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Mejores hipotecas variables | Abril 2025

¿Estás buscando la mejor hipoteca variable en abril de 2025? En este artículo, comparamos las opciones más competitivas del mercado, analizando sus condiciones, tipos de interés y ventajas.
La hipoteca Naranja variable de ING (tipos de interés personalizables), la hipoteca variable de Banco Sabadell (Euríbor + 0,60%) y la hipoteca variable de Unicaja (Euríbor + 0.50%) son algunas de las mejores hipotecas variables de abril 2025.

En marzo de 2025, el euríbor se situó en un valor medio de 2,407%, lo que representa un descenso respecto al 2,525% registrado en enero. Este cambio en los tipos de interés abre nuevas oportunidades para aquellos que buscan la financiación de su vivienda con una hipoteca variable. En este artículo, te ofrecemos una comparativa detallada de las mejores hipotecas variables para este mes. ¡Vamos allá!

La hipoteca variable destacada de abril 2025 es... ¡La Hipoteca variable de ING! 🏆

La hipoteca variable de ING destaca por tener el plazo más largo del mercado actualmente ¡hasta 40 años! Esta ventaja te permitirá pagar cuotas más reducidas.

Hipoteca hasta 40 años de plazo máximo
Hipoteca Naranja variable ING
  • TAE Variable
    Precio personalizado para cada cliente
  • Tipo de interés
    Precio personalizado para cada cliente
  • Cuota mensual
    Precio personalizado para cada cliente

Y si buscas financiación hasta el 100% de tipo variable, en Rankia te ayudamos a encontrar la opción que mejor se ajuste a tu perfil.

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Cuota
Tipos personalizados para cada cliente

Ranking de las mejores hipotecas variables | Abril 2025 📊

A continuación podréis ver un ranking con las mejores hipotecas variables del mercado. El diferencial es el interés que se suma al Euríbor mientras que la TAE es un indicador del coste anual de una hipoteca, incluyendo todos los costes y productos asociados.

1️⃣ Hipoteca variable Kutxabank

Kutxabank ofrece una de las hipotecas más competitivas con un tipo de interés atractivo el primer año. Requiere ciertos productos vinculados, pero el diferencial bajo lo hace muy competitivo para quienes tienen un buen perfil financiero.
  • TAE Variable
    1,78%
  • 1.45% TIN el 1er año
    Euribor + 0,89%
  • Cuota mensual
    596,39 €


2️⃣ Hipoteca variable COINC

La hipoteca COINC es una excelente opción si buscas una hipoteca online sin complicaciones. La TAE es baja, y su proceso 100% online facilita la contratación. Sin embargo, el tipo de interés podría mejorar.
  • TAE Variable
    1,75%
  • 1.5% TIN el 1er año
    Euribor + 0,75%
  • Cuota mensual
    599,9 €


3️⃣ Hipoteca variable Myinvestor

La hipoteca de Myinvestor es ideal si no quieres tener complicaciones adicionales como vinculaciones o comisiones. Ofrece una de las mejores condiciones de financiación sin necesidad de contratar productos adicionales. La principal desventaja es que su TAE es alta en comparación con otras opciones.
Ingresos netos mínimos mensuales de 4.000€ entre los titulares
Hipoteca Myinvestor Sin Mochila
  • TAE Variable
    4,54%
  • 2.49% TIN el 1er año
    Euribor + 0,79%
  • Cuota mensual
    672,17 €
 

4️⃣ Hipoteca variable Banco Sabadell

La hipoteca de Banco Sabadell es una opción competitiva con uno de los diferenciales más bajos del mercado. Es perfecta si estás buscando pagar menos al principio, pero debes tener en cuenta la comisión por amortización anticipada.
  • TAE Variable
    3,81%
  • 1.9% TIN el 1er año
    Euribor + 0,60%
  • Cuota mensual
    546,96 €


