¿Estás pensando en construir tu propia casa y buscas financiación? La Hipoteca Autopromotor con ING puede ser una opción a considerar. Aunque ING no promociona este producto de manera destacada, ofrece condiciones competitivas para quienes desean embarcarse en la aventura de la autopromoción.
Una hipoteca autopromotor es un préstamo destinado a financiar la construcción de una vivienda propia. A diferencia de las hipotecas tradicionales, el capital se entrega en fases, conforme avanza la obra, y suele incluir un periodo de carencia en el que solo se pagan intereses.
¿ING ofrece hipoteca para autopromoción?
Sí, pero con matices. ING no promociona públicamente una "Hipoteca Autopromotor" como tal, pero sí estudia operaciones de este tipo bajo su hipoteca convencional, siempre y cuando el cliente aporte la documentación necesaria y cumpla ciertos requisitos. 👉 Lo que hace ING es estudiar el proyecto de forma individualizada, y si el perfil financiero es sólido, puede aceptar financiarlo bajo condiciones muy similares a las de su Hipoteca Fija o Mixta.
Hipoteca Naranja fija ING
- Sin comisión de apertura
- Si tu casa tiene certificado energético A, B o C, indícalo cuando simules y tendrás un mejor precio (TIN).
- Descubre tu precio en menos de 1 minuto
Cuota
Precio personalizado para cada cliente
¿Cuáles son los requisitos para solicitar la hipoteca Autopromotor ING?
Para acceder a esta financiación, ING solicita:
- Terreno en propiedad: Debe ser urbano y estar inscrito en el Registro de la Propiedad a tu nombre.
- Proyecto técnico visado: Elaborado por un arquitecto y aprobado por el Colegio de Arquitectos.
- Licencia de obra: Otorgada por el ayuntamiento correspondiente.
- Presupuesto de ejecución: Detallado y proporcionado por la empresa constructora.
- Certificado de eficiencia energética: Preferiblemente con calificación A o B para obtener bonificaciones.
- Cronograma de obra y previsión de certificaciones.
Condiciones financieras
Aunque cada caso puede variar, los clientes que han conseguido hipoteca para autopromoción con ING en los últimos meses, se han encontrado con condiciones como estas:
Condición |
Detalle |
|---|---|
Financiación |
Hasta el 80% del valor de tasación |
Plazo máximo |
25 años (o hasta 75 años del titular) |
Tipo de interés bonificado |
Desde 3,35% TIN / 4,03% TAE aprox. |
Tipo sin bonificar |
Desde 3,85% TIN / 4,20% TAE |
Amortización anticipada |
Sin comisión si no hay pérdida financiera |
Comisión de apertura |
0 € |
Bonificaciones |
|
Nota: Las bonificaciones pueden variar y están sujetas a las políticas de ING.
🔎 Puedes conocer mejor los tipos de ING en las guías completas Hipoteca Variable ING: Condiciones Actualizadas e Hipoteca Fija ING: Características y Condiciones.
¿Cómo se hace el desembolso? Así paga ING las obras
A diferencia de una compraventa, en una autopromoción el dinero no se entrega todo de golpe. ING funciona con certificaciones de obra, y suele estructurar el desembolso en tres tramos:
- Inicio de obra: se libera un primer pago tras tasación inicial y comprobación del proyecto. Aproximadamente el 50% del préstamo.
- 50-70% de ejecución: nuevo desembolso tras certificado de avance.
- Finalización y fin de obra: último pago tras el certificado final de obra.
Durante el periodo de construcción, se aplica una carencia en la que solo se pagan intereses.
En todos los tramos se actualiza la tasación. Si la obra no avanza según lo pactado, no se libera el capital restante.
¿Qué gastos asume ING en la autopromoción? ¿Y cuáles no?
