Mucho se habla del leasing como un excelente negocio en el que todos ganan, no obstante, no obstante es importante que también tengamos una visión correcta de los aspectos legales. Lo cierto es que, la legalidad y fiscales del leasing inmobiliario empresarial no es algo de lo que todo el mundo tenga mucha idea.
Conocido por muchos y aprovechado por muchos más, el leasing es un modelo de negocios muy eficaz, por ello, conocerlo a fondo es vital. Desde la primera cláusula hasta la última línea del contrato, te enseñamos todo del leasing inmobiliario empresarial.
🏦 Algunas de las entidades que tienen ofertas de líneas de crédito, son: Banco Santander, BBVA, Bankinter, entre otros.
🏦 Algunas de las entidades que tienen ofertas de líneas de crédito, son: Banco Santander, BBVA, Bankinter, entre otros.
Fundamentos de los aspectos legales en el leasing inmobiliario empresarial
El leasing inmobiliario es un producto financiero, que aunque lleva bastante tiempo entre nosotros, no tiene tantas leyes para su regulación.
Se trata de un importante contrato al estilo de un arrendamiento, con probabilidad de compra. Según la Ley 26/1988, los contratos de leasing tienen la obligación de tener una opción de compra al final del contrato, a favor del usuario.
Aunque se diferencia de otros negocios similares, como el crédito hipotecario, ya que no eres dueño del local mientras dure el contrato. Lo que más lo diferencia es la capacidad del arrendado de adquirir el bien al final.
Por ejemplo, en el renting, esto no es posible. Y en los contratos de arrendamiento comunes, para empezar, no suelen durar tanto como los de leasing inmobiliario.
Otra de las características del leasing inmobiliario se encuentra en su duración, ya que el contrato mínimo legal es de 10 años. Por el hecho de que el leasing inmobiliario está restringido solo a empresas, los 10 años realmente no suenan a tanto.
La posibilidad de compra, en conjunto con la durabilidad del contrato, son las características principales del leasing inmobiliario. Sin embargo, esto no es todo.
Se trata de un importante contrato al estilo de un arrendamiento, con probabilidad de compra. Según la Ley 26/1988, los contratos de leasing tienen la obligación de tener una opción de compra al final del contrato, a favor del usuario.
Aunque se diferencia de otros negocios similares, como el crédito hipotecario, ya que no eres dueño del local mientras dure el contrato. Lo que más lo diferencia es la capacidad del arrendado de adquirir el bien al final.
Por ejemplo, en el renting, esto no es posible. Y en los contratos de arrendamiento comunes, para empezar, no suelen durar tanto como los de leasing inmobiliario.
Otra de las características del leasing inmobiliario se encuentra en su duración, ya que el contrato mínimo legal es de 10 años. Por el hecho de que el leasing inmobiliario está restringido solo a empresas, los 10 años realmente no suenan a tanto.
La posibilidad de compra, en conjunto con la durabilidad del contrato, son las características principales del leasing inmobiliario. Sin embargo, esto no es todo.
Diferencias entre arrendamiento y propiedad en términos legales
Uno de los aspectos más importantes para comprender el leasing inmobiliario, es que la compra es una posibilidad, no una obligación. Y ya que no adquieres el bien hasta que termine el contrato, tampoco serás dueño del inmueble hasta entonces.
Es decir, legalmente se trata de un arriendo. Cosa que, puede tener ciertas complicaciones en términos de mantenimiento y responsabilidad legal por daños.
Aunque muchas veces en el contrato se incluyen servicios de mantenimiento básicos, esto no es siempre, y no cubre de todo. Todo depende del tipo de contrato realizado y de otros aspectos anteriormente negociados.
Es decir, legalmente se trata de un arriendo. Cosa que, puede tener ciertas complicaciones en términos de mantenimiento y responsabilidad legal por daños.
Aunque muchas veces en el contrato se incluyen servicios de mantenimiento básicos, esto no es siempre, y no cubre de todo. Todo depende del tipo de contrato realizado y de otros aspectos anteriormente negociados.
Cláusulas legales comunes en contratos de leasing inmobiliario
Los contratos de leasing inmobiliario tienden a ser más simples que el promedio, pero tienen la característica de la flexibilidad. Al momento de negociar un contrato de leasing inmobiliario, tienes las puertas abiertas a muchas necesidades. Entre ellas puedes encontrar:
- Cláusulas relacionadas con el mantenimiento del bien arrendado.
- Peculiaridades de los plazos y el pago.
- Especificaciones en los servicios.
- Intereses con negociación anterior.
- Reglas e imposiciones al arrendado.
- Derechos y obligaciones del arrendador.
- Derechos y obligaciones del arrendado.
Mientras ambas partes mantengan la armonía con el contrato, todo irá bien durante el tiempo estipulado. No obstante, el contrato todavía puede modificarse a lo largo de su duración, en ciertas situaciones extraordinarias como el impago.
