España
Acceder
  1. Inicio
  2. Perfil de Juanignacio

Juanignacio

Se registró el 25/08/2003

Sobre Juanignacio

No me considero engañado por Eurobank, quien me ha traicionado es el estado, el gobierno, el banco de españa, la union europea. Esto no es ni tunez.

170
Publicaciones
16
Recomendaciones
--
Seguidores
7.365
Posición en Rankia
7.486
Posición último año
Juanignacio 06/04/21 18:16
Ha comentado en el artículo Mi relación con la gente a la que tengo que desahuciar
Pues resulta que las llaves me fueron entregadas por quien tenía la posesión, la agencia de turismo. Al día siguiente le presenté las escrituras para indicarle que era nuestra propiedad. Me mostró el contrato con el anterior propietario donde precisamente ponía que en caso de cambio de propietario estaban obligados a informar. Así que le comenté que no ejercería ninguna acción contra ellos al no haber sido informados de la "estafa" que representaba lo que estaba ocurriendo.
ir al comentario
Juanignacio 28/03/21 16:06
Ha comentado en el artículo Mi relación con la gente a la que tengo que desahuciar
Pues a mí siempre me viene a la mente lo que me decía mi padre. A los amigos el culo, a los enemigos por el culo y a los indiferentes aplicarles el reglamento que van bien servidos.Lo que no me acabó de aclarar es como se distingue entre ellos.Yo he buscado un alquiler para unas buenas personas y les he pagado la fianza, comisión y primer mes.Le he alquilado al desahuciado la casa con licencia turística que explotaba por una semana de manera anónima, he entrado y he tomado posesión cambiando cerraduras.He entrado por la ventana en mi propiedad sabiendo que el deudor estaba ilocalizable a 1000 km de distancia y que no aparecería jamás. Y en otros casos me han dado por culo a mí mediante chantajes y amenazas.Para cada casuística una solución. Lo que importa es el saldo final.
ir al comentario
Juanignacio 08/10/20 23:58
Ha respondido al tema Cual es la mejor cuenta para una comunidad de vecinos pequeña?
Hoy he visto que han cargado 60€ de comisión sin más explicación en Caixabank. Además 12€ que imagino lo han duplicado adrede.Me he quejado y me han facilitado un folleto informativo con los cambios de fecha 31 de julio de 2020.Es decir, sin ninguna información ni preaviso se permiten modificar las condiciones y cuando lo leo me dice que puedo darme de baja. Pero eso si, no lo habían notificado fehacientemente.¿Es posible denunciar este ataque a traición?. ¿Reclamar la devolución mientras nos vamos del banco?.Porque yo iba a devolver el recibo que no sabía que era pero me dicen que no se puede.
Ir a respuesta
Juanignacio 12/03/18 00:13
Ha comentado en el artículo Cómo eludir impuestos para compensar las pérdidas que nos provoca la inacción del gobierno del señor Rajoy
Pues un paso más para deducir todo lo posible. Y sí, no me había dado cuenta pero la bonificación es sólo en el ITP de Cataluña. Debe de hacerse constar en la escritura de compra-venta (ante notario claro, vete a decirle a la secretaria judicial que te lo ponga en el edicto), estar en el circulante de la sociedad y la susodicha venta en menos de 5 años.
ir al comentario
Juanignacio 11/03/18 20:31
Ha comentado en el artículo Cómo eludir impuestos para compensar las pérdidas que nos provoca la inacción del gobierno del señor Rajoy
Existe una bonificación para los profesionales de intermediación inmobiliaria por la que pagas un 3% con la condición de venderlo antes de 5 años (antes eran 3 años pero la crisis dejó a todos en pelotas, incluido yo que tuve que pagar el 7% estante con intereses). Excepto las provenientes de subastas judiciales. En este punto me pregunto si una subasta de Hacienda o la SS es judicial. Es más, si te traspasa el remate un banco puedes aplicar la bonificación. Ya os diré como acaba, yo lo he hecho y hasta hora no ha pasado nada, pero con la Hacienda hemos topado.
