Elegir la mejor hipoteca en 2025 es una de las decisiones más importantes para tu estabilidad financiera. No solo define cuánto pagarás cada mes, sino también tu capacidad para ahorrar y afrontar imprevistos. Con tantas ofertas disponibles, comparar hipotecas es clave para encontrar las condiciones más favorables.
En esta guía encontrarás un ranking actualizado de las mejores hipotecas en septiembre y septiembre de 2025 🏆, tanto fijas, variables como mixtas. Además, incluimos un análisis de las hipotecas más baratas, consejos para elegir la ideal según tu perfil y un comparador con los bancos que ofrecen las mejores condiciones.
1º Hipoteca fija Sabadell (TIN 2.05% - TAE 2.93%), 2º Hipoteca Naranja fija ING (Tipos personalizables), 3º Hipoteca mixta Unicaja (TIN 3.10% - TAE 4.32%) son las mejores hipotecas del mercado actualmente.
1º Hipoteca fija Sabadell (TIN 2.05% - TAE 2.93%), 2º Hipoteca Naranja fija ING (Tipos personalizables), 3º Hipoteca mixta Unicaja (TIN 3.10% - TAE 4.32%) son las mejores hipotecas del mercado actualmente.
Mejores hipotecas de septiembre 2025 🏆
Aquí te mostramos las mejores hipotecas de 2025 según tipo: fija, variable y mixta.
![Hipoteca fija Sabadell]( "Hipoteca fija Sabadell")
Hipoteca fija Sabadell
![Hipoteca Naranja variable ING]( "Hipoteca Naranja variable ING")
Hipoteca Naranja variable ING
![Hipoteca mixta Unicaja 100% online]( "Hipoteca mixta Unicaja 100% online")
Hipoteca mixta Unicaja 100% online
- TIN bonificado:
- 2.5 %
- TAE bonificado:
- 3.41 %
Cuota
672,93 €*
hasta
750,94 €
Euribor + 0.59 %
- TIN bonificado:
- %
- TAE bonificado:
- %
Cuota
Precio personalizado para cada cliente
Euribor + 0.85 %
- TIN bonificado:
- 3.1 %
- TAE bonificado:
- 4.32 %
Cuota
719,14 €*
hasta
825,26 €
Mejores hipotecas fijas 2025
Las hipotecas fijas son la mejor opción si buscas cuotas estables y seguridad frente a subidas del euríbor. En septiembre de 2025, las más competitivas son:
🥇 Hipoteca fija Sabadell ➡ Desde 2,20% TIN y 2,93% TAE.
🥇 Hipoteca fija Sabadell ➡ Desde 2,20% TIN y 2,93% TAE.
🥈 Hipoteca Naranja Fija ING ➡ Condiciones personalizadas y gestión online.
🥉 Hipoteca fija Unicaja ➡ Desde 1,80% TIN y hasta 90% de financiación.
⚠ Este top 3 ha sido elegido por los usuarios de Rankia teniendo en cuenta la combinación de tipos de interés competitivos, condiciones flexibles, y bonificaciones disponibles, además del nivel de satisfacción y confianza generado por las entidades
Ranking hipotecas fijas más baratas (septiembre 2025) 📊
¿Buscas las hipotecas fijas más baratas del mercado? Sabadell, COINC, ING, Unicaja y Banca March encabezan la lista.
Banco |
TIN (%) |
TAE (%) |
Bonificaciones/Requisitos principales |
|---|---|---|---|
2.20% |
2.93% |
Nómina, seguro hogar, seguro vida |
|
2️⃣ COINC hipoteca fija
|
2.69% |
2.92% |
Sin vinculaciones obligatorias |
Personalizado |
Personalizado |
Sin productos obligatorios (fija: nómina/hogar/vida opcional) |
|
Desde 1.80% |
3.45% |
Nómina, hogar, vida, pensión, tarjeta, importe min. 120k |
|
5️⃣ Hipoteca fija Avantio de Banca March
|
2.65% |
2.91% |
Nómina, hogar, vida, protección pago |
2.85% |
4.26% |
Nómina, hogar, vida, Caixabank paga tasación |
|
2.20% |
4.76% |
Nómina, hogar, vida |
Mejores hipotecas variables 2025
Si prefieres aprovechar los tipos bajos del euríbor, las hipotecas variables 2025 pueden ser la opción más barata:
🥇 Hipoteca Naranja variable ING ➡ Hasta 40 años, condiciones personalizadas y flexibles.
🥇 Hipoteca Naranja variable ING ➡ Hasta 40 años, condiciones personalizadas y flexibles.
🥈 Hipoteca variable Kutxabank ➡ Interés fijo inicial 1,45% y luego euríbor +0,89%.
