo para realizar la compra, las instituciones financieras exigen que se presente una tasación con finalidad hipotecaria para evaluar el valor de la propiedad que servirá como garantía del préstamo. La legislación exige que la tasación hipotecaria sea realizada por una sociedad homologada por el Banco de España, como Tinsa. Este informe es vital para determinar la viabilidad del préstamo y para proteger tanto al prestamista como al prestatario de riesgos asociados a una valoración inadecuada del inmueble.
Más allá del valor monetario
El informe de tasación no es solo un trámite sin más. Una tasación, aporta información relevante para negociar el precio con el vendedor, pero no solo esto. Además, aporta información registral, catastral y urbanística que aporta seguridad y permite detectar problemas que pueden afectar al valor de la vivienda. Una tasación también ayuda a:
- Si hay cargos que puedan afectar al valor de la propiedad.
- Cuál es el estado de ocupación de la vivienda (si está alquilado con contrato,
si está okupado…). - Facilita el valor de la vivienda.
- Proporciona información sobre el estado de la vivienda.
- Con ella puedes tener una idea del del contexto de mercado.
- Constancia de la superficie real de la vivienda (útil y construida).
- Información de la zona dónde está el inmueble.
- Información del edificio.
