¿Estás pensando en comprarte una vivienda e hipotecarte? Entonces seguramente, en la búsqueda de tu inmueble, quieras encontrar la mejor oferta y los precios más competitivos para ahorrar lo máximo posible con un piso más barato. En este caso, una de las opciones es decantarte por viviendas de las entidades financieras. Pero ¿dónde puedes comprar pisos de bancos en 2024?
¿Qué son los pisos de bancos?
Antes que nada, es importante que sepas qué son los pisos de los bancos y algunas de sus principales características.
Se trata de las propiedades que adquieren las entidades cuando el propietario de un inmueble no puede hacer frente a los pagos de la hipoteca, por lo que se produce un embargo. Cuando esto sucede, generalmente el interés de los bancos es poder deshacerse de ellos lo antes posible. De este modo, para llevar a cabo la venta de los inmuebles que han ejecutado previamente, ponen más facilidades. Algunas de ellas son:
- Precios por debajo de los del mercado
- Opciones de financiación más favorables
- El banco se hace cargo de la tasación
- No hay comisiones
Aunque, en principio, comprar este tipo de inmuebles parece ventajoso, también tiene algún que otro inconveniente.
¿Dónde puedo encontrar pisos de bancos?
Ahora que has investigado un poco más acerca de las particularidades de estas viviendas, seguramente quieras saber dónde comprarlas. Pues bien, los canales que suelen utilizar los bancos para promocionar sus pisos y casas en venta son:
- En las propias oficinas. Acércate a cualquier sucursal bancaria y podrán mostrarte su catálogo de propiedades en venta.
- Las inmobiliarias asociadas a los bancos. Las entidades financieras cuentan con inmobiliarias propias o agencias asociadas con las que colaboran para vender sus casas y pisos.
- Portales inmobiliarios digitales. Idealista, Fotocasa o Habitaclia son algunas de las inmobiliarias online que tienen mayor relevancia nacional. Además, incluyen filtros para que te resulte más sencillo encontrar casas vendidas por entidades bancarias.
- Sareb. La Sareb es una sociedad público-privada que se encarga de la gestión de los pisos de bancos que quebraron y que fueron absorbidos por otras entidades financieras.
Por otro lado, quiero hacerte una recomendación, y es que mires bien las descripciones de los anuncios que encuentres, porque es habitual que muchas de esas viviendas estén ocupadas.
Inmobiliarias para comprar pisos de bancos 2024
A continuación, veremos algunos de los lugares donde puedes comprar casas de bancos.
Banco Santander
El Banco Santander cuenta con varios portales en los que vende los inmuebles de su propiedad. Entre ellos:
- Aliseda. Ofrece unos precios altamente competitivos.
- Altamira. Cuenta con más de 15 mil viviendas de banco de toda España. Cuenta tanto con propiedades de obra nueva como de segunda mano, tanto para venta como para alquiler.
- Casaktua. Su cartera de propiedades es muy alta.
Bankinter
Una de las entidades inmobiliarias que oferta pisos de bancos es Bankinter. Pero lo cierto es que, en este caso, no hay muchas opciones.
Por otro lado, aunque los precios son competitivos, es cierto que hay otras opciones más baratas.
Banco Sabadell
Solvia es la plataforma del Banco Sabadell encargada de comercializar las viviendas de la entidad bancaria.
Cuenta con una cartera de inmuebles muy amplia, lo que en cierta medida le ayuda a tener mejores ofertas y condiciones.
Ibercaja
Portal Inmobiliario Grupo Ibercaja es el nombre de la web donde el banco Ibercaja gestiona los inmuebles que recibe y los pone a la venta.
Los pisos que se pueden encontrar son nuevos y también de segunda mano.
Kutxabank
Kutxabank también dispone de su propio portal inmobiliario. Entre su oferta, destacan la venta de pisos embargados y promociones nuevas.
Aunque su cartera no es muy amplía, sí ofrecen promociones limitadas con grandes descuentos.
Unicaja
Como en los dos anteriores casos, Unicaja tiene también su propio portal inmobiliario (Unicaja) para efectuar la venta de sus inmuebles. En este caso, puedes encontrar pisos, locales, solares, garajes, etc. Nuevos y también de segunda mano.
BBVA
Haya Real Estate es el portal con el que BBVA comercializa las casas que tiene en su propiedad. Cuenta con más de 200 mil bienes inmuebles de toda España. Además de trabajar con BBVA, también lo hace con otros bancos como CaixaBank, LiberBank y Cajamar.
Caixabank
Los asesores inmobiliarios de Servihabitat ofrecen soluciones integrales en el sector (gestión de créditos, gestión patrimonial, gestión urbanística, asesoramiento de estrategias inmobiliarias de inversión y, por supuesto, comercialización de activos inmobiliarios). Disponen de uno de los catálogos de viviendas más amplio en España.
Pisos en venta de bancos: ¿son más baratos?
En general, los pisos en venta por parte de los bancos pueden ser más económicos que los comprados directamente en el mercado. Esto se debe a que los bancos suelen querer deshacerse de los inmuebles lo antes posible y, a menudo, están dispuestos a venderlos a precios más bajos para evitar costes adicionales asociados con su mantenimiento y almacenamiento.
