Las hipotecas para comprar terreno son el catalizador para cumplir el sueño de muchas personas: tener una parcela en la que poder construir su propia casa. Aunque en ocasiones resulta complejo conseguir este sueño, una buena financiación en la hipoteca puede marcar la diferencia. Para ayudarte con esta decisión, tenemos una lista con las mejores hipotecas tanto fijas como variables.
Uno de los motivos principales de buscar una hipoteca para comprar terreno es no disponer de ahorro suficiente para comprar un terreno. No obstante, obtener financiación hipotecaria para esta causa es a menudo una tarea muy compleja.
En este artículo, responderemos a si es posible conseguir una financiación hipotecaria para comprar terreno y qué bancos ofrecen hipotecas para la compra de terrenos, entre otros.
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Cómo solicitar una hipoteca para comprar terreno
Cuando nos disponemos a solicitar una hipoteca para comprar un solar, los bancos se muestran reacios porque, para ellos, supone un gran riesgo financiar la compra de un terreno si no hay una casa construida.
Pero si ya te has decidido y, además, crees que puedes afrontar una hipoteca para comprar un terreno, debes comenzar por los pasos previos a solicitar la financiación: buscar el terreno, conseguir licencias, contactar con las empresas que puedan ofrecerte sus servicios de construcción, etc. Esto ayudará a que el proceso de financiación se agilice un poco más, aunque no dejará de ser compleja.
De hecho, entre las condiciones fundamentales para solicitar este tipo de hipotecas, se encuentran:
- Contar con un terreno registrado al nombre de aquel que solicita la financiación.
- Tener una licencia de obras.
- Presentar la documentación anterior.
- En el caso de optar al crédito, poder hacer un seguro a todo riesgo durante el tiempo que dure la obra.
Cuánto dan de hipoteca por un terreno
Una de las preguntas frecuentes respecto a las hipotecas para comprar terreno es cuál es el porcentaje o monto máximo que las entidades bancarias están dispuestas a financiar ene este tipo de préstamo.
Aunque las condiciones pueden variar de un banco a otro, por lo general el monto máximo que financian a través de una hipoteca no supera el 80% del valor de tasación del terreno. En otras palabras, el banco normalmente financiará como máximo el 80% del valor del terreno, aportando el comprador el 20% en ahorro.
Hipotecas para comprar terreno: ¿qué opciones existen?
Hipotecas ofrecidas por bancos
Como hemos mencionado con anterioridad, conseguir una hipoteca para comprar un terreno es complicado, sin embargo, aunque en casos aislados, hay entidades que sí ofrecen esta financiación. Pero eso sí, las condiciones difieren mucho de las hipotecas habituales que se ofrecen para comprar casa.
Una de las entidades que ofrece hipotecas para comprar terreno es BBVA. No obstante, los requisitos para poder acceder a ella, son:
Una de las entidades que ofrece hipotecas para comprar terreno es BBVA. No obstante, los requisitos para poder acceder a ella, son:
- Ser solvente (económicamente hablando).
- Contar con un buen nivel de endeudamiento: el peticionario no debe tener deudas pendientes
El TIN será el 3% TIN los 6 primeros meses independientemente de los productos contratados
Hipoteca Fija BBVA
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TAE3,71%
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Tipo de interés2,75% TIN a 25 años
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Cuota mensual691,97 €
Hipoteca de autopromotor
Una opción menos común, pero que también podemos tener en cuenta, son las hipotecas de autopromotor. Estas difieren un poco de las habituales. La principal diferencia es que, en este caso, el banco presta dinero por una casa que aún no existe, de modo que se van liberando fondos a medida que avanza la obra. Funciona así de un modo diferente a las hipotecas convencionales, donde la entidad bancaria otorga la totalidad del crédito en un único pago.
A pesar de no ser la elección más conocida, puede ser adecuada para aquellas personas que quieran construir su casa desde cero y estén buscando hipotecas para comprar terreno.
Cabe destacar, que este tipo de hipotecas, no están solo dirigidas para la compra de un terreno y edificación, sino que también se pueden utilizar para otras finalidades, como puede ser la realización de reformas.
Otras opciones
La dificultad de obtener hipotecas para la adquisición de un solar hace que muchas personas se planteen otras opciones, como solicitar un préstamo al uso. Aunque en estos casos la cantidad de dinero cedido no sea tan elevada, puede ser la alternativa idónea si el terreno no es muy caro o si se cuenta con ahorros para una parte del presupuesto.
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