ir al comentario
Juanignacio 11/03/18 19:53
Ha comentado en el artículo Cómo eludir impuestos para compensar las pérdidas que nos provoca la inacción del gobierno del señor Rajoy
Jaja, gracias. Yo era, y supongo que más adelante seguiré siendo, cliente de un gran subastero. Iba a las subastas con el y luego sufría los desmanes en las propias carnes. Soy de lo que le gusta compartir más que lanzase a la piscina sólo. Y ese era el caso hasta que todo cambió y con las subastas on line hasta la portera se apuntó a pujar. He visto como un piso pasaba de su precio justo a acabar adjudicándose por el doble por empecinamiento. Ahora espero a ver como acaba esta burbuja subasteril. Mientras, compro a 100, vendo a 200 y con ese pequeño "10%" me arreglo. :-)
ir al comentario
Juanignacio 11/03/18 15:34
Ha comentado en el artículo Cómo eludir impuestos para compensar las pérdidas que nos provoca la inacción del gobierno del señor Rajoy
Pues mísmamente sí. Barcelona. Pero no es eso lo que me ha echado atrás sino el maltrato en los juzgados donde no eres nada ni nadie, donde el sectarismo, la prevaricación y el menosprecio es lo se puede recibir de aquellos a los que pagamos. Retrasar el procedimiento hasta límites inimaginables, teniendo que ir al juzgado de paz a preguntar por la notificación del deudor y descubrir que hace 2 meses que se devolvió a un ente inútil como es un juzgado. Pelear por las cagadas en los mandamientos quedándose uno entre el registro, que no pasa una, y el juzgado que no da una. Uno a esto los robots que te pujan de manera automática y que te impiden tener un mínimo de claridad. En realidad, es que gano más a mi estilo, dos años para sacar 30.000 euros cuando los puedo sacar en medio año sin entrar por las ventanas o sin tener que alquilar mi propiedad como turista para hacerme con ella me dicen que hoy toca pescar en otro caladero. Mañana, cuando encuentre de nuevo a mi subastero de cabecera, quizás vuelva. Abierto a todo.
ir al comentario
Juanignacio 11/03/18 11:58
Ha comentado en el artículo Cómo eludir impuestos para compensar las pérdidas que nos provoca la inacción del gobierno del señor Rajoy
Desde el punto de vista de optimización en el pago de impuestos, que viene de imponer, es obligado por el contribuyente reducir al mínimo dicha participación en la sociedad con el fin de ser útil a esta al dedicar el dinero a la economía real vía consumo y no a la inútil estatal. Hacienda y las administraciones locales no te va a avisar si te equivocas a su favor, eso es la guerra. Y un día vendrá a reclamar algo y, por definición, la bajada de bandera ya cuesta dinero. Dicho esto el concepto de impuesto ha cambiado de manea que si antes se decía que se hacían carreteras para todos, hoy en día se quita el dinero a unos para dárselo a otros. Tu, como contribuyente no tienes derecho a nada porque tu renta es muy alta y pagas lo tuyo más lo de los demás. Y se añadirán tantos impuestos como sean necesarios a costa de la economía real para volver a ganar las elecciones para hacer el bien al pueblo. Así hasta empobrecer a todos. Yo me he tenido que retirar de las subastas por dos razones, el precio que se paga en mi zona por las subastas es igual al de mercado, tardar dos años entre adjudicarse un inmueble, rematarlo, registrarlo, pelear por los ibis, la comunidad, la posesión y los okupas no me resulta rentable. Compro barato (ante notario, ibis, comunidad, cédulas, certificados, ITE al día), pago 3% de ITP, reformo con facturas ya que me da lo mismo, lo que pueda ahorrar en ivas lo acabo pagando en IS, al no poder deducir iva, vendo (ante notario) y a otra cosa cada 4 o 5 meses. Dos operaciones con los mismos recursos al año (3 operaciones más que con las subastas). ¿El problema?, que alguien diga que he comprado demasiado barato. Declaro el ITP sobre el valor fiscal y a correr. Y aún así, estoy seguro que alguien vendrá a por más dinero. Son insaciables salvando el mundo, el de aquí y el del Universo entero.
