Opinión ante dos ofertas parecidas (aparentemente)

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29/04/24 16:58

Buenas tardes, tengo sobre la mesa las siguientes ofertas de hipoteca autopromotor.

Me gustaría conocer vuestra opinión y ver si están dentro de mercado.

Importe:200K
Duración: 30 años

Banco A:
- TIN:2.8% durante 5 años (podría bonificarse hasta el 1.8%)
- A partir de 5º año: Euribor + 1.6 (podría bonificarse hasta el Euribor+0.6%)
- Bonificaciones(%):

Nómina: 0.3
Tarjeta: 0.2
Seguro Hogar: 0.1 -> Mientras dure la construcción, prima única de 300€. Una vez la casa construida en torno a 500€ anuales.
Seguro de vida: 0.2 -> Obligan a contratarlo y sería un PRIMA ÚNICA para 10 años. (Unos 6000€)
Fondo de inversión: 0.2 -> No me interesa.

- Certificaciones construcción: Las puede hacer directamente el arquitecto sin necesidad de empresa tasadora.
- Gastos de cancelación:

Parcial: 0%
Total durante 5 primeros años: 0.15%
Total a partir de 5 año: 0%

- TAE: 4.04% con bonificaciones ó 4.55% sin bonificaciones.

Banco B:
- TIN:2.95% durante 5 años (podría bonificarse hasta el 1.95%)
- A partir de 5º año: Euribor + 1.8 (podría bonificarse hasta el Euribor+0.8%)
- Bonificaciones(%):

Nómina + tarjetas: 0.65
Seguro Hogar: 0.2 -> En torno a 500€ anuales. Se podría cancelar a partir del 2º año, pero habría que aportar uno buscado por fuera y se pierde bonificación.
Seguro de vida: 0.35 - En torno a 400€ anuales. Se podría cancelar a partir del 2º año , pero habría que aportar uno buscado por fuera y se pierde bonificación.

- Certificaciones construcción: Realizadas por empresa tasadora.

- Gastos de cancelación:

Durante 3 primeros años: 0.5%
Total a partir de 5 año: 0%

TAE: No lo conozco todavía.

Un saludo.