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Empece en las susbastas en 2018 y como ha cambiado todo... [Experiencias] - Subastas
Buenos Días Lectores del foro
Este topic le vendrá bien a los novatos, a los avanzados y a los que sois como yo, que os gusta ver como ha evolucionado todo.
Empecé hace 6 años viendo videos del amo y señor de este foro, y tengo que decir que no me creía ni una sola palabra, pero... me despidieron de mi trabajo y me separe de mi ex- mujer y en total cogí un dinerillo.
Volví a ver sus videos, y dije que cojones VAMOS A INTENTARLO, me tire como 6 o 7 meses leyendo edictos, aprendiendo cargas, valorando zonas... pero eso si solo de Alicante, y un poquito Murcia no me atrevo con 5 años de experiencia a salirme de mi zona de confort.
Y... ta chan! compre mi primera casa, 33.400 euros + 3340€ de itp (por aquel entonces era el 10% de la puja) [que feliz era sin el maldito valor de referencia] era del AEAT y me la dieron muy rápido, en 3 meses ya la tenia a mi nombre, pero no tenia la posesión... y viendo que la casa estaba abandonada y que no entraba nadie en muchos dias (como un gilipollas me ponía hacer guardias delante de la puerta) decidí contratar un cerrajero. Despues de eso, la casa estaba hecha polvo, pero era una casa en muy mal estado pero solo el suelo por ser urbano y donde estaba ya valía 80.000€ y la puse a la venta por 75.000€ y me llego una inmobiliaria y me la compro por 72.000€. No me lo creía lo "rápido" que conseguí vender la casa.
Después de esa experiencia he comprado 5 inmuebles más, 4 casas y 1 garaje con trastero. Y siempre he ganado dinero, pero no ha sido un camino de rosas, y ahora el camino ya no es difícil, sino que imposible.
Ahora (supongo que antes tambien, pero no me afectaba) hay muchas empresas de holding que comprar viviendas en el BOE y en estos 3 últimos meses siguiendo mi criterio de compra, he sido incapaz de llevarme ninguna. ¿Ha vosotros os esta pasando lo mismo? Yo siempre me las llevaba por el 45-65% del valor de subasta, ahora estoy llegando a pujar por el 70% y hasta 80% del valor y soy incapaz de llevarme ninguna, me jode muchísimo que "mi negocio" me lo esten parando multinacionales o empresas grandes contra los particulares. Me doy cuenta que vivienda que fijo, vivienda que antes de finalizar subasta ya la veo en Idealista, o habiendo finalizado, venden el derecho de remate, o con desconocimiento del interior de la vivienda.
Tengo que decir que soy partidario a inventir en ladrillo, pero viendo como estan las cosas, en estos ultimos 6 meses me puse a inventir algo de dinero en bolsa EEUU y claro ahora voy genial con todo el tema de Trump, pero quiero seguir haciendo lo que hacia, pero me es imposible, he "perdido" 7 inmuebles pujando por ellos.
Ejemplos de lo que rascan:
Vivienda en IBI (Pueblo en el interior de Alicante) Vivienda que se puede vender facil por 75.000€, y sin prisas en 80.000€, valor de subasta 55.000€, habia una tasación de un año atrás en 67.000€, puje 59.000€ el 110% del valor de subasta, ya que yo al ser particular, 55.000€ + 6.700€ + inscribir y posibles deudas de ibi y basuras la casa te sale unos 67.000€ - 69.000€ en total, despues de eso falta 2 cosas importantes la casa fui in situ a verla y parecía que estaba ocupada y por otro lado que ya me paso una vez, como esta casa era una planta baja, cuando fui a venderla habia diferencia entre catastro y escritura y tuve que reajustar m2 y eso me costo otros casi 4000€, o sea en total esta casa perfectamente eran 72.000€ coste real, pues os podéis creer que se la llevaron por 66.500€ a mi eso no me cabe en la cabeza. Por que el mercado lo tengo super estudiado, quien puja 66.500€ + 6650€ + gastos la casa le sale 80.000€ que es su precio de venta... no lo llego a entender.
Os pongo otro caso mas reciente que a lo mejor si eres de Alicante y estas pujando últimamente lo habrás visto.
Sale un conjunto de 11 viviendas lote en una urbanización en una buena zona de Alicante, todos los valores de subasta son iguales 177.000€ que mas o menos ese seria su precio de venta real en el mercado, son pisos de 3 hab. 100m2 en urba, pero sin piscina, pero viene con garaje y trastero construidos en 2002. Si quiero ser positivo se podrían vender en 190.000€, viendo que nadie pujaba y era un lote con 11 viviendas, tire órdago de 51%, a 3 horas de finalizar, cuando quedaba 1 hora de subasta y pico, se pujaron todo el lote entero con el mismo importe. 164.000€, como me gustaria saber quien es el loco que le mete tal cantidad, ya que el valor de referencia de las casas era 195.000€ con lo cual era 20.000€ de itp, (si se que las empresas es un 7%, pero yo hablo desde mi 10%), eso da un montante total de todo 180.000€ por cada casa comprada, ¿realmente sale rentable? ¿Se juegan tanto dinero para ganancias tan pequeñas?
No se este topic es un poco de desahogo y experiencias, mas que nada por que todo lo "malo" que esta pasando ahora en 2019-2020-2021 era un campo de rosas a los que pujábamos en BOE, pero ahora si eres particular esta la cosa muy muy muy complicada, y mira que me se leer los edictos perfectamente, hago investigaciones y voy muy al ras, pero aun así últimamente 0 existo.