ir al comentario
Juanignacio 16/12/17 14:26
Ha comentado en el artículo Un sniper para dominarlos a todos
En todos los productos o servicios novedosos hay una curva de utilidad que hace que con el tiempo vaya decayendo su valor, se llama progreso y competencia. Está bien que el que de primero de dos veces y saque una buena tajada. Pero cuando se socializa, todo va decayendo. Me pregunto, ¿cuando un sniper tiene 30 clientes para la misma subasta, a quien escoge para el último milisegundo, adivino si es el tipo de subasta?. Eso ya pasaba en el sistema tradicional. Y más adelante, ¿cuantos snipers caben en el último milisegundo?. ¿Se podría bloquear la página?. La masificación lleva a la bajada de comisiones y a la reinvención. Yo me he adjudicado subastas que me han pispado en los despachos a posteriori por no llegar al 70%. Pero en este caso ya habré pagado la comisión por adjudicármela.
ir al comentario
Juanignacio 04/09/17 14:57
Ha comentado en el artículo Se acabó el chollo: los fondos buitre ya no venden más lotes de pisos okupados
He estado ojeando algunos comentarios sobre el curso. No puedo permitirme leerlo todo, mi capacidad lectora no es alta y me aburro en seguida. Parece como si todo el que ha pagado un curso de subastas tiene garantizada la subsistencia de por vida o, como en las escuelas clásicas, hay una bolsa de "trabajo" que le espera.El famoso pelotazo. Hay muchas razones por las que se puede comprar un curso de este tipo, por curiosidad, por conocimiento general, porque tu subastero de cabecera se ha ido por otros derroteros y necesitas más conocimiento. Independientemente de que esté dispuesto a seguir pagando por asesoramiento, conocer un poco más el mundo en que tu asesor se mueve para poder entenderse es obligatorio. Siempre estará el que dice que esto de las subastas se ha acabado ya que en Barcelona se llega a pujar hasta por 6000 euros el m2 simplemente por calentarse. Pues a Madrid o las Canarias, o a Galicia. Es un trabajo, no un hobbie. En mi caso, unas ideas o conceptos sacados de entre los PDF y comentarios varios me han permitido tomar decisiones sobre una posesión que tenía muy cuesta arriba y ya he amortizado el coste. Vivo en un piso de subasta, aparco en un parquing de subasta, veraneo en una casa de subasta y sigo haciendo negocio a mi ritmo. No hay que confundir la pobreza con la miseria ni la admiración con la envidia.
ir al comentario
Juanignacio 20/07/17 13:25
Ha comentado en el artículo ¿Cuántos recibos atrasados de IBI hay que pagar?
Hola quarzo, Pues, tras inventarme un protocolo y debido a que tenía prácticamente vendido el inmueble, decidí, ir al Ayuntamiento o Diputación y presentar una solicitud para pagar los Ibis pendientes sin recargos ni intereses. Este escrito me servía por si el Notario o la parte compradora me decían algo sobre porqué no estaban pagados. No están pagados porque no puedo pagarlos, no me dejan, ya lo he solicitado y no hay respuesta o sí la hay pero en el sentido de indicarme que están en un proceso ejecutivo y hasta que no se acabe no es posible pagar por la afección real. Y lo siguiente es que el Notario, que no se fía de nadie, solicita la deuda de Ibis sin recargos ni intereses, por tanto, el día de la firma, se lleva un cheque por el importe de la deuda certificada por el Notario y se le entrega al comprador, protocolizando este cheque en la escritura y haciendo constar que serán ellos los que deberán liquidar el importe cuando se requiera en período voluntario. Me queda por averiguar si cuando reclaman ese pago de manera voluntaria se refieren a mi como adjudicatario o al actual nuevo propietario. Por ello, salgo corriendo a informar de la venta y cambio de titular de ibis al Ayuntamiento en cuanto lo firmo. Es decir, declaración de Plusvalía y cambio de nombre en catastro y donde sea que conste mi nombre. Y si alguien sabe algo más se agradecerá que lo comparta.
ir al comentario
Juanignacio 01/06/17 22:21
Ha comentado en el artículo ¿Puede la comunidad de propietarios cobrar intereses de demora por las cuotas impagadas del anterior propietario?
