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Angiolillo

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Angiolillo 20/05/24 20:04
Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España
Sí, yo tampoco tengo claro cuál sería el número adecuado. Quizá una referencia pueda ser el número de nuevos hogares que se constituyen al año en España:https://www.elconfidencial.com/economia/2023-07-21/creacion-hogares-crece-doble-pisos-construidos_3704632/Diría que por ahí van los tiros, entre 150.000 y 200.000 pisos al año. Desde luego, más cerca de los números actuales que de las barbaridades que se construyeron en la burbuja.
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Angiolillo 20/05/24 17:59
Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España
Cierto, y eso puede disminuir la demanda porque reduce el número de potenciales compradores. Pero también creo que esa reducción de la demanda se compensa con creces con la brutal reducción de la oferta que ha habido respecto a épocas anteriores, puesto que hemos pasado de construir 500.000 ó 600.000 viviendas al año en la época de la burbuja a menos de 100.000 de forma continuada durante los últimos 10 años.
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Angiolillo 20/05/24 17:25
Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España
Respecto a si el precio de la vivienda puede llegar a bajar en un plazo más o menos corto, hoy he visto esto gráficos históricos que me parecen muy interesantes, porque se puede deducir qué condiciones hacen falta para que baje el precio de la vivienda. Evolución precio vivienda 1970-2015Como se puede ver, en los últimos 50 años el precio de la vivienda solo ha bajado en 3 ocasiones en España:- Durante la transición, entre 1977 y 1984 aprox. Bajada leve.- Durante la crisis de los 90, entre 1991 y 1996 aprox. Bajada leve.- Estallido de la burbuja inmobiliaria, entre 2007 y 2012. Bajada pronunciada. Evolución desempleo 1977-2015 Si nos fijamos en este gráfico sobre la tasa de paro, vemos que los 3 periodos de bajadas comentados antes coinciden exactamente con los tres periodos de picos de desempleo.Así pues, para que el precio de la vivienda baje en España tiene que haber una tasa de desempleo muy alta, superior al 20%. De hecho, en la única bajada pronunciada de precios, el desempleo superó con creces el 25%.Teniendo en cuenta que estamos actualmente en un 12% de paro y no se preven grandes fluctuaciones, no parece probable ninguna bajada a corto y medio plazo.
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Angiolillo 18/05/24 11:08
Ha respondido al tema Diferencia entre tasación nueva o segunda mano.
Si te he entendido bien, te refieres a subrogarte a la hipoteca del promotor en una finca recién construida, ¿no? A efectos de tasación estaríamos hablando de una vivienda nueva, y de hecho entiendo que pagarás IVA y no ITP.Otro tema es que estés subrogándote a una hipoteca de un particular que ha comprado previamente. Ahí sí que es segunda mano a todos los efectos. Aunque, si realmente el piso está sin estrenar, la valoración debería ser muy similar.
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Angiolillo 18/05/24 11:01
Ha respondido al tema Bonificación de hipoteca por seguro hogar
Salvo torpeza por parte del banco, entiendo que la escritura refleja el interés sin bonificar y las condiciones para la bonificación. Por tanto, lo que no te pueden empeorar es el interés sin bonificar. La cuestión de las bonificaciones ya es un acuerdo tuyo con el banco, de forma que si cumples las condiciones te aplican la bonificación y si no, no te la aplican. 
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Angiolillo 18/05/24 10:38
Ha respondido al tema Necesito ayuda
Coincido, si el precio de compraventa que va a figurar en la escritura es 178.500€, ese es el importe sobre el que hay que hacer los cálculos de cara a la hipoteca.El dinero que hayas adelantado en concepto reserva es irrelevante.
