Mejores hipotecas fijas de septiembre 2025: Análisis y comparativa
Mejores hipotecas fijas de septiembre 2025: Análisis y comparativa
EDITOR's CHOICE
Mejores hipotecas fijas 2025: 🥇 Hipoteca fija Banco Sabadell 🥈 Hipoteca naranja fija ING 🥉 Hipoteca fija Unicaja. Encuentra la mejor opción para tu vivienda.
¿Estás buscando las mejores hipotecas fijas para 2025? En este artículo, te ofrecemos el ranking de las hipotecas fijas más baratas del mercado y sus condiciones para que puedas elegir la que más se adapta a tu perfil financiero.
Ranking de las mejores hipotecas fijas | septiembre 2025
En este ranking de hipotecas fijas actualizado a septiembre de 2025 encontrarás las ofertas con los tipos de interés más competitivos del mercado. Hemos comparado los bancos con mejores condicioens para que elijas la opción que mejor se adapte a tus necesidades de financiación con una cuota estable y sin sorpresas.
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Comparativa hipotecas fijas: mejores ofertas de septiembre 2025
Si estás pensando en comprar una vivienda y buscas estabilidad en tus cuotas, las hipotecas fijas son una de las mejores opciones para protegerte frente a las subidas de tipos. En esta comparativa te mostramos las mejores ofertas de hipotecas fijas en septiembre de 2025, con un análisis detallado de los bancos que ofrecen hipotecas con bajos intereses, las condiciones de financiación y las bonificaciones disponibles. De esta forma, podrás elegir la opción que más se ajuste a tu perfil.
1️⃣ Hipoteca fija Sabadell
La hipoteca fija de Banco Sabadell destaca por su TIN competitivo y la posibilidad de amortización parcial sin penalización. Ideal para quienes valoran una entidad consolidada.
✔ Permite amortización parcial sin penalización. ✔ Tipo de interés competitivo en hipotecas fijas. ✔ Las vinculaciones incluyen la domiciliación de la nómina y la contratación de seguros de hogar, vida y protección de pagos
Tipo de interés
Con bonificación
Sin bonificación
TIN
2.50%
3.50%
TAE
3.41%
3.97%
➡️ Productos bonificadores:
0,40% : Domiciliar la nómina o pensión.
0,10% : Contratar un seguro de hogar.
0,40% : Contratar un seguro de vida.
0,10% : Contratar un seguro de protección de pagos.
Sabadell ofrece una de las hipotecas más competitivas del mercado, con una amplia gama de productos vinculados que permiten reducir significativamente el tipo de interés. Es ideal para quienes pueden asumir la contratación de varios servicios adicionales.
La hipoteca Naranja fija de ING una de las mejores hipotecas fijas del mercado, si buscas estabilidad en los pagos. Ofrece la opción de reducir los intereses a través de la contratación de productos vinculados.
✔ Sin comisiones de apertura, amortización ni cancelación.
✔ Pocas vinculaciones (solo domiciliación de nómina y seguro de hogar).
✔ Proceso 100% digital y sin necesidad de acudir a una oficina.
Tipo de interés
Con bonificación
Sin bonificación
TIN
3.35%
3.85%
TAE
4.03%
3.94%
➡️ Productos bonificadores:
0,10% : Domiciliar nómina o mantener saldo en cuenta + contratar un seguro de hogar.
Desde mi punto de vista, ING combina tanto unos tipos de interés competitivos con unas condiciones claras y transparentes, convirtiéndola en una buena opción para quienes buscan transparencia, flexibilidad, comodidad en la gestión y están dispuestos a vincular servicios básicos como seguros y la nómina.
La hipoteca fija de Unicaja es una opción sólida para quienes buscan estabilidad en sus pagos, con la posibilidad de reducir el tipo de interés a través de productos vinculados.
✔ Sin comisiones de apertura, amortización ni cancelación.
✔ Pocas vinculaciones (solo domiciliación de nómina y seguros).
✔ Proceso ágil y flexible para facilitar la gestión.
Tipo de interés
Con bonificación
Sin bonificación
TIN
2.65%
3.95%
TAE
3.45%
4.07%
➡️ Productos bonificadores:
-1.30%: Domiciliar nómina (min. 2.500 €/mes) + Seguro de hogar + Seguro de vida + Plan de pensiones (aportación mínima 0,6% capital pendiente/año)
La hipoteca fija Unicaja es una opción muy interesante si buscas estabilidad en tus cuotas y puedes cumplir con los requisitos para acceder a la bonificaciones, aunque los requisitos sean algo estrictos.
Ibercaja ofrece tipos de interés competitivos para aquellos que están dispuestos a cumplir con varias vinculaciones. Esta hipoteca es una opción interesante si tienes capacidad para domiciliar ingresos altos.
Kutxabank destaca por ofrecer unos tipos de interés competitivos y bonificaciones claras, aunque requiere ingresos elevados para acceder a las mejores condiciones. Esta hipoteca es una buena opción si cuentas con un perfil económico solvente.