Este topic le vendrá bien a los novatos, a los avanzados y a los que sois como yo, que os gusta ver como ha evolucionado todo.
Empecé hace 6 años viendo videos del amo y señor de este foro, y tengo que decir que no me creía ni una sola palabra, pero... me despidieron de mi trabajo y me separe de mi ex- mujer y en total cogí un dinerillo.
Volví a ver sus videos, y dije que cojones VAMOS A INTENTARLO, me tire como 6 o 7 meses leyendo edictos, aprendiendo cargas, valorando zonas... pero eso si solo de Alicante, y un poquito Murcia no me atrevo con 5 años de experiencia a salirme de mi zona de confort.
Y... ta chan! compre mi primera casa, 33.400 euros + 3340€ de itp (por aquel entonces era el 10% de la puja) [que feliz era sin el maldito valor de referencia] era del AEAT y me la dieron muy rápido, en 3 meses ya la tenia a mi nombre, pero no tenia la posesión... y viendo que la casa estaba abandonada y que no entraba nadie en muchos dias (como un gilipollas me ponía hacer guardias delante de la puerta) decidí contratar un cerrajero. Despues de eso, la casa estaba hecha polvo, pero era una casa en muy mal estado pero solo el suelo por ser urbano y donde estaba ya valía 80.000€ y la puse a la venta por 75.000€ y me llego una inmobiliaria y me la compro por 72.000€. No me lo creía lo "rápido" que conseguí vender la casa.
Después de esa experiencia he comprado 5 inmuebles más, 4 casas y 1 garaje con trastero. Y siempre he ganado dinero, pero no ha sido un camino de rosas, y ahora el camino ya no es difícil, sino que imposible.
Ahora (supongo que antes tambien, pero no me afectaba) hay muchas empresas de holding que comprar viviendas en el BOE y en estos 3 últimos meses siguiendo mi criterio de compra, he sido incapaz de llevarme ninguna. ¿Ha vosotros os esta pasando lo mismo? Yo siempre me las llevaba por el 45-65% del valor de subasta, ahora estoy llegando a pujar por el 70% y hasta 80% del valor y soy incapaz de llevarme ninguna, me jode muchísimo que "mi negocio" me lo esten parando multinacionales o empresas grandes contra los particulares. Me doy cuenta que vivienda que fijo, vivienda que antes de finalizar subasta ya la veo en Idealista, o habiendo finalizado, venden el derecho de remate, o con desconocimiento del interior de la vivienda.
Tengo que decir que soy partidario a inventir en ladrillo, pero viendo como estan las cosas, en estos ultimos 6 meses me puse a inventir algo de dinero en bolsa EEUU y claro ahora voy genial con todo el tema de Trump, pero quiero seguir haciendo lo que hacia, pero me es imposible, he "perdido" 7 inmuebles pujando por ellos.
Ejemplos de lo que rascan:
Vivienda en IBI (Pueblo en el interior de Alicante) Vivienda que se puede vender facil por 75.000€, y sin prisas en 80.000€, valor de subasta 55.000€, habia una tasación de un año atrás en 67.000€, puje 59.000€ el 110% del valor de subasta, ya que yo al ser particular, 55.000€ + 6.700€ + inscribir y posibles deudas de ibi y basuras la casa te sale unos 67.000€ - 69.000€ en total, despues de eso falta 2 cosas importantes la casa fui in situ a verla y parecía que estaba ocupada y por otro lado que ya me paso una vez, como esta casa era una planta baja, cuando fui a venderla habia diferencia entre catastro y escritura y tuve que reajustar m2 y eso me costo otros casi 4000€, o sea en total esta casa perfectamente eran 72.000€ coste real, pues os podéis creer que se la llevaron por 66.500€ a mi eso no me cabe en la cabeza. Por que el mercado lo tengo super estudiado, quien puja 66.500€ + 6650€ + gastos la casa le sale 80.000€ que es su precio de venta... no lo llego a entender.
Os pongo otro caso mas reciente que a lo mejor si eres de Alicante y estas pujando últimamente lo habrás visto.
Sale un conjunto de 11 viviendas lote en una urbanización en una buena zona de Alicante, todos los valores de subasta son iguales 177.000€ que mas o menos ese seria su precio de venta real en el mercado, son pisos de 3 hab. 100m2 en urba, pero sin piscina, pero viene con garaje y trastero construidos en 2002. Si quiero ser positivo se podrían vender en 190.000€, viendo que nadie pujaba y era un lote con 11 viviendas, tire órdago de 51%, a 3 horas de finalizar, cuando quedaba 1 hora de subasta y pico, se pujaron todo el lote entero con el mismo importe. 164.000€, como me gustaria saber quien es el loco que le mete tal cantidad, ya que el valor de referencia de las casas era 195.000€ con lo cual era 20.000€ de itp, (si se que las empresas es un 7%, pero yo hablo desde mi 10%), eso da un montante total de todo 180.000€ por cada casa comprada, ¿realmente sale rentable? ¿Se juegan tanto dinero para ganancias tan pequeñas?
No se este topic es un poco de desahogo y experiencias, mas que nada por que todo lo "malo" que esta pasando ahora en 2019-2020-2021 era un campo de rosas a los que pujábamos en BOE, pero ahora si eres particular esta la cosa muy muy muy complicada, y mira que me se leer los edictos perfectamente, hago investigaciones y voy muy al ras, pero aun así últimamente 0 existo.