En el mundo de la economía y las finanzas, pocas cosas son tan cruciales para la economía de un hogar como una hipoteca. Pero ¿por qué? Bueno, una hipoteca es un compromiso financiero a largo plazo que puede durar décadas y es un factor determinante en la calidad de vida de una familia.
En los últimos tiempos, se ha visto un fenómeno muy interesante en España: las hipotecas están bajando. ¿Y qué significa esto realmente? ¿Acaso están bajando los tipos de interés? ¿Durará esta situación o puede haber algo que lo amenace? Todas las respuestas a estas preguntas y más, en el artículo.
⭐️ Hipotecas destacadas
Si estás pensando en comprar una vivienda, te interesará saber cuáles son algunas de las hipotecas más destacadas del mercado actual:
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TAE3,28%
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Tipo de interés2,72% TIN a 25 años
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Cuota mensual689,66 €
El TIN será el 3% TIN los 6 primeros meses independientemente de los productos contratados
Hipoteca Fija BBVA
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TAE3,71%
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Tipo de interés2,75% TIN a 25 años
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Cuota mensual691,97 €
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¿Por qué están bajando las hipotecas en España?
Según la teoría económica, un producto o servicio es bueno o no según el mercado. Este, compuesto por una amalgama de usuarios y consumidores, determinarán tu valor.
Además, se suele decir que las oportunidades de inversión suceden cuando se detecta si un producto está por encima o por debajo de lo que realmente vale. En el primer caso, si estamos seguros de nuestro juicio, venderíamos o ‘apostaríamos’ en corto a que su valor va a bajar, y en el segundo caso, compraríamos teniendo la certeza de que su valor está infravalorado, es decir, que tarde o temprano este va a subir.
Pues bien, ahora algunos bancos en España no solo no están manteniendo tipos en sus productos, sino que los están bajando. Es decir, se están anticipando a una posible bajada que se produciría si no en este trimestre, teóricamente en el próximo, antes de verano.
¿Y por qué teóricamente? Pues porque a nadie le gusta bajar los precios de sus productos si no prevé una posible bajada a corto plazo. En otras palabras, a ningún negocio le gusta ingresar menos, y los bancos no son una excepción. Eso sí, una posible bajada de tipos no se ha comentado oficialmente ni por parte del BCE, ni por parte la FED. Toca esperar.
Además, se suele decir que las oportunidades de inversión suceden cuando se detecta si un producto está por encima o por debajo de lo que realmente vale. En el primer caso, si estamos seguros de nuestro juicio, venderíamos o ‘apostaríamos’ en corto a que su valor va a bajar, y en el segundo caso, compraríamos teniendo la certeza de que su valor está infravalorado, es decir, que tarde o temprano este va a subir.
Pues bien, ahora algunos bancos en España no solo no están manteniendo tipos en sus productos, sino que los están bajando. Es decir, se están anticipando a una posible bajada que se produciría si no en este trimestre, teóricamente en el próximo, antes de verano.
¿Y por qué teóricamente? Pues porque a nadie le gusta bajar los precios de sus productos si no prevé una posible bajada a corto plazo. En otras palabras, a ningún negocio le gusta ingresar menos, y los bancos no son una excepción. Eso sí, una posible bajada de tipos no se ha comentado oficialmente ni por parte del BCE, ni por parte la FED. Toca esperar.
¿Pueden las hipotecas volver a subir?
La respuesta corta es sí, pero con matices. El principal causante de la vertiginosa subida de tipos fue la inflación, la cual, aunque se ha podido controlar, aún no se ha paliado del todo. En otras palabras, se trata del típico catarro que cuando ves que ya casi estás curado, dejas de tomar la medicina de golpe. Por un lado, te puede salir bien la jugada (te curas y listo), o por otro, recaes y con unos síntomas aún peores.
Esto es lo que se pretende evitar bajando los tipos antes de tiempo, recaer en una espiral inflacionaria. Es por ello que se han mantenido tipos, para evaluar como reaccionan las economías ante su ‘no subida’.
En este sentido, en ninguno de los casos se debe descartar una subida. Eso sí, su mantenimiento está siendo un cambio de dinámica total en la que antes, por cada reunión que se daban en las autoridades monetarias europeas, la cuestión no era si iban a subir los tipos o no, sino cuánto. Entonces, ¿por qué pueden volver a subir los tipos? Pues esto lo explicamos a continuación en el cuarto y último apartado de este artículo: Situación actual a nivel macroeconómico y geopolítico.
Pero antes, es esencial conocer a continuación, los principales consejos a seguir de cara a contratar la mejor hipoteca en 2024.
Esto es lo que se pretende evitar bajando los tipos antes de tiempo, recaer en una espiral inflacionaria. Es por ello que se han mantenido tipos, para evaluar como reaccionan las economías ante su ‘no subida’.