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Angiolillo 18/05/24 10:20
Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España
Con permiso de @rahomar , y vista la degeneración de otros hilos al respecto, aprovecho este hilo con un título tan claro y conciso para comentar los últimos datos disponibles sobre el precio de la vivienda.Hace unos días los notarios publicaron su informe del mes de marzo, donde se refleja un aumento del 4,2% en los precios, y una caída del 13,7% en el número de compraventas:https://www.notariado.org/portal/-/la-compraventa-de-viviendas-cae-un-13-7-?redirect=%2Fportal%2FHay que señalar que la caída en el número de operaciones es ficticia, puesto que se debe al efecto de la Semana  Santa (única fiesta del año que no cae siempre en el mismo mes), al comparar un mes donde no hubo festivos (marzo de 2023) con un mes en el que ha caído la Semana Santa (marzo de 2024). 23 días laborables en 2023 contra 19 en 2024. En abril veremos el efecto contrario, cuando se comparen los 18 días laborables de 2023 con los 22 de 2024 veremos una subida importante de alrededor del 15%-20% que compensará con creces esta bajada.En general, desde diciembre a esta parte se observa un impulso en el mercado de la vivienda. Los precios, que durante el año pasado tuvieron subidas muy leves, están subiendo entre un 4% y un 6% interanual. Mientras, el número de operaciones que el año pasado cayó por los efectos de las subidas de tipos, está recuperándose en estos primeros meses del año una vez que los tipos tocaron techo y comenzaron su descenso.
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Angiolillo 15/05/24 20:11
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Por eso digo que hace falta un hilo serio en Rankia sobre el seguimiento del precio de la vivienda, con datos claros sobre la evolución desde el estallido de la Burbuja Inmobiliaria, y con la foto de la situación actual (en España, creo que China nos da igual a todos). Estos datos no son debatibles, el debate será la posible evolución futura.
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Angiolillo 07/05/24 17:07
Ha respondido al tema Dudas compra Letras del tesoro - Letras del Tesoro
Quizá esperaba un pelín más, antes de la previsible bajada del mes que viene. Yo en esta no tenía nada, voy a 12 meses en junio, y visto el panorama parece que nos acercaremos al 3%. Ojalá me equivoque y aguante un poco mejor.
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Angiolillo 07/05/24 17:01
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
En el fondo es normal, este hilo ya no tiene recorrido. A día de hoy, mayo de 2024, ha quedado más que demostrado que en 2019 no existía una burbuja inmobiliaria en España, y puesto que no existía tal burbuja, ni explotó en 2021 ni en 2022. Bueno, ni en 2023, ni en 2024, etc...El hilo queda para echarse unas risas viendo las primeras páginas de "previsiones" totalmente miopes que se hicieron en 2019 y 2020, y si acaso para hacer un seguimiento de los datos que se van publicando sobre precios de vivienda y variables correlacionadas como paro, morosidad, pib, euribor, etc.Sobre todo, viendo que el otro hilo se reduce a un diálogo de besugos acerca de política, sin tratar ningún tema que tenga que ver con la economía y el precio de la vivienda.
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Angiolillo 06/05/24 23:03
Ha respondido al tema Estimación mensual gastos vivienda en propiedad
@w-petersen y @inversor2030, entiendo que en las cuentas no habría que incluir los suministros de luz, gas, agua, fibra, etc. porque son gastos que se van a tener independientemente de que se viva en régimen de alquiler o de propiedad.En mi caso, esos gastos derivados de la propiedad son bastante inferiores a 3.000€:960€ de comunidad, 300€ de IBI, 250€ de seguro del hogar. En total unos 1.500€, aunque falta el seguro de vida porque no tengo hipoteca y por tanto no lo necesito. Hasta aquí la vertiente económica del asunto. Desde un punto de vista puramente económico, te va a salir mejor comprar que alquilar... siempre que sea una compra a medio/largo plazo.El problema que veo en tu caso es la vertiente psicológica. Si no tienes claro cuánto tiempo vas a estar en esa ciudad, y por lo que leo entre líneas no llevas idea de que sea mucho tiempo, yo no compraría. Precisamente ese es el sentido que tiene vivir de alquiler: plazos cortos o indeterminados, especialmente cuando estás desplazado en una ciudad que no es la tuya. En un caso como el tuyo esperaría a tener las cosas claras, quizá dentro de 3 años te vayas y no merezca la pena comprar, o quizá dentro de un tiempo te ancles a la nueva ciudad (grupo de amigos, pareja, etc..) y entonces será el momento de comprar.Suerte con la decisión.
