La compra de viviendas da un giro de 180 grados después de 13 meses de descenso, con una subida del 5,8% en febrero
La compra de viviendas da un giro de 180 grados después de 13 meses de descenso, con una subida del 5,8% en febrero
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El mercado inmobiliario español ha sido testigo de un cambio sustancial en febrero de 2024, marcando un punto de inflexión tras trece meses consecutivos de declive interanual. En especial, el incremento más notable se ha dado en las operaciones sobre pisos nuevos, que han crecido un 21%. Este repunte, como lo señaló el Instituto Nacional de Estadística (INE), ha generado expectativas positivas dentro del sector inmobiliario y ha despertado el interés de diversos actores.
Tras este repunte puede que te preguntes, ¿será un buen año para adquirir tu vivienda? Actualmente, son muchas las entidades las que están presentando tipos hipotecarias altamente competitivos, lo que podría hacer que este sea el momento perfecto para dar el paso y convertirte en propietario de una vivienda. Más adelante hablamos sobre algunas de las hipotecas más destacadas del momento para la compra de vivienda.
Panorama general del mercado inmobiliario en 2024
Durante el último año, el mercado inmobiliario ha enfrentado múltiples desafíos, influenciados por factores económicos, políticos y sociales. La incertidumbre generada por los cambios en las políticas gubernamentales, así como las fluctuaciones en los mercados financieros, han contribuido a un entorno volátil para el sector.
Sin embargo, a medida que se han implementado medidas para impulsar la actividad económica y se ha promovido la estabilidad financiera, se ha observado una gradual recuperación en varios indicadores del mercado inmobiliario. Entre ellos, la compraventa de viviendas ha sido uno de los aspectos más destacados, ya que refleja la confianza de los consumidores y la salud general del sector.
En qué tipos de vivienda ha aumentado más la compraventa
Los datos proporcionados por el INE muestran un aumento del 5,8% en la compraventa de viviendas en febrero de 2024 en comparación con el mismo mes del año anterior, hasta un total de 52.796 operaciones. Este incremento ha sido bien recibido por analistas y profesionales del sector, ya que sugiere una recuperación después de un período prolongado de declive. Fuente de datos: Instituto Nacional de Estadística (INE)
Viviendas de segunda mano VS viviendas nuevas
El aumento interanual en el mercado durante febrero se atribuye principalmente al notable crecimiento en las operaciones de viviendas nuevas, que experimentan un incremento de dos dígitos. Asimismo, observamos un aumento en la venta de viviendas usadas, aunque a un ritmo más moderado. Específicamente, las transacciones de viviendas de segunda mano aumentan un 2,2% interanual en febrero, alcanzando un total de 41.268 operaciones, mientras que las ventas de viviendas nuevas se dispararon un 20,8%, totalizando 11.528 operaciones.
El progreso de la adquisición de viviendas libres
Por otro lado, el 92,9% de las viviendas vendidas en febrero fueron de libre disposición, mientras que el 7,1% restante fueron viviendas protegidas. En términos absolutos, se registraron 49.033 transacciones de viviendas libres, reflejando un aumento del 6,7% respecto al año anterior, mientras que las ventas de viviendas protegidas disminuyeron un 4,7%, totalizando 3,763 operaciones.
Impulso de las viviendas de nueva construcción
Además, la Asociación de Promotores Constructores de España (APCEspaña) destaca que las cifras reflejan un notable impulso en el mercado inmobiliario de viviendas de nueva construcción. Con más de 11.500 transacciones, se observa el nivel más elevado de actividad en este sector en la última década.
Factores que impulsan la recuperación del mercado
Varios factores han contribuido al cambio de tendencia observado en el mercado inmobiliario español. Entre ellos, se destacan:
Política monetaria y tipos de interés: La estabilidad en la política monetaria, con la posibilidad de reducción de los tipos de interés hipotecarios, ha generado un entorno favorable para la compra de viviendas.
Demanda acumulada: Durante el período de declive, se ha acumulado una demanda reprimida de viviendas, especialmente entre aquellos que pospusieron sus decisiones de compra debido a la incertidumbre económica.
Oferta limitada: La escasez de viviendas en ciertas áreas geográficas y segmentos del mercado ha contribuido a mantener la demanda y los precios.
Estabilidad económica: La mejora en la situación económica, impulsada por diversas medidas de estímulo económico, ha aumentado la confianza de los consumidores y ha promovido la inversión en vivienda.
Perspectivas futuras y recomendaciones
Aunque el repunte en la compraventa de viviendas es motivo de optimismo, aún existen desafíos y incertidumbres en el horizonte. La evolución de la situación económica global, la estabilidad política y otros factores externos seguirán siendo determinantes para el mercado inmobiliario en los próximos meses.
Para aquellos que estén considerando comprar una vivienda, este momento puede representar una oportunidad única. Con la posibilidad de obtener condiciones hipotecarias favorables y una oferta variada en el mercado, es un buen momento para explorar las opciones disponibles y tomar decisiones informadas.
En conclusión, el repunte en la compraventa de viviendas en febrero de 2024 marca un hito significativo en la recuperación del mercado inmobiliario español. Si bien existen desafíos y riesgos, el panorama general es alentador, con señales de una recuperación sostenida en el horizonte.
_col.png?1684249685 "Qué tengo que pagar al comprar una vivienda: ¿IVA o ITP?")