Banca March ha ampliado recientemente su oferta hipotecaria con su hipoteca fija bonificada, una de las más atractivas del mercado actualmente. Destaca por ofrecer un TIN del 2,30% durante el primer año, el cual podrán mantener durante toda la duración del préstamo si se aplica la máxima bonificación.
✔ Enfoque en clientes de alto perfil, con hipotecas adaptadas a necesidades específicas.
✔ Sin comisión de apertura, lo que reduce los costes iniciales.
✔ En caso de primera vivienda, el plazo máximo es de 30 años y el importe a financiar puede llegar hasta el 80% del valor del inmueble.
✔ Tiene un importe mínimo de 200.000 euros.
Tipo de interés
Con bonificación
Sin bonificación
TIN
2.30%
3.00%
TAE
2.56%
3.12%
➡️Productos bonificadores:
0,20% : Domiciliar tu nómina, prestación por desempleo o pensión.
0,20% : Contratar un seguro daños comercializado por Banca March.
0,30% : Contratar un seguro de vida comercializado por Banca March.
Interés fijo del 2,30% TIN durante el primer año, el cual puede mantenerse durante toda la duración del préstamo si se aplica la máxima bonificación.
En caso de primera vivienda, el plazo máximo es de 30 años y el importe a financiar puede llegar hasta el 80% del valor del inmueble.
La Hipoteca Fija Bonificada de Banca March tiene un importe mínimo de 250.000 euros y está dirigida a personas físicas residentes en España.
Cuota
desde
805,93 €*
hasta
881,43 €
7️⃣ Hipoteca fija BBVA
La hipoteca fija de BBVA ofrece un interés fijo atractivo y la posibilidad de asesoramiento personalizado en sus oficinas.
✔ Interés fijo atractivo con posibilidad de bonificaciones.
✔ Servicio de asesoramiento personalizado en oficinas físicas.
✔ Opciones de hipotecas fijas y mixtas adaptadas a cada cliente.
Tipo de interés
Con bonificación
Sin bonificación
TIN
2.75%
3.75%
TAE
3.71%
4.37%
➡️Productos bonificadores:
0,50 %: Contratar un seguro de hogar + domiciliar nómina (mínimo 600 €/mes), pensión (mínimo 300 €/mes) o cuota de autónomos.
0,50 %: Contratar un seguro de vida.
Mejores bancos hipoteca fija (según la finalidad)
Te presentamos las hipotecas fijas más recomendadas por nuestros expertos según tu perfil y necesidades específicas.
Banco Sabadell hipoteca fija: mejor hipoteca para vivienda habitual
La hipoteca fija de Banco Sabadell ofrece condiciones muy competitivas para la compra de primera vivienda, destacando por su equilibrio entre tipo de interés y requisitos.
✅ Una de las TAE más bajas del mercado sin necesidad de asumir múltiples vinculaciones.
✅ Proceso 100% digital, facilitando la contratación sin necesidad de desplazamientos.
✅ Interés competitivo y estable, sin necesidad de contratar seguros costosos para obtener bonificaciones.
Unicaja hipoteca fija: mejor hipoteca para segunda vivienda
La hipoteca fija deUnicaja es una excelente opción para segunda residencia gracias a su TIN ajustado y pocas vinculaciones. (El precio de compra debe ser de 120.000€ o superior)
✅ Financiación de hasta el 70% del valor de tasación, permitiendo comprar una segunda residencia sin descapitalizarse.
✅ Mayor facilidad de concesión para quienes ya tienen una hipoteca vigente, con condiciones diferenciadas.
✅ Condiciones de interés bonificadas, con descuentos si se contratan productos como seguro de hogar y domiciliación de nómina.
✅ Acceso a financiación para inmuebles vacacionales, algo que no todos los bancos facilitan sin condiciones estrictas.
Hipoteca fija Kutxabank: mejor hipoteca para jóvenes
La hipoteca fija de Kutxabank ofrece condiciones más accesibles para menores de 35 años, con mayor financiación y plazos amplio, lo que la convierte en una de las mejores opciones en el mercado de hipotecas para jóvenes.
✅ Financiación de hasta el 95% del valor de tasación, reduciendo la necesidad de ahorro previo.
✅ Condiciones más flexibles en el estudio de viabilidad, lo que facilita el acceso a quienes aún no tienen ingresos muy elevados.
✅ Plazos de amortización amplios, permitiendo pagar cuotas mensuales asequibles y mejor adaptadas a ingresos iniciales.
✅ Facilidad para negociar condiciones, especialmente en perfiles con ingresos estables o funcionarios.
Hipoteca fija ING: mejor hipoteca sin vinculaciones
La hipoteca naranja fija de ING destaca por su hipoteca fija sin necesidad de contratar productos adicionales para acceder a un buen tipo de interés.