5️⃣ Hipoteca variable Unicaja

Unicaja ofrece un diferencial competitivo, aunque la TAE sea un poco más alta que otras opciones. Si buscas financiar una hipoteca sin comisiones, puede ser una buena opción.
5% de descuento en IKEA para compras superiores a 80€.
Hipoteca variable Unicaja 100% online
  • TAE Variable
    4,63%
  • 1.99% TIN el 1er año
    Euribor + 0,50%
  • Cuota mensual
    635,05 €


6️⃣ Hipoteca variable Housfy

Housfy destaca por ofrecer hipotecas de hasta el 100% del valor de la vivienda, lo cual es una gran ventaja para quienes no disponen de ahorros para la entrada. Su TIN es muy competitivo, y la opción online es muy conveniente.
  • TAE Variable
    0,20%
  • 1.5% TIN el 1er año
    Euribor + 0,00%
  • Cuota mensual
    599,9 €


7️⃣ Hipoteca naranja variable ING

ING ofrece una hipoteca sin comisiones de apertura ni amortización anticipada. El plazo puede llegar hasta los 40 años, lo que permite tener cuotas mensuales más asequibles. Su principal desventaja son las vinculaciones necesarias para acceder a mejores condiciones.
Hipoteca hasta 40 años de plazo máximo
Hipoteca Naranja variable ING
  • TAE Variable
    Precio personalizado para cada cliente
  • Tipo de interés
    Precio personalizado para cada cliente
  • Cuota mensual
    Precio personalizado para cada cliente
Hipoteca para obra nueva 🏗

¿Qué es una hipoteca variable y cómo funciona?

Una hipoteca variable es un tipo de préstamo hipotecario cuyo interés se ajusta a un índice de referencia, como el euríbor. Las hipotecas variables se caracterizan por qué los tipos de interés se modifican a lo largo del tiempo, generalmente de acuerdo con la evolución de dicho índice.

En las hipotecas variables, durante un período inicial de entre 12 a 24 meses, el tipo de interés suele ser fijo, lo que permite a los prestatarios prever el pago mensual sin depender de las fluctuaciones del euríbor. Pasado este periodo, el interés se calcula a partir de un valor base (Euríbor) más un diferencial estipulado por la entidad bancaria. Esto significa que, con el tiempo, la cuota puede subir o bajar dependiendo de cómo se comporte el euríbor.

¿Qué es el euríbor y cómo influye en tu hipoteca variable?

El euríbor es el índice al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas variables. Representa el tipo de interés al que los bancos se prestan dinero entre sí. Este índice actúa como la base para determinar el tipo de interés que los prestatarios pagan por sus hipotecas.

Cuando contratas una hipoteca variable, el euríbor es utilizado para calcular el tipo de interés de tu préstamo. Durante los primeros meses o años, el interés puede ser fijo, pero después se ajusta según las variaciones del euríbor. 

Evolución del euríbor: ¿Cómo afecta la revisión de tu hipoteca variable? 

El euríbor tiene una gran influencia en las cuotas mensuales de las hipotecas variables. Cada año o cada 6 meses, el valor del euríbor se actualiza, lo que puede afectar el tipo de interés de tu préstamo. Si el euríbor sube, el interés de tu hipoteca también subirá, aumentando tus pagos mensuales. Si el euríbor baja, podrías beneficiarte de una reducción en tu cuota.

Por ejemplo, si tu hipoteca está referenciada al euríbor+0.99%, y el euríbor se encuentra en un valor de 3.609%, tu interés total será del 4,59%. La revisión del euríbor puede generar fluctuaciones, por lo que es importante estar al tanto de sus cambios.

Gráfica de la evolución del euríbor
📉Evolución Euríbor 2025

¿Qué hipoteca variable debo elegir? 

Elegir la mejor hipoteca variable depende de tu perfil financiero y tus preferencias personales. Si no quieres que tu cuota suba demasiado con el euríbor, es recomendable optar por una hipoteca con un diferencial bajo. Además, asegúrate de que la entidad ofrezca condiciones claras de revisión del euríbor y que las comisiones sean mínimas. Desde Rankia, te dejamos nuestro asistente de hipotecas que te ayudará a elegir la mejor opción para ti.

