Conseguir una hipoteca para obra nueva al 100% no siempre es sencillo. Y es que no todos los bancos se arriesgan a concederlas por los riesgos que esto entraña para ellos. Sin embargo, si deseas encontrar un producto de estas características para tener una mayor tranquilidad, debes saber que hay opciones que pueden encajar con lo que necesitas. No obstante, asegúrate de comparar entre distintas alternativas.
Conseguir una hipoteca para obra nueva al 100% si bien es cierto que es complicado, no es imposible. Este escenario es ideal para aquellos perfiles que pueden hacer frente a los gastos de compra, pero sin embargo, no pueden o no quieren aportar más capital por distintas razones.
Para tener la oportunidad de conseguirla, no solo debes encontrar aquellas entidades que te ofrezcan esta posibilidad, sino que también, tendrás que aportarle ciertas garantías al banco para que finalmente, acepten tu propuesta.
Para tener la oportunidad de conseguirla, no solo debes encontrar aquellas entidades que te ofrezcan esta posibilidad, sino que también, tendrás que aportarle ciertas garantías al banco para que finalmente, acepten tu propuesta.
Elige aquellos bancos que dispongan de estas hipotecas
No todos los bancos tienen en su oferta hipotecaria una hipoteca para obra nueva al 100%. Por eso, debes realizar un análisis de cuáles son las entidades que sí te permiten acceder a esta posibilidad.
Por ejemplo, el Banco Santander te ofrece la opción de una hipoteca para jóvenes al 95% si eres menor de 35 años. Algo similar ocurre con Ibercaja y, como puedes darte cuenta, estos productos se quedan, al final, a las puertas de ese 100% que deseas conseguir. Sin embargo, no deja de ser una buena noticia y, a pesar de esto, puedes acceder a ese porcentaje si negocias con el banco algunas condiciones.
Por otro lado, entidades como Bankinter y Deutsche Bank pueden llegar a valorar financiar entre el 95% y el 100% del inmueble siempre y cuando los perfiles sean muy solventes. Este tipo de operaciones se dan cuando un perfil tiene unas características laborales y salariales muy atractivas, pero sin embargo, no son capaces de aportar una cierta cantidad de dinero en al entrada.
Aunque, para ello, debes disponer de un perfil muy concreto porque la entidad necesitará poder confiar en ti. Otra opción con la que puedes explorar y negociar es la inclusión de avales personales o de doble garantía. Este aspecto lo comentaremos más adelante en este mismo artículo.
Por ejemplo, el Banco Santander te ofrece la opción de una hipoteca para jóvenes al 95% si eres menor de 35 años. Algo similar ocurre con Ibercaja y, como puedes darte cuenta, estos productos se quedan, al final, a las puertas de ese 100% que deseas conseguir. Sin embargo, no deja de ser una buena noticia y, a pesar de esto, puedes acceder a ese porcentaje si negocias con el banco algunas condiciones.
Por otro lado, entidades como Bankinter y Deutsche Bank pueden llegar a valorar financiar entre el 95% y el 100% del inmueble siempre y cuando los perfiles sean muy solventes. Este tipo de operaciones se dan cuando un perfil tiene unas características laborales y salariales muy atractivas, pero sin embargo, no son capaces de aportar una cierta cantidad de dinero en al entrada.
Aunque, para ello, debes disponer de un perfil muy concreto porque la entidad necesitará poder confiar en ti. Otra opción con la que puedes explorar y negociar es la inclusión de avales personales o de doble garantía. Este aspecto lo comentaremos más adelante en este mismo artículo.
Justifica que tu perfil es solvente
Generalmente, como se ha comentado en el epígrafe anterior, los bancos no ofrecen una hipoteca para obra nueva al 100% a ningún perfil que no pueda demostrar su solvencia económica. Y es que tener un contrato laboral fijo y un buen sueldo puede ser una garantía para que este préstamo hipotecario finalmente se te conceda. Por lo tanto, asegúrate de poder justificar esto y de aportar todos los documentos necesarios que el banco te solicite.
