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Aprobación de derrama si ya aprobado presupuesto?
Buenas tardes,
Probablemente la pregunta sea obvia, pero estamos tratando de poner a funcionar una comunidad de vecinos. Contratamos a un administrador de fincas que nos está haciendo "ghosting" o bomba de humo de toda la vida. Hay ciertas reparaciones necesarias. Una de ella salió aprobada con la mayoría necesaria, y se aprobó el presupuesto de tal empresa, supongamos 10000€, y se le dió el visto bueno a la empresa para empezase a pedir permisos, etc. La pregunta: ¿es necesario convocar una nueva reunión en la que se apruebe específicamente de nuevo esta derrama?, creíamos que no por estar ya aprobado un importe , pero uno de los vecinos dice que hasta que no sepa cuál es la derrama nada. Entendíamos que la derrama eran estos 10000€ a repartir cada cual con la cuotas pertinentes que existen en la división horizontal (no hay estatutos, por lo que aplicarían estas). ¿Es correcto? ¿Hay que convocar esta nueva reunión y votar de nuevo por mayoría la derrama que a cada cual le corresponde? ¿Podría votar por ejemplo alguien que NO a esta derrama, aunque en su día votase sí sabiendo aquel importe? (sé que no tiene sentido, porque cada cual ya se podría imaginar su importe, pero me temo cualquier cosa). Entiendo que en el punto del día habría que poner: Derrama para tal..., importe de pago de cada cual, y no sé quién y cómo decide el fraccionamiento de pagos o si es obligatorio que lo haya o no; también saber si se puede ingresar por transferencia a la cuenta de la comunidad, o si nos lo tiene que cobrar el administrador (fantasma).
La reparación es necesaria porque está entrando agua. Ya sé que podría hacer unilateralmente, pero ante la falta de administrador y la ignorancia en este campo, estamos perdidos.
Muchíiisimas gracias de antemano.
Probablemente la pregunta sea obvia, pero estamos tratando de poner a funcionar una comunidad de vecinos. Contratamos a un administrador de fincas que nos está haciendo "ghosting" o bomba de humo de toda la vida. Hay ciertas reparaciones necesarias. Una de ella salió aprobada con la mayoría necesaria, y se aprobó el presupuesto de tal empresa, supongamos 10000€, y se le dió el visto bueno a la empresa para empezase a pedir permisos, etc. La pregunta: ¿es necesario convocar una nueva reunión en la que se apruebe específicamente de nuevo esta derrama?, creíamos que no por estar ya aprobado un importe , pero uno de los vecinos dice que hasta que no sepa cuál es la derrama nada. Entendíamos que la derrama eran estos 10000€ a repartir cada cual con la cuotas pertinentes que existen en la división horizontal (no hay estatutos, por lo que aplicarían estas). ¿Es correcto? ¿Hay que convocar esta nueva reunión y votar de nuevo por mayoría la derrama que a cada cual le corresponde? ¿Podría votar por ejemplo alguien que NO a esta derrama, aunque en su día votase sí sabiendo aquel importe? (sé que no tiene sentido, porque cada cual ya se podría imaginar su importe, pero me temo cualquier cosa). Entiendo que en el punto del día habría que poner: Derrama para tal..., importe de pago de cada cual, y no sé quién y cómo decide el fraccionamiento de pagos o si es obligatorio que lo haya o no; también saber si se puede ingresar por transferencia a la cuenta de la comunidad, o si nos lo tiene que cobrar el administrador (fantasma).
La reparación es necesaria porque está entrando agua. Ya sé que podría hacer unilateralmente, pero ante la falta de administrador y la ignorancia en este campo, estamos perdidos.
Muchíiisimas gracias de antemano.