Preguntas frecuentes


¿Qué tipos de hipotecas existen y cuál es más conveniente?

Además de las hipotecas variables, existen otros tipos como las hipotecas fijas o las hipotecas mixtas. Cada una tiene sus ventajas y desventajas, y la elección de la mejor dependerá de tu capacidad económica y tu tolerancia al riesgo.

👉 Te puede interesar: Hipoteca fija, mixta o variable.

¿Todas las hipotecas variables están referenciadas al euríbor?

Sí, la gran mayoría de las hipotecas variables actuales están referenciadas al euríbor, aunque en el pasado algunos préstamos podían estar referenciados a índices como el IRPH o el IRS. Actualmente, todas las nuevas hipotecas variables utilizan el euríbor como referencia principal.

¿Cuándo se revisa el euríbor en una hipoteca variable?

Generalmente, las hipotecas variables se revisan cada 12 meses o cada 6 meses, dependiendo de las condiciones establecidas en el contrato. Durante este período, el banco ajustará la tasa de interés de acuerdo con el euríbor vigente.

¿Puedo cambiar de hipoteca variable a fija?

Sí, en muchos casos es posible cambiar de una hipoteca variable a una hipoteca fija. Sin embargo, esto dependerá de las condiciones de tu banco y puede implicar gastos adicionales. Es importante consultar con tu entidad antes de tomar esta decisión.

👉 Te puede interesar: Mejores hipotecas para subrogación.

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  1. Nuevo
    #168
    23/04/24 13:46
    Ahora mismo ambas hipotecas están disparadas. El que quiera comprar un vivienda lo tiene cada vez mas difícil.

    Y para aquellos que pillan una hipoteca para ponerlo en alquiler lo más seguro es que se topen con inquilinos morosos
  2. en respuesta a Geoff007
    -
    #167
    28/01/24 08:53
    Eso está bien si prefiere una deuda al 10% y no al 5%. Esto es, contratar al fijo es de entrada pagar mucho mas. Cuando los tipos están a punto de bajar en 2024, no me parece buena idea que un prestatario pacte un fijo. El banco: feliz.
  3. #166
    01/08/23 18:15
    Ahora las hipotecas variables disparadas, y las fijas tambien, parece que el mejor momento ya paso
  4. #165
    09/12/22 13:28
     Hola,
    En relación a una hipoteca sin comisión de desistimiento PARCIAL pero con comisión de desistimiento TOTAL ¿podría realizar amortizaciones parciales sin pagar comisión y realizar una amortización total cuando el capital pendiente de amortización sea mínimo? ¿o la comisión de amortización TOTAL se aplica sobre el capital prestado inicialmente? 
    Gracias y saludos. 
  5. en respuesta a Geoff007
    -
    #163
    23/04/22 00:49
    Buenas,  Geoff007:

    Si no es mucho abusar, podrías desarrollar un poco más las ideas que comentas? Lo de perder dinero sí o sí con tipo variable, la ayuda que supone la inflación con un tipo fijo y lo de la refinanciación a tasa fija.

    Gracias de antemano y un saludo, 
  6. #162
    04/09/21 08:51
    Soy un trader de Hipoteca.. NO hay tal cosa como "buenas hipotecas variables".. Lo siento amigo por ser directo. Esto es un error terrible.

    Si firmas una Hipotecas variable, perderas dinero si o si. Pero si lo haces a una tasa fija, la misma inflacion sera una bendicion que te podra hacer rico si la persona usa el cerebro.

    Es por este motivo que el 99% de los inversores Inmobiliarios compran con prestamos al 10% anual (intereses solos) con un pago global en 5 a 10 años.. La Idea es poder refinanciar a una tasa fija y expandir el tiempo del prestamo *(Time value of money)..

    Yo entiendo que este post tiene buenas intenciones, pero realmente es peligroso para el lector comun. 


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