Comprar una vivienda, ahora más que nunca, parece una auténtica "misión imposible". Y es que quienes lo están sufriendo más son como usualmente viene siendo normal, los jóvenes y las familias más vulnerables.
Por ello, para intentar combatir esta situación, el Gobierno de España ha anunciado la introducción de avales ICO, los cuales cubren hasta el 20% de la entrada para la compra de viviendas, una iniciativa que busca facilitar el acceso a la propiedad. Y, aunque esta medida lleva vigente desde febrero de 2024, vamos a repasar en este post qué son y como podemos conseguir este tipo de avales.
¡Alla vamos!
Por ello, para intentar combatir esta situación, el Gobierno de España ha anunciado la introducción de avales ICO, los cuales cubren hasta el 20% de la entrada para la compra de viviendas, una iniciativa que busca facilitar el acceso a la propiedad. Y, aunque esta medida lleva vigente desde febrero de 2024, vamos a repasar en este post qué son y como podemos conseguir este tipo de avales.
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Tu hipoteca sin tener el 20% ahorrado
Lo cierto es que la medida está pensada para los jóvenes y familias más necesitadas para poder acceder a su propia vivienda sin necesidad de contar con el ahorro inicial para la entrada. Pero, ¿En qué consiste la ayuda?
¿Qué son los avales ICO para hipotecas?
Los avales del Instituto de Crédito Oficial (ICO) se presentan como una solución para aquellos que encuentran obstáculos al intentar acceder al mercado inmobiliario debido a la falta de ahorros suficientes. Tradicionalmente, para adquirir una vivienda se recomienda disponer de un 30% del valor del inmueble: un 20% para la entrada y el restante 10% para cubrir gastos administrativos e impuestos.
La medida del Gobierno propone que el Estado, a través del ICO, asuma el 20% correspondiente a la entrada, permitiendo de este modo la posibilidad de obtener una hipoteca por el 100% del valor de la propiedad. Eso sí, en ningún caso se cubre o financia la parte de los gastos de compraventa, por lo que esto tendremos que abonarlo nosotros mismos y como se ha mencionado anteriormente, suele rondar el 10% del precio de compra aproximadamente.
La medida del Gobierno propone que el Estado, a través del ICO, asuma el 20% correspondiente a la entrada, permitiendo de este modo la posibilidad de obtener una hipoteca por el 100% del valor de la propiedad. Eso sí, en ningún caso se cubre o financia la parte de los gastos de compraventa, por lo que esto tendremos que abonarlo nosotros mismos y como se ha mencionado anteriormente, suele rondar el 10% del precio de compra aproximadamente.
Beneficiarios y requisitos para acceder a las ayudas
Para que puedas optar a este aval ICO debes cumplir ciertos requisitos. Entre los requisitos destacan:
- Límites de ingresos ajustados para familias monoparentales y parejas.
- No tener un patrimonio superior a 100.000€.
- Residencia legal y continuada en España.
- Compromiso de destinar la vivienda a residencia permanente. Además, se valorará positivamente la eficiencia energética de la propiedad, ampliando el aval hasta el 25% del principal del préstamo para viviendas con calificación energética D o superior.
Además, los avales están dirigidos a un grupo específico de la población: jóvenes menores de 35 años con ingresos anuales inferiores a 37.500€ y familias con hijos menores a cargo.
Implementación y plazos de ejecución
A pesar del anuncio y la relevancia de esta medida, su implementación efectiva todavía está pendiente de la concreción de algunos detalles entre ICO, MITMA y entidades financieras. Todo parece indicar que estará disponible a partir de septiembre de este mismo año.
Por otro lado, se espera que estos avales ICO estén disponibles hasta el 31 de diciembre de 2025, sujeto a posibles prórrogas.
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Impacto esperado de los avales ICO en el mercado inmobiliario
La iniciativa de avales ICO para la compra de viviendas surge en un momento crucial, en el cual el acceso a la vivienda se ha convertido en un problema significativo para amplios sectores de la población. Al facilitar la obtención de hipotecas sin el requisito de grandes ahorros previos, se espera no solo incrementar el número de propietarios de viviendas entre los jóvenes y las familias con menores a cargo, sino también dinamizar el mercado inmobiliario.
Esta medida, además, refleja un compromiso por parte del Gobierno para con las nuevas generaciones y familias, ofreciendo soluciones concretas a uno de los mayores retos de nuestro tiempo: el acceso a una vivienda digna. Con un fondo de 2.500 millones de euros destinados a alcanzar aproximadamente a 50.000 familias, los avales ICO representan un paso adelante hacia la igualdad de oportunidades en el acceso a la vivienda, al tiempo que fomentan un mercado inmobiliario más inclusivo y sostenible.
Los avales ICO para hipotecas emergen como una esperanza para aquellos que sueñan con adquirir una vivienda propia pero se ven frenados por la barrera económica de la entrada. A medida que se ultimen los detalles y se ponga en marcha esta medida, será crucial su seguimiento y evaluación para asegurar que cumple con su prometido potencial transformador.
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