🥉 Hipoteca variable MyInvestor ➡ Sin vinculaciones, ideal para rentas altas.
⚠ Este top 3 ha sido elegido por los usuarios de Rankia teniendo en cuenta la combinación de tipos de interés competitivos, condiciones flexibles, y bonificaciones disponibles, además del nivel de satisfacción y confianza generado por las entidades
Ranking hipotecas variables más baratas (septiembre 2025) 📊
¿Buscas las hipotecas variables más baratas del mercado? Kutxabank, COINC y MyInvestor lideran el ranking con opciones muy competitivas.
Banco |
Primer TIN (%) |
Diferencial |
TAE (%) |
Bonificaciones |
|
|---|---|---|---|---|---|
1.45 (1er año) |
Euribor +0.89 |
1.78 |
Nómina, hogar, pensiones/EPSV, <35 hasta 95% |
||
2️⃣ Hipoteca variable COINC
|
1.5 (1er año) |
Euribor +0.75 |
1.75 |
Sin vinculaciones obligatorias |
|
2.49 (1er año) |
Euribor +0.79 |
4.54 |
Ingresos min. 4.000€/mes entre titulares |
||
1.9 (1er año) |
Euribor +0.60 |
3.53 |
Nómina, hogar, vida (bonificables) |
||
1.99 (1er año) |
Euribor +0.50 |
4.63 |
Nómina/hogar/vida (bonificables) |
||
Personalizado |
Personalizado |
Personalizado |
Sin productos obligatorios |
Mejores hipotecas mixtas 2025
Las hipotecas mixtas combinan un período inicial con tipo fijo y un posterior tramo variable ligado al Euríbor. En septiembre 2025 destacan:
🥇 Hipoteca mixta Unicaja ➡ Fijo al 2,75% durante 10 años + variable euríbor +0,80%.
🥇 Hipoteca mixta Unicaja ➡ Fijo al 2,75% durante 10 años + variable euríbor +0,80%.
🥈 Hipoteca mixta Sabadell ➡ Fijo al 2,30% durante 5 años + euríbor +1,00%.
🥉 Hipoteca mixta Ibercaja ➡ Fijo al 1,95% durante 10 años, con alta financiación hasta 95%.
⚠ Este top 3 ha sido elegido por los usuarios de Rankia teniendo en cuenta la combinación de tipos de interés competitivos, condiciones flexibles, y bonificaciones disponibles, además del nivel de satisfacción y confianza generado por las entidades
Ranking hipotecas mixtas más baratas (septiembre 2025) 📊
¿Buscas las hipotecas mixtas más baratas del mercado? Te presentamos un ranking actualizado con las mejores hipotecas del mes de septiembre 2025.
Banco |
TIN inicial (%) |
Años fijo |
Diferencial variable |
TAE (%) |
Bonificaciones |
|---|---|---|---|---|---|
Hipoteca mixta Pibank |
2.15% |
3 |
Euribor +0.75 |
3.28% |
N/A |
Hipoteca mixta Cajamar |
1.79% |
5 |
Euribor +0.50 |
3.34% |
N/A |
1.95% |
10 |
- |
3.72% |
Nómina, recibos, tarjetas, seguros |
|
2.3% |
5 |
Euribor +1.00 |
3.29% |
N/A |
|
3.1% |
10 |
Euribor +0.85 |
4.32% |
Nómina/hogar/vida/tarjeta, otros |
|
Personalizado |
n/d |
Personalizado |
Personalizado |
N/A |
¿Cómo elegir la mejor hipoteca?
Descubre los consejos de nuestros asesores hipotecarios para ayudarte a elegir la hipoteca perfecta según tu perfil y lo que realmente necesites.
-
¿Qué debes evaluar?:
- El porcentaje de financiación que necesitas.
- Tu capacidad de pago mensual.
- La duración del préstamo hipotecario.
- Las comisiones asociadas.
-
Aspectos complementarios:
- El porcentaje de financiación que necesitas.
- Tu capacidad de pago mensual.
- La duración del préstamo.
- Posibilidad de hacer una subrogación hipotecaria en el futuro.
-
Recomendaciones:
- Solicita simulaciones en diferentes entidades.
- Negocia las condiciones y bonificaciones.
- Revisa la letra pequeña del contrato.
- Calcula el coste total de la hipoteca, incluyendo seguros y comisiones.
👇 En el siguiente video te explicamos los 5 errores más comunes y costosos que pueden poner en riesgo tu economía a largo plazo. A partir de la experiencia real de los tramitadores de hipotecas en Rankia, te contamos qué decisiones evitar y por qué el quinto error puede ser el más peligroso, incluso para personas con experiencia financiera.
