Si has terminado de pagar tu hipoteca, es importante que formalices el levantamiento o cancelación de esta carga en el Registro de la Propiedad. Este trámite asegura que tu inmueble quede libre oficialmente de cualquier deuda hipotecaria, facilitando futuras operaciones financieras o de compraventa. A continuación, te explicamos todo lo que necesitas saber sobre este procedimiento, incluyendo los costes, cómo hacerlo gratis y qué documentos necesitarás.
¿Qué gastos tiene el levantamiento de una hipoteca? ¿Puede hacerse gratis?
Para levantar una hipoteca tendrás ciertos costes asociados, principalmente gastos notariales, registrales y administrativos. Sin embargo, existe la posibilidad de realizar el levantamiento de la hipoteca gratis cuando la cancelación ocurre por caducidad, es decir, si ya han transcurrido más de 20 años desde el último pago estipulado en la escritura hipotecaria.
En otros casos, tendrás que asumir costes que suelen incluir:
En otros casos, tendrás que asumir costes que suelen incluir:
- Comisión bancaria (si procede).
- Gastos notariales.
- Gastos de registro.
- Honorarios de gestoría (opcional).
¿Cómo hacer la solicitud de levantamiento de hipoteca por caducidad?
Para realizar la solicitud de levantamiento por caducidad, debes seguir estos pasos:
- Verifica que hayan transcurrido al menos 21 años desde la fecha del último plazo de pago fijado en la escritura hipotecaria original.
- Reúne la documentación necesaria: DNI, escritura original, y cualquier otro documento que acredite la finalización de la deuda hipotecaria.
- Solicita la cancelación directamente ante el Registro de la Propiedad: Realízalo mediante un escrito sencillo o modelo oficial, indicando que la hipoteca ha caducado por superar los 20 años desde el último plazo de pago.
- Una vez presentada la solicitud, el Registro de la Propiedad levantará la hipoteca sin coste, certificando la propiedad como libre de cargas.
Es importante que tengas claro que esta modalidad solo se aplica cuando la deuda hipotecaria no ha sido cancelada expresamente y ha superado los 20 años desde el último pago.
Documentación necesaria para levantar tu hipoteca
En la mayoría de los casos, para realizar la cancelación necesitas:
- Escritura original del préstamo hipotecario.
- Certificado de deuda cero (en caso de cancelación ordinaria).
- Solicitud formal dirigida al Registro de la Propiedad (en casos de caducidad).
- DNI del propietario o acreditación de heredero, si es el caso.
Ventajas de cancelar formalmente tu hipoteca
✅ Quedas libre para vender o hipotecar nuevamente tu vivienda.
✅ Evitas problemas futuros en trámites administrativos o jurídicos.
✅ Aumenta el valor de mercado del inmueble al eliminar cargas registrales.
Trámites para hacer el levantamiento de la hipoteca
Para levantar la hipoteca, tienes dos opciones:
A través de la entidad financiera
Solicita a tu entidad financiera el levantamiento de hipoteca. La entidad está obligada a hacerlo, aunque puede gestionarlo a través de una gestoría.
Por tu cuenta
- Solicitar un certificado de deuda cero a tu entidad financiera.
- Acudir a un notario con el certificado de deuda cero para que prepare la escritura de la cancelación.
- Rellenar el formulario 600 del impuesto de la delegación de Hacienda (IAJD)
- Llevar la escritura de cancelación y los formularios correspondientes al Registro de la Propiedad.
¿Qué es el levantamiento y/o cancelación de una hipoteca?
El levantamiento o cancelación de una hipoteca es el procedimiento mediante el cual se elimina la carga hipotecaria registrada sobre una propiedad cuando ya has terminado de pagar la deuda. Realizar esta gestión es importante porque, mientras no canceles la hipoteca en el Registro de la Propiedad, tu vivienda seguirá apareciendo con esta carga, dificultando futuros trámites como la venta o solicitud de nuevos préstamos.
Levantamiento de hipoteca gratis: ¿cuándo es posible?
Puedes cancelar tu hipoteca de forma gratuita cuando ha transcurrido el plazo legal de 20 años desde el último pago establecido en la escritura hipotecaria. Pasado ese periodo, se produce la cancelación por caducidad, que permite solicitar al Registro de la Propiedad el levantamiento de la hipoteca sin coste alguno.
Preguntas frecuentes
¿Puedo vender mi casa si no he levantado la hipoteca?
No es recomendable, ya que el comprador verá que el inmueble tiene cargas y esto podría entorpecer la operación.
¿Qué ocurre si nunca cancelo formalmente la hipoteca?
Tu vivienda seguirá apareciendo con cargas en el Registro de la Propiedad, lo que podría dificultar futuras gestiones.
¿Necesito abogado para hacer la cancelación?
No es obligatorio, pero puede ser útil para facilitar los trámites, especialmente si desconoces los procedimientos administrativos.
¿Se puede cancelar la hipoteca antes de los 20 años?
Sí, pero tendrá costes notariales, registrales y posiblemente bancarios asociados.
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