España
Hola compañeros, podría alguno explicar que es la responsabilidad hipotecaria y para que se utiliza en la practica?
Existe algún baremo o alguna formula para calcular los gastos de la cancelación registral de una hipoteca?.
Tambien me seria de gran ayuda si conoceis alguna web donde se calculen los gastos de una compraventa inmobiliaria con todas sus variantes.
Gracias a todos.
Gracias por tu respuesta, pero no me queda muy claro. Si no pagas tu hipoteca y te embargan o tienen que vender la vivienda, ¿El banco se quedaria con el dinero presatado o con el importe de la responsabilidad hipotecaria?
Un saludo.
La responsabilidad hipotecaria es el tope de lo que responde la finca. Por eso se distribuye entre principal, intereses deudores y costas y gastos. Con un ejemplo quizas te quede claro.
Si tu firmas una hipoteca de 90.000 euros, y la finca solo respondiese de 90.000 euros, a la primera cuota que impagues ya debes más de esos 90.000 y al finca no debría responder de los mismos. Por eso surge la responabilidad, para que tu y terceros que adquieran la finca, sepan, en el peor de los casos de cuanto responde esa finca.
Evidentemente si debes al cabo de años 60 mil y no pagas, la finca responderá solo de esos 60 mil más los gastos del juicio, siempre y cuando no superen los 90 mil.
Normalmente se mueve sobre un 150% del principal concedido.
La sobrevaloración en las tasaciones complica la cosa... ¡¡¡para quienes conceden las hipotecas!!!
Buenas , Echevarri. si tengo un prestamo refundido con 2 casas en garantia, de las cuales una la deseo vender.
¿ puedo venderla por debajo de la responsabilidad hipotecaria que tiene asignada?. ejemplo .
prestamo 100. responsabilidad primera casa 45 y segunda casa 55. la primera la deseo vender por 30.
el banco se niega. aunque yo ofrezco un pago para cancelar parte deuda, y el restante que se añada a la responsabilidad hipotecaria de la segunda casa aunque haya que novar la hipoteca.
Gracias.