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Angiolillo 06/05/24 10:46
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
A falta de los datos de los notarios del mes de marzo, que supongo saldrán esta semana, estamos conociendo datos que nos permiten saber por donde irán los tiros.Dato de paro y afiliación de hoy mismo:España bate los 21 millones de afiliados aun sin el impulso de Semana Santa Dato de PIB de la semana pasada:La economía de España vuela: el PIB bate todas las previsiones ante el tirón de la inversión y las exportaciones Con esta fortaleza económica, no hace falta ser Nobel de Economía para saber que no van a bajar los precios de la vivienda a corto plazo.Los apocalípticos están muy callados últimamente, por algo será.
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Angiolillo 03/05/24 12:45
Ha respondido al tema Hipoteca sin antiguedad laboral
No creo que sea un factor decisivo por sí solo en ningún banco.Es decir, una antigüedad baja te restará probabilidades, pero por otro lado un mayor sueldo te las subirá. Dudo que haya ningún banco que excluya directamente de sus modelos de concesión solo por tener antigüedad baja, entran en juego muchas otras variables.
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Angiolillo 28/04/24 12:15
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Hay muchísimas diferencias entre la situación de 2007-2008 y la actual.- Para empezar, hoy tenemos una burbuja de los precios de alquiler, pero no tenemos burbuja de precios de compraventa generalizada. Salvo en puntos muy concretos como las islas y Madrid, los precios siguen estando considerablemente más bajos que entonces.- Hay muy poca oferta de obra nueva, lo cual va a dificultar que bajen los precios incluso aunque se tuerza la situación económica, porque no estamos en la situación de entonces con cientos de miles de pisos de obra nueva construidos y esperando comprador.- Las familias tienen más dinero disponible que entonces, porque la deuda privada ha bajado considerablemente en estos años, a diferencia de la pública. Por tanto, las familias tienen más capacidad para hacer frente a las hipotecas actuales y también más capacidad para hacer frente a nuevas compras.- El sector de la construcción tiene mucho menos peso en nuestra economía que entonces. Eso tiene dos consecuencias. Por un lado, no se puede perder en poco tiempo una parte tan importante del empleo de la construcción como pasó entonces, porque ya tenemos actualmente la mitad de trabajadores en ese sector con respecto a la burbuja. Por otro lado, la banca tiene muchísimo menos crédito promotor que el que tenía entonces, con lo cual la probabilidad de contagio de hipotéticos problemas al sector financiero es muy baja.- La concesión de crédito se ha endurecido mucho desde la crisis, ya no se dan hipotecas del 120% para comprar el coche, lo cual hace que las bases del sector inmobiliario y de la banca sean más estables, y la probabilidad de impago menor. Además, al margen de que hoy haya menos crédito hipotecario que entonces, una parte relevante en torno al 30% está a tipo fijo, lo que contribuye a la estabilidad porque no se ve afectado por las subidas de tipos. De hecho, tras dos años de subidas de tipos muy importantes, la morosidad bancaria apenas se ha resentido.Y esto por citar solo las diferencias más importantes.
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Angiolillo 27/04/24 16:43
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Como bien te han respondido ya, con un sueldo mileurista no se puede vivir de alquiler solo. Ni ahora ni hace 15 años.La realidad es que los alquileres están muy altos pero la gente los sigue pagando, y las compras (que comparativamente tienen un precio más bajo que los alquileres en este momento) están aumentando en estos primeros meses de 2024.El empleo es la variable más correlacionada con el precio de la vivienda, por eso quise poner ese gráfico que me parece muy ilustrativo. Y es que, con una tasa de paro decreciente como la que se observa, es imposible que bajen los precios.
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