Sin embargo, esto no siempre es así y el precio final depende de muchos factores, como la ubicación, las condiciones del inmueble y la oferta y la demanda en el mercado. Por lo tanto, es importante comparar los precios de los pisos en venta por parte de los bancos con otros inmuebles similares en el mercado antes de tomar una decisión de compra.
¿Merece la pena comprar un piso a un banco?
Una vez que conoces tanto las ventajas como los inconvenientes de comprar pisos de bancos, es posible que te preguntes si merecen la pena. En mi opinión, esta opción es muy interesante si concurren las siguientes circunstancias:
- Tienes poco dinero ahorrado. En una hipoteca normal, la financiación raramente superará el 80 % del valor de compra o de tasación. Pero aquí puedes llegar al 90 o, incluso, al 100 %. Por tanto, es una gran oportunidad para quienes apenas tienen ahorros.
- La propiedad del banco es una auténtica ganga. Algunas entidades financieras se ven abocadas a rebajar considerablemente el precio de su parque inmobiliario. Por eso, si no tienes prisa, puedes buscar hasta dar con un inmueble en buen estado y que no tenga cargas.
Problemas frecuentes en los pisos de bancos
Al revisar el listado del parque inmobiliario de los bancos, puede llamarte la atención el precio. En ese momento, pensarás dónde está la trampa. Pues bien, estos son los problemas frecuentes que puedes encontrar en los pisos de bancos:
- Piso okupado.
- Problemas de inscripción.
- El antiguo proprietario sigue viviendo dentro porque el juzgado le dio la condición de “familia vulnerable” y, por tanto, no lo han podido desalojar.
- Era un piso de alquiler donde el inquilino:
- no paga.
- sí paga.
- Es un alquiler social finalizado.
- El piso realmente no existe.
- Aunque la propiedad existe, no es sencillo averiguar su ubicación.
- No dispone de cédula de habitabilidad y no la puede conseguir, debido al tamaño de la vivienda.
- El vecino se ha apropiado de una parte de la vivienda.
Ventajas y desventajas de comprar pisos de bancos
Si tienes en mente adquirir este tipo de inmueble, es importante que tengas claras cuales son las ventajas y desventajas del proceso.
Pros
- El precio. Como hemos mencionado con anterioridad, el precio de las viviendas que han sido embargadas por los bancos es mucho más competitivo y asequible. Su valor suele estar por debajo de los del mercado porque la principal fuente de ingresos de las entidades financieras no es la venta de inmuebles. Lo que pretenden es venderlos lo antes posible, por lo que sus ofertas son mucho más atractivas.
- Financiación. Los pisos de los bancos suelen ir acompañados con mejores paquetes de financiación. Incluso, en ocasiones, pueden llegar al 100% de financiación del valor de la compra.
- Tasación. Al ser viviendas del banco, son las entidades las que se encargan de la tasación, por lo que el cliente se puede ahorrar este gasto.
- Flexibilidad. Existe una mayor flexibilidad en cuanto a los pagos porque se pueden cambiar los plazos de amortización para que se adapten mejor a las necesidades de cada uno.
- Plazos. En lo que respecta al pago de la hipoteca, en algunos casos, la financiación puede ser incluso hasta los 40 años.
- No hay comisiones.
Contras
- Necesidad de reforma. Uno de los inconvenientes a la hora de comprar viviendas de los bancos es que generalmente no suelen estar en el mejor estado y, en ocasiones, necesitan alguna que otra reforma.
- Alta demanda. Debido a su precio económico y a la imposibilidad de muchas familias de adquirir viviendas en otras inmobiliarias o de particulares, la demanda de este tipo de inmuebles es superior. Por lo tanto, hacerse con uno de estos resulta complejo.
- Más burocracia. Los bancos tienen un control estricto en cuanto al proceso de venta de sus inmuebles, por lo que los interesados en comprar estas casas deben tener toda la documentación correcta y en regla.
- Escasez de información. Hay que tener cuidado, porque alrededor de estos inmuebles hay cierta desinformación. Especialmente en lo que respecta a si tienen todos los planos en orden, de quién eran los pisos, si funcionan o no las instalaciones, qué pagos de comunidad hay, etc.
- Limitación en la oferta. Como es evidente, el hecho de que estas casas sean embargos de los bancos hace que las ofertas sean muy limitadas y, en ocasiones, no se ajusten a la necesidad del comprador.
En resumen, adquirir un piso de un banco puede representar una excelente oportunidad de inversión, especialmente si buscas precios competitivos y condiciones de financiación ventajosas. Sin embargo, es crucial realizar una investigación exhaustiva y considerar tanto las ventajas como las desventajas antes de tomar una decisión. La compra de estos inmuebles implica entender bien el estado de la propiedad, la demanda del mercado y los posibles gastos adicionales en reformas. Asegúrate de explorar todas las opciones disponibles, desde sucursales bancarias hasta las plataformas inmobiliarias digitales.
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