Normativas y regulaciones legales relevantes
Como producto financiero reconocido y regulado, puedes encontrar normativas relevantes en cuanto a su utilización y manejo. No obstante, lo más importante en el leasing inmobiliario es el contrato.
En el contrato podrás encontrar todas las cláusulas en específico del uso del local, entre más información valiosa. El secreto se encuentra ahí, en conocer de pies a cabeza el contrato bajo el que firmaste o firmarás.
En el contrato podrás encontrar todas las cláusulas en específico del uso del local, entre más información valiosa. El secreto se encuentra ahí, en conocer de pies a cabeza el contrato bajo el que firmaste o firmarás.
Cumplimiento con las normas de arrendamiento y contabilidad
Cuando se trata de contratos comunes y sin mucho rollo, además de ser un arrendamiento, como el leasing inmobiliario, cumplir las normas es sencillo. Será de gran ayuda para ti llevar esto a cabo, ya que te evitará problemas.
Las normas son tanto las que están estipuladas en el contrato como aquellas en la ley. Una de las más recientes, por ejemplo, es el estándar IFRS 16. Esta es una norma de contabilidad que se cumple de forma unánime en toda España.
También conocido como International Financial Reporting Standards. Particularmente, el 16, obliga a las empresas a reconocer dentro de su balance general un activo con su derecho de uso, por cada contrato de arrendamiento.
Y a la vez, deberán reconocer un pasivo como valor presente para las deudas a corto, mediano y largo plazo.
Las normas son tanto las que están estipuladas en el contrato como aquellas en la ley. Una de las más recientes, por ejemplo, es el estándar IFRS 16. Esta es una norma de contabilidad que se cumple de forma unánime en toda España.
También conocido como International Financial Reporting Standards. Particularmente, el 16, obliga a las empresas a reconocer dentro de su balance general un activo con su derecho de uso, por cada contrato de arrendamiento.
Y a la vez, deberán reconocer un pasivo como valor presente para las deudas a corto, mediano y largo plazo.
Requisitos legales para la validación de contratos de leasing
En España, por un lado, los contratos de leasing deben cumplir con ciertos requisitos para ser validados. Por otro lado, también hay ciertos requisitos por parte de los acreedores con los arrendados, aunque esto es más opcional. Para ser leasing inmobiliario, un contrato debe:
- Tener por lo menos 10 años de duración. Esto solo aplica con bienes inmuebles.
- El importe dado por parte del deudor, debe tener una amortización creciente o constante.
- Ya que el leasing inmobiliario está dirigido a empresas, es necesario que el bien inmueble esté destinado a actividades mercantiles y pertenezcan a una empresa o autónomo.
Mientras que de forma similar a los créditos, típicamente para un contrato de leasing inmobiliario se exige:
- Últimas declaraciones de impuestos.
- Capacidad de endeudamiento.
- Explicación de la empresa.
- Declaración sobre la renta.
- Pago del seguro social.
- Documentos de identidad de los participantes.
En términos generales, esos son los documentos más comunes. No obstante, diferentes empresas pueden pedir distintos papeles.
Implicaciones fiscales del leasing inmobiliario para empresas
Los aspectos fiscales del leasing inmobiliario son fundamentales. Esto principalmente porque los pagos periódicos y anteriormente acordados son gastos deducibles, lo cual facilita la contabilidad de la empresa.
Otra ventaja es que los bienes adquiridos se tienen que dedicar al apartado financiero de la empresa. Es decir, tienen que ser activos productivos.
Otra ventaja es que los bienes adquiridos se tienen que dedicar al apartado financiero de la empresa. Es decir, tienen que ser activos productivos.
Aspectos legales en caso de incumplimiento o terminación anticipada
Una parte crucial de todo contrato de leasing inmobiliario son las cláusulas que se tomarán en cuenta en caso de querer desistir del contrato. Aunque no es recomendable llegar a ese extremo.
Las penalizaciones dadas por este tipo de deficiencias pueden llegar a ser realmente significativas. Desde grandes cantidades de dinero, hasta el rompimiento del contrato, debido a que son finanzas a largo plazo, suele ser un tema más delicado.
Y ahora ya conoces los aspectos legales y fiscales a considerar en el leasing inmobiliario empresarial. Esto es importante, sobre todo si estás pensando en adquirir o ya tienes un contrato de este tipo, ya que te permite tener una visión más amplia.
Las penalizaciones dadas por este tipo de deficiencias pueden llegar a ser realmente significativas. Desde grandes cantidades de dinero, hasta el rompimiento del contrato, debido a que son finanzas a largo plazo, suele ser un tema más delicado.
Y ahora ya conoces los aspectos legales y fiscales a considerar en el leasing inmobiliario empresarial. Esto es importante, sobre todo si estás pensando en adquirir o ya tienes un contrato de este tipo, ya que te permite tener una visión más amplia.
