El mercado hipotecario suele estar dividido entre hipotecas para primera vivienda e hipotecas para segunda vivienda. Aunque generalmente solemos prestar más atención a las primeras.
Es cierto que las hipotecas de primera y segunda vivienda ya no son tan distintas hoy en día, pero sigue habiendo diferencias entre ellas. Y hoy te las vamos a explicar.
Mientras tanto, puedes echar un vistazo a los diferentes tipos de hipotecas, como las mejores hipotecas mixtas.
¿Qué son las hipotecas para una segunda vivienda?
Este tipo de hipotecas suelen estar destinados a uno de estos dos objetivos:
- Residencia vacacional.
- Inversión en bienes raíces (para alquilar o para reformar y vender).
Para las entidades financieras estas hipotecas representan un gran riesgo. ¿Por qué? Porque si ya estás pagando una hipoteca por tu residencia habitual y sufres un revés económico, lo más probable es que dejes de pagar las cuotas de una casa que no utilizas con regularidad.
Ante eso, las condiciones que ofrecen los bancos para este tipo de productos suelen ser menos favorables que para la compra de una primera vivienda.
Requisitos de hipotecas para segunda vivienda
Las hipotecas para una segunda vivienda suelen tener 3 características principales:
- Financiación máxima de entre el 60 y el 75 % del valor del inmueble.
- Plazo de devolución no superior a 25 años.
- Intereses más elevados que en una hipoteca convencional.
Aunque estés de acuerdo con estas condiciones, también debes cumplir una serie de requisitos si quieres acceder a una hipoteca para una segunda vivienda. ¿Cuáles son?
- Contar con ingresos elevados.
- Tener una situación laboral estable.
- Disponer de unos ahorros equivalentes a entre el 35 y el 50 % del valor del inmueble.
Además, debes saber que los bancos son mucho más rigurosos al analizar este tipo de crédito en comparación con las hipotecas para primera vivienda.
Diferencias entre hipoteca para primera y segunda vivienda
¿Son las hipotecas para segunda vivienda distintas de las de primera vivienda? Hace unos años, las hipotecas de primera y segunda vivienda eran mucho más distintas; hoy en día, tienen una principal diferencia (y muy importante), el porcentaje de financiación que nos concederán sobre precio de compra o tasación.
Para una primera vivienda, lo normal es encontrar un techo de financiación en el 80% sobre el valor del inmueble. Sin embargo, para una segunda vivienda, la financiación máxima puede no superar el 60%.
Otra de las diferencias entre las hipotecas para primera y segunda vivienda es el plazo de devolución, pasando de un máximo, generalmente, de 30 años para las hipotecas de primera vivienda, a un plazo máximo de 25 años para las segundas residencias.
Es posible que, dependiendo de la entidad, los tipos de interés, comisiones y/o vinculaciones también cambien, dependiendo de si buscas una hipoteca de primera o segunda vivienda
Hipotecas para segunda vivienda en datos
Según Bankinter, en el año 2021, el 18% de la población tiene dos viviendas en propiedad.
La principal finalidad de la compra de una segunda vivienda es la residencia vacacional, pero un pequeño porcentaje de gente destina estas viviendas al alquiler. Concretamente, el 3% de las personas con una segunda residencia la destina al alquiler.
Mejores hipotecas para segunda vivienda
A continuación, te dejamos algunas de las mejores hipotecas para segunda vivienda. Algunas de ellas tienen como característica unos tipos competitivos con bajas vinculaciones, otras, una financiación mayor a la habitual. Y para ti, ¿cuál es la mejor hipoteca para segunda vivienda?
Mejores hipotecas fijas para segunda vivienda
Mejores hipotecas variables para segunda vivienda
Entidad |
TAE |
TIN |
Financiación |
Vinculaciones |
079% |
1,19% Euribor + 0,89% |
70% |
Ninguna |
|
1,26% |
0,98% Euribor + 0,88% |
60% |
Nómina |
|
1,61% |
1,45% Euribor + 0,89% |
60% |
Nómina, seguros, plan de pensiones |
Cabe destacar que para acceder a las hipotecas de Myinvestor debemos tener unos ingresos netos mensuales de la unidad familiar superiores a 4.000 €.
Y tú, ¿has conseguido mejores condiciones para tu hipoteca de segunda vivienda? Cuéntanoslo en comentarios.
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