En este sentido, en ninguno de los casos se debe descartar una subida. Eso sí, su mantenimiento está siendo un cambio de dinámica total en la que antes, por cada reunión que se daban en las autoridades monetarias europeas, la cuestión no era si iban a subir los tipos o no, sino cuánto. Entonces, ¿por qué pueden volver a subir los tipos? Pues esto lo explicamos a continuación en el cuarto y último apartado de este artículo: Situación actual a nivel macroeconómico y geopolítico.
Pero antes, es esencial conocer a continuación, los principales consejos a seguir de cara a contratar la mejor hipoteca en 2024.
Consejos para contratar una hipoteca en 2024
Recién hemos empezado 2024 y esto es un no parar. El conflicto en oriente medio se recrudece, el ETF de Bitcoin ha sido aprobado por la SEC y algunos bancos españoles bajan sus hipotecas como una posible señal de bajada de tipos del BCE.
Sin embargo, es importante de cara a este año estar alerta y hacer las cosas bien a la hora de contratar una hipoteca. En este orden, algunos de los consejos más destacados que se pueden tener en cuenta son:
Sin embargo, es importante de cara a este año estar alerta y hacer las cosas bien a la hora de contratar una hipoteca. En este orden, algunos de los consejos más destacados que se pueden tener en cuenta son:
- Investiga y compara: ahora más que nunca, es muy importante comparar. Las bajas de precios en algunos bancos son notables si se comparan con el grupo de bancos que o bien se ha negado a una bajada, o bien la han realizado de forma más tímida.
- Compra en rojo y vende en verde: esta es una de las estrategias que mejor funcionan en general en casi cualquier mercado. Es decir, de lo que se trata es que ‘compres’ cuando un producto baja de precio y ‘vendas’ cuando suba. Fácil ¿no? Tranquilo, a lo que me refiero realmente es que, si los precios han bajado por una posible bajada, imagina si realmente se acomete una bajada por parte del BCE. Paciencia.
- Busca asesoramiento profesional: y como no puede ser de otra manera, este es el consejo estrella que se puede recomendar: contratar a un profesional es una inversión, no un gasto. La tranquilidad y el buen hacer de un profesional del sector te dará la seguridad y las herramientas para que ejecutes tu inversión de la mejor manera posible.
En resumidas cuentas, haz tu propia investigación, reflexiona si estás entrando en un buen momento a la hora de comprar una vivienda y contratar una hipoteca, y si lo ves necesario, no escatimes y déjate ayudar por un economista o un profesional del sector inmobiliario.
Situación actual a nivel macroeconómico y geopolítico
Si has llegado hasta aquí enhorabuena, vas a conocer uno de los motivos de peso por los cuales, algunos bancos se han negado a una bajada temprana de tipos. Y, ¿cómo es esto posible? Pues, aunque a nivel macroeconómico el mundo ha conseguido estabilizarse a pesar de las sanciones a Rusia y la guerra en Ucrania, el conflicto entre la franja de Gaza e Israel está que arde.
El conflicto en el Mar Rojo está teniendo un impacto significativo en la economía mundial. Los ataques de los hutíes, una facción de Yemen, apoyados por Irán en el Mar Rojo, han interrumpido la ruta comercial más importante entre Asia y Europa. Un cierre prolongado de esta vía navegable, que conecta con el Canal de Suez (Egipto), podría paralizar las cadenas de suministro mundiales. Esto, a su vez, contribuiría inevitablemente a la vuelta de un escenario de inflación.
Ejemplos son el caso de Tesla, que ha tenido que paralizar su fábrica de coches eléctricos en Alemania porque los ataques en el Mar Rojo han interrumpido el suministro de piezas. Misma suerte está teniendo el precio del petróleo, afectado por este conflicto, ve como el bloqueo puede hacer su subir su precio.
El conflicto en el Mar Rojo está teniendo un impacto significativo en la economía mundial. Los ataques de los hutíes, una facción de Yemen, apoyados por Irán en el Mar Rojo, han interrumpido la ruta comercial más importante entre Asia y Europa. Un cierre prolongado de esta vía navegable, que conecta con el Canal de Suez (Egipto), podría paralizar las cadenas de suministro mundiales. Esto, a su vez, contribuiría inevitablemente a la vuelta de un escenario de inflación.
Ejemplos son el caso de Tesla, que ha tenido que paralizar su fábrica de coches eléctricos en Alemania porque los ataques en el Mar Rojo han interrumpido el suministro de piezas. Misma suerte está teniendo el precio del petróleo, afectado por este conflicto, ve como el bloqueo puede hacer su subir su precio.
_col.jpg?1697402389 "El Euríbor que nos espera: un amago de montaña rusa")