✅ No obliga a contratar seguros ni domiciliar la nómina para acceder a un buen tipo de interés. ✅ Tipo de interés competitivo sin bonificaciones, asegurando condiciones claras y sin cambios inesperados. ✅ Una de las pocas hipotecas con condiciones fijas sin exigencias de ingresos elevados o productos vinculados.
Una hipoteca fija es un préstamo hipotecario en el que el tipo de interés se mantiene constante durante todo el plazo de amortización. Esto significa que las cuotas mensuales son siempre iguales, independientemente de las fluctuaciones del mercado financiero o las variaciones en los tipos de interés.
Pros
Cuotas estables durante toda la vida del préstamo
Protección frente a subida del euríbor
Condiciones claras: Sin sorpresas en el coste final del préstamo
Plazo largo: En préstamos de larga duración, la estabilidad de una cuota fija puede ser más rentable frente a la volatilidad de los tipos variables.
Contras
Tipos iniciales más altos: En comparación con las hipotecas variables, las hipotecas fijas suelen empezar con intereses más elevados.
Menos flexibilidad ante bajadas del euríbor: Si los tipos de interés bajan, no podrás beneficiarte de cuotas más bajas.
Consejos para elegir la hipoteca fija más barata
Para encontrar la hipoteca fija ideal, analiza estos aspectos y sigue nuestros consejos:
Negocia vinculaciones: Evalúa si los productos vinculados te benefician realmente.
Compara la TAE: La TAE refleja el coste real del préstamo, incluyendo comisiones y gastos.
Solicita varias ofertas: Compara las condiciones de diferentes bancos.
Revisa comisiones y gastos: Asegúrate de entender comisiones, plazos y condiciones de amortización anticipada.
Ajusta los plazos: Plazos más cortos pueden ofrecer mejores tipos.
Consulta con un asesor hipotecario: Obtén ayuda experta y gratuita en Rankia.
En el siguiente video te explicamos los 5 errores más comunes y costosos que pueden poner en riesgo tu economía a largo plazo. A partir de la experiencia real de los tramitadores de hipotecas en Rankia, te contamos qué decisiones evitar y por qué el quinto error puede ser el más peligroso, incluso para personas con experiencia financiera.
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Nuestro objetivo es ayudarte a elegir un préstamo hipotecario que se adapte a tus necesidades, con total transparencia y sin costes ocultos, para que tomes la decisión con seguridad y disfrutes de la tranquilidad de pagar menos por tu vivienda.
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Banco Sabadell lidera el mercado con un TIN desde el 2.05%, destacando por ofrecer una combinación equilibrada de tipos de interés bajos y condiciones flexibles adaptadas a diferentes perfiles de clientes.
Los tipos de interés para hipotecas fijas están alrededor del 2,50% TIN, con una TAE que puede llegar hasta el 3,39% dependiendo de las vinculaciones y bonificaciones que contrates con el banco. Estas cifras varían según la entidad y el perfil del solicitante.
Las hipotecas fijas ofrecen tranquilidad y seguridad financiera, con cuotas mensuales constantes y protección contra subidas del euríbor o tipos oficiales, y las hipotecas variables tienen un mayor riesgo al depender de la evolución en los tipos de interés del euríbor.
Contratar productos vinculados como domiciliar tu nómina, seguros o planes de pensiones puede reducir el tipo de interés aplicado. Sin embargo, conviene valorar si estas vinculaciones se ajustan a tus necesidades para no aumentar el coste total.
Dado que la previsión del euríbor indica una posible tendencia a la baja o estabilidad en niveles moderados, optar por una hipoteca fija es una buena opción si buscas estabilidad en las cuotas y protegerte frente a futuras subidas de los tipos de interés.
En resumen, elegir la mejor hipoteca fija es fundamental para asegurar la estabilidad financiera y concretar la compra de tu futuro hogar. Compara las ofertas más competitivas de bancos líderes como Banco Sabadell, ING, Unicaja y otras entidades de referencia, evaluando cuidadosamente factores clave como el Tipo de Interés Nominal (TIN), la Tasa Anual Equivalente (TAE), el plazo de amortización y las vinculaciones o productos asociados que puedan bonificar tu préstamo.
Actualmente, nuestros asesores hipotecarios están consiguiendo tipos muy competitivos en hipotecas fijas, con un TIN cercano al 2% y una TAE aproximada del 2,5%, aunque todo depende del perfil del solicitante (edad, ingresos, tipo de contrato, ahorro aportado, etc.).
¿Vale la pena tramitar con ellos? Sí, especialmente si buscas comparar varias ofertas sin tener que ir banco por banco. Nuestros asesores trabajan con múltiples entidades y pueden ayudarte a conseguir mejores condiciones que las que normalmente se obtienen yendo por tu cuenta. Además, su asesoramiento es gratuito y personalizado.
¿Sabéis qué tipos están consiguiendo los asesores hipotecarios de Rankia actualmente en hipotecas fijas? ¿Vale la pena tramitar directamente con este servicio?
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