El mercado hipotecario suele estar dividido entre hipotecas para primera vivienda e hipotecas para segunda vivienda. Aunque generalmente solemos prestar más atención a las hipotecas para primera vivienda, en este post vamos a analizar cuáles son las mejores hipotecas para segunda vivienda.
Las cosas han cambiado en cuanto a las hipotecas para segunda vivienda, pues ahora, las condiciones no son muy distintas de las hipotecas para vivienda habitual. Aun así, todavía existen algunas diferencias.
Aquí tienes un top de las mejores hipotecas, que te podrá ayudar a conocer los diferentes opciones que existen en el mercado.
Características de las hipotecas para segunda vivienda
Antes era común acceder a la financiación de una segunda vivienda a través de una ampliación de capital de la hipoteca que teníamos constituida sobre la que era nuestra vivienda usual.
Hoy en día, el tema de las rehipotecas es algo que ha quedado anticuado y que no vemos en prácticamente ninguna entidad. Tanto si es para comprar una segunda vivienda como si la intención de la rehipoteca es la ampliación de capital sobre la primera vivienda para realizar una reforma, por ejemplo, u obtener mayor liquidez.
Es por ello que, si nuestro objetivo es comprar una segunda vivienda, deberemos constituir una nueva hipoteca.
¿En qué se diferencian las hipotecas de primera y segunda vivienda?
La principal diferencia entre las hipotecas para primera y segunda vivienda es la financiación máxima que las entidades financieras nos ofrecen para la compra de la vivienda. Mientras que la financiación máxima estándar que nos otorga un banco por una primera vivienda es del 80%, para una segunda vivienda será del 60%, aproximadamente.
Otra de las diferencias entre estos dos tipos de hipoteca es el plazo máximo de la operación. El plazo máximo de las hipotecas para primera vivienda suelen ser de 30 años, mientras que el pazo máximo para una hipoteca para segunda vivienda suele ser de 25 años.
Las hipotecas para segundas viviendas son el tipo de hipotecas que podrá solicitar un no residente, ya que aquella persona que no resida fiscalmente en España no puede constituir su vivienda habitual en el país. Un no residente nunca podrá contratar su hipoteca para vivienda usual.
Por último, pero no menos importante, a menudo, ante la financiación de una segunda residencia, la entidad financiera puede solicitarnos una segunda garantía, sobre todo si pensamos intentar solicitar una financiación superior al 60%, que es la estándar.
Mejores hipotecas para segunda vivienda
Hipoteca Inteligente de EVO
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TAE3,18%
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Tipo de interés2,70% TIN a 25 años
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Cuota mensual688,13 €
- Tipo de interés: desde 2,90% hasta 3,30%, dependiendo de los productos combinados que se contraten
- TAE: desde 3,39% hasta 3,58%
- Financiación: máximo 60% del valor de tasación o precio de compra
- Plazo: máximo 30 años
- Productos combinados: domiciliación, nómina y/o seguro de hogar
- Comisiones y gastos: sin gastos ni comisiones
Hipoteca Open Fija para segunda vivienda
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TAE3,28%
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Tipo de interés2,72% TIN a 25 años
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Cuota mensual689,66 €
- Tipo de interés: desde 3,07% hasta 3,57% (dependiendo del plazo y porcentaje de financiación)
- TAE variable: desde 3,63% hasta 3,86%
- Financiación: máximo 60% del valor de tasación o precio de compra
- Plazo: máximo 30 años
- Productos combinados: domiciliación, nómina o ingresos periódicos
- Comisiones y gastos: sin gastos ni comisiones
Hipoteca Fija BBVA para segunda vivienda
El TIN será el 3% TIN los 6 primeros meses independientemente de los productos contratados
Hipoteca Fija BBVA
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TAE3,83%
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Tipo de interés2,90% TIN a 25 años
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Cuota mensual703,54 €
- Tipo de interés: 2,90% TIN (plazo de hasta 25 años)
- TAE variable: 3,83% (plazo de hasta 25 años)
- Financiación: máximo 70% del valor de tasación o precio de compra
- Plazo: máximo 30 años
- Productos combinados: seguro de hogar, seguro de amortización de préstamo, domiciliación de unos ingresos mayores a 600 € (300 € si se es pensionista)
- Comisiones y gastos: sin comisión por reembolso ni de apertura. Sí, hay gastos de tasación a cargo del cliente.
Hipoteca Sin Más Bankinter para segunda vivienda
- Tipo de interés: 1,99% TIN primer año, después Euribor +0,99%*
- TAE variable: 1,52% (para financiación del 60%)*
- Financiación: máximo 60% del valor de tasación o precio de compra
- Plazo: máximo 30 años
- Productos combinados (bonificación hasta 1,30%): cuenta corriente, seguro de vida, seguro de hogar y plan de pensiones
- Comisiones y gastos: comisión de apertura de 500 € y coste de tasación a cargo del cliente.
*Tipos de interés sujetos a la bonificación procedente de la contratación de productos combinados.
Hipoteca Fija Santander para segunda vivienda
- Tipo de interés: 1,79%
- TAE variable: 2,26% (para financiación del 60%)
- Financiación: máximo 70% del valor de tasación
- Plazo: máximo 25 años
- Productos combinados, su contratación no es obligatoria, pero con ella podrás obtener una bonificación de hasta un 1% sobre el tipo de interés: ingresos mensuales mayores a 600 €, domiciliación de recibos, contratación de una tarjeta de débito o crédito, seguros, contratación de planes de pensiones o fondos de inversión...
- Comisiones y gastos: comisión por reembolso anticipado.
Hipoteca premium Gestcredit
Hipoteca Premium Gestcredit, es un intermediario hipotecario, una entidad que se encarga de negociar las condiciones de tu hipoteca con los bancos en tu lugar. En este caso, y, pese a haber comentado previamente que la financiación máxima para una segunda vivienda suele ser del 60%, encontramos alternativas para una financiación superior como esta. Eso sí, es requisito indispensable que, para acceder a esta hipoteca, al menos uno de los titulares sea funcionario de carrera.
- Tipo de interés:
- Hipoteca fija: TIN fijo desde 1,60%
- Financiación máxima: 100% sobre el precio de tasación.
- Plazo: máximo 30 años
- Productos combinados: domiciliación de nómina, seguro de hogar, seguro de vida y plan de pensiones
- Hipoteca válida para las siguientes provincias: Murcia, Alicante, Valencia, Granada, Cádiz, Málaga, Almería, Guadalajara, Toledo, Segovia y la C. de Madrid
Hipoteca Coinc Variable para segunda vivienda
- Tipo de interés: 1,89% TIN primer año, después Euribor +0,99%
- TAE variable: 2,14%
- Financiación: máximo 60% del valor de tasación o precio de compra
- Plazo: máximo 30 años
- Productos combinados: ninguno
- Comisiones y gastos: ninguna
Y tú, ¿estás pensando en comprar tu segunda vivienda y necesitas buscar una hipoteca? No dejes de consultar otras opciones en nuestro simulador de hipotecas.
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