Encuentra tu hipoteca ideal: hipotecas según tu perfil y finalidad
No todas las personas buscan lo mismo al contratar una hipoteca: los jóvenes priorizan facilidades de acceso, los funcionarios quieren estabilidad, los autopromotores necesitan financiación a medida, y otros simplemente buscan pagar lo mínimo sin atarse a productos extra.
Para que no pierdas tiempo comparando entre decenas de bancos, hemos seleccionado las mejores hipotecas según tu perfil y la finalidad del préstamo. Así podrás encontrar más rápido la opción que mejor se adapta a ti.
Mejores hipotecas según tu perfil
Dado que existe una amplia variedad de opciones hipotecarias, hemos seleccionado las mejores hipotecas según el perfil de cada usuario, considerando tanto los tipos de interés como las preferencias individuales en cuanto a condiciones y opciones disponibles.
- Hipoteca para jóvenes destacada: La hipoteca joven de Kutxabank ofrece condiciones competitivas con un tipo variable de Euríbor + 0,64%.
- Hipoteca para funcionarios destacada: La hipoteca fija de Banco Sabadell es ideal para funcionarios, con un TIN bonificado de 2,05% y condiciones preferentes.
- Hipoteca autopromotor destacada: La hipoteca fija de Abanca ofrece un tipo de interés fijo bonificado del 4,76% TAE con un TIN del 2,2%.
Mejores hipotecas según la finalidad
Dependiendo del propósito de la hipoteca, algunos bancos ofrecen condiciones más atractivas que pueden generar ahorros significativos. A continuación, te mostramos la hipoteca más destacada para cada finalidad:
- Hipoteca para subrogación: La hipoteca fija Naranja de ING ofrece la oportunidad de personalizar los tipos de interés dependiendo de tu perfil.
- Hipoteca sin vinculaciones: La hipoteca fija de Myinvestor ofrece una TAE bonificada del 3,3% y un TIN bonificado del 3,07%.
🏦 Tu hipoteca con las mejores condiciones empieza con Rankia
En Rankia te ofrecemos un servicio de asesoramiento hipotecario gratuito y especializado. Analizamos tu perfil financiero de manera personalizada y comparamos las principales ofertas de los bancos para que consigas la hipoteca más barata con las mejores condiciones.
Nuestro objetivo es ayudarte a elegir un préstamo hipotecario que se adapte a tus necesidades, con total transparencia y sin costes ocultos, para que tomes la decisión con seguridad y disfrutes de la tranquilidad de pagar menos por tu vivienda.
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Preguntas frecuentes sobre las mejores hipotecas en 2025
La hipoteca fija mantiene el mismo tipo de interés durante todo el préstamo, lo que garantiza cuotas estables y previsibilidad. La hipoteca variable depende del euríbor u otros índices, por lo que las cuotas pueden subir o bajar según el mercado. La hipoteca mixta combina ambas: un tramo inicial fijo y, después, variable, ofreciendo equilibrio entre estabilidad y flexibilidad. Te recomendamos leer: diferencias entre cada tipo de hipoteca.
Tal y como hemos nombrado al principio: 🥇 Hipoteca fija Sabadell (TIN 2.05% - TAE 2.93%), 🥈 Hipoteca Naranja fija ING (Tipos personalizables), 🥉 Hipoteca mixta Unicaja (TIN 3.10% - TAE 4.32%) son las mejores hipotecas del mercado actualmente.
Las mejores hipotecas fijas de 2025 incluyen la Hipoteca Fija de Banco Sabadell (TIN desde 2,50%) , la Hipoteca Fija de Unicaja (TIN desde 1,80%) y la Hipoteca Avantio de Banca March (TIN desde 2,30%). Todas son recomendables si quieres estabilidad frente a la subida del euríbor.
Debes considerar el tipo de interés (fijo, variable o mixto), las bonificaciones o vinculaciones que exige el banco (seguros, nómina, tarjetas), tu capacidad de pago mensual, la duración del préstamo y la financiación máxima que ofrecen. Además, fíjate en la TAE, que refleja el coste real de la hipoteca incluyendo comisiones y productos asociados.
La mejor hipoteca depende de tu perfil. Para quienes priorizan seguridad, destacan las hipotecas fijas de Sabadell y Banca March; para quienes buscan pagar menos al inicio, la variable de Kutxabank es la más atractiva; y para quienes prefieren un punto intermedio, la mixta de Ibercaja combina estabilidad y flexibilidad.
Para saber qué opción es mejor para ti, si una hipoteca fija o una variable, es importante tener en cuenta tu perfil financiero.
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