ING cubre los gastos de formalización de la hipoteca, igual que en sus otras hipotecas:
✔️ Gastos asumidor por ING | ❌ A cargo del cliente |
Notaría (escritura de préstamo) | Gastos de obra |
Registro | Impuestos (IVA si hay autopromoción directa / ITP si es autopromoción delegada) |
Gestoría | Escritura de compraventa del terreno (si procede) |
Tasación (solo si se formaliza la hipoteca con ING) | Arquitecto, aparejador y licencias |
En cuanto a la comisión por amortización anticipada: Solo si genera una pérdida financiera para ING, con un máximo del 2% en los primeros 10 años y del 1,5% posteriormente.
¿Es la Hipoteca Autopromotor ING competitiva frente a otras?
Sí, pero no es la más flexible. Frente a otras entidades especializadas como Ibercaja, Triodos o UCI, ING ofrece:
Pros
- Sin comisiones ocultas ni de apertura
- Buenas condiciones si tienes vinculaciones
- Posible bonificación por eficiencia energética
- Proceso digital avanzado
Contras
- NO es un producto oficial, se negocia caso a caso
- No permite plazos largos (30-40 años)
- No admite terrenos sin registrar o proyectos poco avanzados
Si te interesa encontrar una mejor oferta, te mostramos las mejores opciones hipotecarias de autopromoción en España en nuestra comparativa actualizada.
¿Para quién es esta hipoteca de ING?
Esta opción es la adecuada si:
- Ya tienes el terreno escriturado y todo el papeleo listo.
- Tienes ingresos estables y solvencia demostrable.
- Buscas una entidad solvente y sin sorpresas.
- No necesitas un plazo superior a 25 años.
No es para ti si estás aún buscando terreno, necesitas una hipoteca puente o estás empezando con el proyecto. ING no trabaja con promotores en fase de idea.
Consejos para obtener la mejor autopromoción con ING
- Prepara toda la documentación: Tener todos los permisos y certificados en regla agiliza el proceso.
- Evalúa tu capacidad financiera: Asegúrate de poder asumir los pagos durante y después de la construcción.
- Considera las bonificaciones: Contratar productos adicionales con ING puede reducir el tipo de interés.
- Consulta con un asesor: Un experto puede ayudarte a comparar opciones y elegir la más adecuada.
- TIN bonificado:
- %
- TAE bonificado:
- %
Cuota
Precio personalizado para cada cliente
Euribor + 0.7 %
- TIN bonificado:
- %
- TAE bonificado:
- %
Cuota
Precio personalizado para cada cliente
Euribor + 0.59 %
- TIN bonificado:
- %
- TAE bonificado:
- %
Cuota
Precio personalizado para cada cliente
¿Merece la pena financiar tu autopromoción con ING?
La Hipoteca Autopromotor de ING es una opción viable para quienes desean construir su propia vivienda, ofreciendo condiciones competitivas y un proceso de financiación en fases que se adapta al avance de la obra. Sin embargo, es fundamental cumplir con los requisitos y evaluar si se ajusta a tus necesidades y capacidades financieras.
Como asesor, la recomiendo cuando buscas financiación seria, sin comisiones, con posibilidad de bonificación y prefieres una entidad que no te venda productos innecesarios.
Esta es una opción sólida y competitiva si tu caso está bien preparado y puedes cumplir con sus requisitos técnicos y financieros. No es un producto diseñado para improvisar ni para perfiles con riesgo.
Preguntas frecuentes sobre la Hipoteca Autopromotor de ING
¿ING ofrece una hipoteca específica para autopromoción?
No de forma oficial, pero sí estudia operaciones de autopromoción bajo su hipoteca fija, mixta o variable, si el cliente cumple con todos los requisitos técnicos y financieros exigidos.
¿Puedo cancelar anticipadamente sin penalización?
Sí, siempre que ING no sufra una pérdida financiera. Si la hubiera, la ley limita las comisiones a:
- 2% en los primeros 10 años
- 1,5% a partir del año 11
_col.png?1677486733 "Mejores hipotecas fijas de mayo 2025: Análisis y comparativa")