Quiere eso decir que un adjudicatario que denuncia esta situación ganaría la demanda de manera inequívoca o podría acabar perdiendo y pagando las costas del proceso?. Porque yo tngo clarísimo que un burofax dirigido a una persona con nombre y apellidos que no son los míos no tengo que pagarlos. Pero eso se gana?. Es decir, me puedo meter en el lío para reclamar 3000 euros y perder?.
ir al comentario
Juanignacio 31/05/17 14:23
Ha comentado en el artículo ¿Puede la comunidad de propietarios cobrar intereses de demora por las cuotas impagadas del anterior propietario?
A parte de casos particulares. En general, hay alguien que pueda afirmar que fehacientemente que los intereses, burofaxes, costas, gastos particulares generaddos a nombre de una persona y no de un piso deben o no deben pagarlo el adjudicatario?. Alguien ha ido a juicio?. Alguien tiene onfirmación de algún caso?. 40 años de subastas y nadie ha resuelto nunca este tema?. Con la otra afección real que es el Ibi, esperas a que tr lo reclamen en período voluntario y sin recargos de ninguna clase.
ir al comentario
Juanignacio 26/04/17 18:19
Ha comentado en el artículo ¿Cuántos recibos atrasados de IBI hay que pagar?
Leo aquí sobre los años que hay que pagar o no y de como tratar el asunto pero explico y luego pregunto. Me he adjudicado un piso y lo he puesto a la venta. Mi intención es esperar a que me reclamen la deuda, una vez se ha declarado insolvente al anterior deudor, pero el tiempo pasa y ya tengo vendido el piso. Voy al Ayuntamiento y les digo que quiero pagar las deudas de los ibi's. Me dicen, no puede, no están a su nombre y la Ley de Protección de datos impide que le de información al respecto. Pero yo quiero pagarlo y sin recargos, ya que no he causado yo esos recargos e intereses. Me dicen, espere a que se cierre el expediente y nos dirigiremos a usted. En resumen, no puedo pagar los ibi's legalmente. (Me imagino que podría llegar a pagarlos con recargos de alguna manera). ¿Como se procede en estos casos?, ¿hay una manera legal de realizar el pago sin recargos?, ¿Es posible pagarlo todo y reclamar ingresos indebidos?. Lo que no voy a hacer es perder la venta.
ir al comentario
Juanignacio 10/03/17 18:39
Ha comentado en el artículo ¿Puede la comunidad de propietarios cobrar intereses de demora por las cuotas impagadas del anterior propietario?
Buff, cuanto tema mezclado. Político, prevaricador por definición. Vota lo que le diga el partido aunque no esté de acuerdo. Aquí todo es más caro, está más gravado con impuestos y si no se inventa uno nuevo o se sube el que hay. Independencia, no sé, Izquierdas y anticapitalistas al frente pero seguro que no con mi dinero. Yo trabajo con mi empresa y cuando puedo me bonifico el ITP y pago el 3% que aquí se lleva mucho. Yo lo que quiero saber es en que artículo, ley, norma, mandato, reglamento me tengo que basar para discutir con las prepotentes CCPP y pagar lo que me corresponde sin ser Mr. Marshal. No es ni va a ser la última vez que tengo que oir que, o pago todo o me denuncian o no vendo. Si es una opinión contra otra pues...a pagar. ;-)
ir al comentario
Juanignacio 10/03/17 12:06
Ha comentado en el artículo ¿Puede la comunidad de propietarios cobrar intereses de demora por las cuotas impagadas del anterior propietario?
