¿Cuáles son las alternativas si no cumplo con los requisitos para una hipoteca tradicional?

Obtener un préstamo hipotecario puede ser un proceso complicado, en parte porque hay varios requisitos de hipoteca típicos que pueden hacer difícil el acceso.

Un vistazo a los requisitos de hipoteca más conocidos revela por qué muchas personas buscan alternativas: desde no contar con el historial de crédito adecuado (por tener deudas impagadas o pagos atrasados), a no aportar los ingresos o estabilidad laboral que requiere la entidad, o no tener una cantidad suficiente ahorrada para la entrada (que, generalmente, se sitúa entre el 20%  y el 30%).

Por estos motivos, muchas personas se preguntan cómo comprar una casa sin hipoteca, o si existen opciones y alternativas para obtener créditos que faciliten el pago de la vivienda. Por ello, hoy repasamos algunas de las alternativas más habituales para comprar una casa, y cómo elegir la que mejor se ajuste a tus necesidades.

Comprar una vivienda sin recurrir a una hipoteca tradicional puede parecer complicado, pero existen diversas alternativas que pueden hacer realidad tu objetivo de ser propietario. A continuación, exploraremos varias opciones disponibles para aquellos que buscan adquirir un piso o casa sin la necesidad de someterse a los requisitos de las hipotecas bancarias.

Se trata de un acuerdo orientado a que la persona comience por alquilar una propiedad, teniendo la opción de comprarla después de un período específico. 

Entre las facilidades que ofrece esta opción está el que parte del alquiler pagado pueda después aplicarse al precio de compra, lo cual permite acumular una cantidad considerable como pago inicial, que es a menudo una barrera de entrada a la compra de un piso.

En esta opción, en lugar de obtener una hipoteca a través de un banco, el vendedor de la propiedad financia la compra, permitiendo que el deudor realice pagos directamente en mensualidades. Es el llamado “pago aplazado con condición resolutoria”, un contrato privado que prevé esta facilidad, y a la que puede añadirse un “pago de dominio” para dar mayores garantías al vendedor. Se trata, de nuevo, de una opción más flexible en comparación con los requisitos de hipoteca típicos.

A día de hoy, han surgido una serie de plataformas en línea que buscan conectar a compradores con inversores individuales que están dispuestos a financiar la compra de una propiedad. Aunque es preciso comprobar qué condiciones y términos ofrecen, puede resultar una opción atractiva para quienes no pueden cumplir con requisitos de hipoteca más restrictivos. También dentro de esta categoría pueden incluirse las opciones de crowdfunding inmobiliario.

Si estás interesado en solicitar éste tipo de préstamo, te recomendamos leer el siguiente artículo: Préstamos entre particulares.

En este caso, se trata de acceder a un préstamo al uso (y no dedicado al pago de una vivienda, como es el caso de la hipoteca). Aunque generalmente presentan tasas de interés más altas y montos más bajos que las hipotecas, resulta otra alternativa para financiar parcialmente la compra de una propiedad.

Algunos bancos ofrecen hipotecas que no requieren de contar con el mínimo del 20% en ahorros. En este sentido, destacan las herramientas para comparar hipotecas en las que además podrás acceder a las posibles condiciones específicas por las que la entidad ofrece este préstamo.

Es posible que existan ayudas públicas específicas para la compra de vivienda en el territorio en el que se reside, por lo que resulta de alto valor investigar si esta opción está disponible.

Para quienes opten por la financiación de un familiar, existe la figura de la donación o del préstamo entre familiares, ambos con condiciones específicas a nivel fiscal que es preciso conocer antes de tomar cualquier decisión.

Además de estas opciones, puede resultar útil la negociación de las condiciones con el banco, explorando todas las alternativas para encontrar aquella que mejor se adapte a la situación del prestatario.

En este sentido, destaca la figura del asesor hipotecario personal, que es capaz de valorar las opciones de cada prestatario para encontrar las condiciones de hipoteca que mejor se adapten a sus necesidades.

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