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Inversor2030

Se registró el 17/09/2023
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Inversor2030 07/05/24 18:03
Ha respondido al tema Estimación mensual gastos vivienda en propiedad
El piso anterior tiene calefacción y agua central. Los gastos son cantidades reales.Otro piso de 45 m2, aire acondicionado con bomba de calor y agua caliente y cocina eléctrica.Inquilino y propietario pagan cada mes:Calefacción 0.0.Luz 50, en invierno calefacción y  aire en verano, calentar el agua.Agua fría 15.Basura no se paga.Teléfono 38. Propietario paga ademas:Comunidad 45.Seguro 20Ibi 25.Alguna derrama ocasional.Si compra pagaría hipoteca.No hay que revisar nada del gas porque no hay.Inquilino:Alquiler 720.Cada año subida del alquiler 3%.Cada 5 años mayor subida o cambio de piso. Lo que realmente hay que comparar es el gasto del que compra ( hipoteca, seguro, ibi ) y los del que alquila (alquiler).
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Inversor2030 06/05/24 17:06
Ha respondido al tema Estimación mensual gastos vivienda en propiedad
75 m2, Madrid, 2 dormitorios, portero, agua y calefacción central.Inquilino y propietario pagan cada mes:Calefacción 55.Luz 30.Agua fría y caliente 55.Basura no se paga.Teléfono 38.Propietario paga ademas:Comunidad 115.Seguro 20Ibi 40.Alguna derrama ocasional.Si compra pagaría hipoteca.No hay que revisar nada del gas porque no hay.Inquilino:Alquiler 1200.Cada año subida del alquiler 3%.Cada 5 años mayor subida o cambio de piso.
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Inversor2030 30/04/24 11:40
Ha respondido al tema Derecho de reclamación de la Agencia Tributaria por cotización a las Mutualidad de agua, gas y electricidad - IRPF
4720,5X12=56646 euros, el 33,18 son 18795 euros.La empresa paga el 33,18% para el que gana menos de 56646 euros.Para el que gana 100000 euros la empresa paga 18795 euros que es el 18,79% y no el 33,18%.Para el que gana 1 millón la empresa  paga 18795 euros que es el 1,88% y no el 33,18%. Por si te sirve de utilidad.
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Inversor2030 29/04/24 18:49
Ha respondido al tema Derecho de reclamación de la Agencia Tributaria por cotización a las Mutualidad de agua, gas y electricidad - IRPF
Eres selectivo e informas de lo que quieres.Yo si planteo cálculos, lo que digo es que la empresa ha pagado menos del 30% del salario bruto a la SS, el pago de la empresa es el mismo de un sueldo de 50000 que de un sueldo de 100000 o de 1 millon,  para 50000 es un poco mas del 30% y para 1 millon es el 1,5%.Primero "la empresa no paga mas del 30% a la SS".Mas cálculos, la pensión es de 50000 euros/año y se puede cobrar durante unos 20 años, mientras la empresa solo paga durante digamos 40 años una cifra inferior a 15000.Segundo " lo que paga la empresa  no vale decir que son impuestos" luego llega al trabajador en forma de pensión.
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Inversor2030 28/04/24 11:23
Ha respondido al tema AzValor Internacional: seguimiento y opiniones
Puedes valorar otras alternativas.Por ejemplo, te dicen Magallanes y desde el año 2019 lo hace casi igual que AZ y si solo consideras los dos últimos años lo hace mucho mejor.Llevo los dos y ahora me gusta mas Magallanes. 
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Inversor2030 28/04/24 11:09
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
 Piso de 75 m2, calefacción, comunidad, ibi, seguro, derramas, etc.Gastos anuales unos 3600 euros, al mes 300 euros. Aunque el propietario no ganase nada de alquiler, el mileurista no podría pagarlo ya que 300 es un 30% de su sueldo.Solución:La de toda la vida.El mileurista alquila un piso mucho mas barato, sin calefacción, portero, ascensor y etc en un casa mas vieja. Ademas viven varios en el piso.En España hay mas de 15 millones de personas que no son mileuristas, son los que compran pisos y los que alquilan.
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Inversor2030 26/04/24 18:16
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Piso de 75 m2, calefacción, comunidad, ibi, seguro, derramas, etc.Gastos anuales unos 3600 euros, al mes 300 euros.¿Que debe pasar para que un mileurista pueda alquilarlo?Nunca en la historia un mileurista puede aspirar a vivir en este piso y ademas el solo.
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Inversor2030 24/04/24 17:38
Ha respondido al tema Tabla de Depósitos de Monillo
 Por primera vez en ocho años, la banca española solo tendrá que destinar un importe testimonial al Fondo de Garantía de Depósitos (FGD) español y cero al Fondo Único de Resolución (FUR) europeo, porque ambos han alcanzado el nivel máximo que exige la normativa.https://www.expansion.com/empresas/banca/2024/04/24/662846d7468aeb12578b4573.html?emk=NEXPPRMBN&s_kw=8&utm_source=emailing&utm_medium=email&utm_campaign=NEXPPRMBN&utm_content=email
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Inversor2030 24/04/24 17:35
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Un déficit de 600.000 viviendas hasta 2025El Banco de España ha puesto el foco también en la falta de oferta y ha asegurado que se necesitan 600.000 viviendas hasta 2025 para suplir el déficit de inmuebles en el país.Esta difícil la bajada de precios.
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