Hola a todos, Quisiera consultar sobre los famosos gastos ordinarios y extraordinarios a que el adjudicatario está obligado con un último caso que me acaba de ocurrir. Me hago con un piso en Barcelona de una persona fallecida y con los herederos que han renunciado. Dado que me interesa vivir en el piso en lugar de venderlo procedo a todo lo reglamentario, pago ITP's, Registro, Ibis de 4 años y me pongo en contacto con la administradora de la comunidad. Siempre pido las cuentas aprobadas y las actas de las reuniones donde se aprobaron. Me encuentro con 3 burofaxes enviados a un fallecido en los años 2013, 2014 y 2015 cargados en lo que un Aministrador llama "el piso". Yo le digo que no, que una cosa es el piso y otra es al adjudicatario como tercero de buena fe que no es moroso, no ha generado esos gastos de burofaxes y, si hubiera otros gastos relacionados con la reclamación (no judicial), tampoco me haría cargo. Es decir, esos gastos constan en una columna de "gastos personales" del fallecido para aplicarles el 100%. Me dicen en reunión de vecinos que si lo hubiera propuesto de otra manera menos legal me los podrían haber "perdonado" pero la ley es la ley. ¿Yo debo pagar esos burofaxes o los intereses, o los recargos, o los abogados, o las costas, o...? ¿Denuncio a la comunidad, a la administradora?. Ellos han desviado los pagos ordinarios posteriores al pago de esa cantidad por lo que siempre debo el importe de los burofaxes en forma de "a cuenta del último trimestre". Es decir ellos, con lo que yo pago cada trimestre ordinario, deducirán esa deuda en la que no estamos de acuerdo como pagada. El último administrador, con muy malas maneras, pero muy malas, me guindó 3000 euros o no me daba el certificado para vender el piso. Y tragué, pero ahora soy copropietario. Gracias y un saludo.
ir al comentario
Juanignacio 19/02/17 11:55
Ha comentado en el artículo Lo vamos a pasar bomba en el curso de subastas
Hola Tristán, He visto el video del webinar (primera vez que oía ese nombre) y estoy apuntado para el curso. Tengo alguna duda sobre el desarrollo del curso en cuanto a su funcionamiento y duración. ¿Cuanto tiempo estimas de puede durar a un ritmo que tu hayas podido establecer?. ¿"Fascículo", video, PDF semanal, diario, quincenal, ...? ¿Te puedes perder si no sigues un ritmo que tu hayas marcado?. ¿Que tiempo se debería dedicar a la lectura y visionado de la información, 2,4,6,10 horas semanales?. ¿El acceso a la información del curso es desde el primer día o lo estratificas tu?. Por mi corta experiencia en este mundillo he observado que puede haber pequeños tropiezos en cada escalón, incluyendo por ejemplo, que en un Ayuntanmiento te digan, "aquí se paga todo el Ibi con recargos e intereses incluidos", y tu, que tienes que vender, te bajas los pantalones sabiendo que eso no debería ser. ¿Incluye el curso este tipo de soluciones o como proceder para reclamar lo pagado?. En otras palabras, ¿hay una guía de guerra de guerrillas en caso de que la teoría de la ley sea pisoteada?. Gracias
ir al comentario
Juanignacio 06/02/17 14:26
Ha comentado en el artículo Lo vamos a pasar bomba en el curso de subastas
Bueno, voy a dar mi opinión al respecto de todo esto. Soy inversor en subastas desde hace poco tiempo, siempre de la mano de mi asesor-amigo-subastero. He vivido las subastas presenciales como algo emocionante y donde lo que he aprendido es que no hay dos subastas iguales. Siempre te sorprende alguien o algo, para bien o para mal. He participado con comisión y compartiendo beneficios-pérdidas. Siempre valoro el conocimiento, la propiedad intelectual y los derechos de autor en el País de la piratería donde lo intangible es menospreciado. Un curso sobre subastas, fantástico. Lo malo, te lo pasearán por las redes hasta que todo el mundo piense que es un profesional, lo bueno, de ahí saldrán dudas, circunstancias, casos que harán que las consultas y asesoramientos sean la verdadera fuente de ingresos. Mi profesor en Esade siempre distinguía entre pregunta y consulta. Para mi es como hacer un curso teórico on line sobre como torear. Luego .....hay que ponerse frente al toro y soltar la pasta al contado y esperar. A día de hoy llevo un año esperando que una secretaria judicial nos adjudique una cesión de un banco. ¿Se puede ser más miserable?. Y eso, no tiene mucho arreglo de momento excepto que el precio de la vivienda va subiendo.