Con todo, hay algunas entidades que para que te concedan una hipoteca para obra nueva al 100% no solo te van a exigir un contrato fijo, sino que puedas demostrar que recibes unos ingresos mínimos al mes. Por lo tanto, asegúrate de cumplir con las condiciones que cada banco tiene para que sepas, desde un principio, si puedes acogerte o no a ellas. Ya que conseguir esta financiación no es nada sencillo.
Y, además de tener un buen perfil laboral y buen sueldo, será fundamental no contar con más deudas y tener un historial crediticio impecable. Así, se irán juntando argumentos y razones para que finalmente, tengamos más opciones para conseguir nuestro objetivo: el 100% de financiación.
Con todo, hay algunas entidades que para que te concedan una hipoteca para obra nueva al 100% no solo te van a exigir un contrato fijo, sino que puedas demostrar que recibes unos ingresos mínimos al mes. Por lo tanto, asegúrate de cumplir con las condiciones que cada banco tiene para que sepas, desde un principio, si puedes acogerte o no a ellas. Ya que conseguir esta financiación no es nada sencillo.
Y, además de tener un buen perfil laboral y buen sueldo, será fundamental no contar con más deudas y tener un historial crediticio impecable. Así, se irán juntando argumentos y razones para que finalmente, tengamos más opciones para conseguir nuestro objetivo: el 100% de financiación.
Piensa en la garantía hipotecaria
Si a pesar de todo lo anterior, el banco que has elegido todavía te pone ciertas trabas para poder conseguir una hipoteca para obra nueva al 100%, intenta negociar con la garantía hipotecaria.
Como hemos comentado anteriormente, lo mejor es que presentes a un aval, que puede ser un familiar o una persona que conozcas y que tenga una propiedad que respalde tu hipoteca. De esta forma, el banco, tal vez, pueda concederte el préstamo. De esta forma, no hará falta que seamos un perfil altamente solvente, sino que con que seamos un perfil medio que cuida bien sus finanzas, nos será posible alcanzar el tan deseado 100% de financiación.
En otras palabras, que una persona pueda avalar tu préstamo en caso de impago por tu parte o avalar, con una vivienda libre de deudas. Lo más frecuente en estos casos es la participación de padres y familia avalando a hijos.
En aquella situación en la que no dispongas de un aval o no quieras que otra persona asuma la responsabilidad del pago de tu vivienda si tú no consigues hacerle frente, puedes ofrecer como garantía hipotecaria tu inmueble. No obstante, recuerda que en caso de impago te quedarás sin tu casa, independientemente de que lleves ya pagados 20 años de tu crédito y tan solo te queden 5 o 10 más.
Como hemos podido ver, conseguir el 100% es todo un reto. Si bien algunas entidades financieras se acercan mucho a ese porcentaje, hay otras que si presentas un buen perfil financiero te lo pueden llegar a conceder. Pero, para ello, es recomendable que negocies muy bien con el banco. Esto será crucial para que puedas lograr que te den la totalidad del crédito sin ningún problema.
Una opción muy recomendable es acudir a nuestros asesores hipotecarios, los cuales, pueden ayudarte en tu estrategia hacia este gran objetivo.
Como hemos comentado anteriormente, lo mejor es que presentes a un aval, que puede ser un familiar o una persona que conozcas y que tenga una propiedad que respalde tu hipoteca. De esta forma, el banco, tal vez, pueda concederte el préstamo. De esta forma, no hará falta que seamos un perfil altamente solvente, sino que con que seamos un perfil medio que cuida bien sus finanzas, nos será posible alcanzar el tan deseado 100% de financiación.
En otras palabras, que una persona pueda avalar tu préstamo en caso de impago por tu parte o avalar, con una vivienda libre de deudas. Lo más frecuente en estos casos es la participación de padres y familia avalando a hijos.
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Como hemos podido ver, conseguir el 100% es todo un reto. Si bien algunas entidades financieras se acercan mucho a ese porcentaje, hay otras que si presentas un buen perfil financiero te lo pueden llegar a conceder. Pero, para ello, es recomendable que negocies muy bien con el banco. Esto será crucial para que puedas lograr que te den la totalidad del crédito sin ningún problema.
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