ir al comentario
Juanignacio 13/12/16 14:02
Ha comentado en el artículo Recurso de reposición en defensa del artículo 670 de la LEC
Pues, como comentario general, la implantación de las subastas telemáticas ha traído, entre otras cosas, la virtualización del ciudadano y contribuyente. Antes, ibas al juzgado a incordiar, a recordarles, un día tras otro, que son unos incapaces y que llevas 5 meses pidiendo una resolución con la presentación, en última instancia, de algún documento a la desesperada. Hoy, la sensación allí es de que, por fin me he deshecho de ellos, los que pagan las deudas de los demás. Ya puedo perder la mirada en el techo, chatear (mientras siguen los DIN-A4 diciendo que no uses el móvil que están trabajando), planear las vacaciones, hablar del problema de la canguro sin que nadie me esté observando y escuchando. Y si viene alguien se le dice, preséntese con abogado y procurador. Y ahí es donde cambia todo, tarifa plana para presentarse como parte desde el principio con abogado y procurador. Impulso procesal en 3 meses y preparación del siguiente impulso a los dos meses, escritos inmediatos como parte, es decir, participación efectiva, escrita y oficial para demostrar que si, que todo ha cambiado...para todos.
ir al comentario
Juanignacio 24/11/16 20:13
Ha comentado en el artículo ¿Están los subasteros en peligro de extinción?
Pues...no creo. Quizás antes los reconocías por el aspecto y la manera de observar al que entra por el vestíbulo. Hoy quizás se los reconozca por la pertenencia a nuevos grupos en las redes sociales, porque se han hecho mucho más sociables. Eso sí, sólo los listos, serios y de palabra podrán seguir adelante. Porque, cuando se inventó el radar, aparecieron los detectores y los inhibidores, cuando se hacen billetes falsos casi perfectos aparecen las máquinas detectoras y porque si algo tiene de bueno la globalización es que es para todos, para lo bueno y lo malo, para comprar y para estafar. En realidad el concepto no cambia nunca, donde hay margen hay gente emprendedora.
ir al comentario
Juanignacio 18/11/16 14:28
Ha comentado en el artículo ¿Hay algo malo en ser subastero?
Bueno, acabo de caer por aquí y he visto este blog. Como cliente de subastero que se juega su patrimonio al contado para descubrir más tarde, más bien tarde que pronto gracias a los funcionarios, lo que ha comprado, no entiendo cual es el mal que practicamos los paganos de las deudas de lo que aquí es un arte, el moroso. Pagamos las deudas a las SS para que haya pensiones, pagamos a la Hacienda para que haya carreteras y bonificaciones, y ni siquiera somos parte en la subasta. Somos el último mono a pesar de que mantenemos el País en marcha. Evidentemente, a cambio de una remuneración. Si quiero vender mi piso viene un comercial, a veces de lo más malo que te puedas tirar a la cara, y te mete un pequeño 5% por vender tu casa. Sin información, no sabe cuanto se paga de comunidad, ni le importa, si tiene aluminosis, si hay derramas, sólo quiere la paga y señal. Cuando entras en el mundo de las subastas, la información es lo primordial, gracias sobre todo a la dejación de los juzgados. Pues esa información se paga igual que en cualquier negocio.
ir al comentario
Juanignacio 10/02/13 21:25
Ha guardado Cómo abrir una cuenta bancaria en Andorra de Amparo Sisternes