LLegan los Reits a España
A punto de cumplirse el año desde que entró en vigor la ley aplicable a las Sociedades Cotizadas de Inversión Inmobiliaria (Socimi), el Mercado Alternativo Bursatil (MAB) inaugurará esta semana el nuevo segmento de negociación de las Socimi con una primera incorporación, la de Entrecampos Cuatro Socimi S.A. Esta no será la unica, ya que a principios del próximo mes, le acompañará Promorent Socimi S.A.
La primera en cotizar en el MAB será Entrecampos Cuatro Socimi S.A., una sociedad constituida en 2004 como integración de varias compañías de un grupo familiar y cuyo patrimonio se compone de viviendas, locales y oficinas en alquiler, en España y Alemania.
En 2012 decidió acogerse al régimen fiscal reconocido a las Socimi y ha ido dando los pasos necesarios para cumplir todos los requisitos, incluyendo la negociación en el MAB. En este proceso, ha sido asesorada por VGM Advisory Partners, asesor registrado del MAB.
Por otro lado esta Promorent Socimi S.A., que fue la primera Socimi que solicitó su incorporación al MAB el pasado mes de mayo bajo la nueva regulación aporbada en la Ley de 28 de diciembre de 2012, que reformaba el marco regulatorio de las Socimis en España. La sociedad, ha concluido su proceso de incorporación al MAB y comenzará a cotizar a comienzos del próximo mes.
Es propiedad del grupo familiar Pavón Olid, antiguo dueño de las empresas Cambios Sol (ahora Money Gram) y Madrid Visión. Su patrimonio está concentrado en viviendas, completado por locales comerciales y terrenos urbanizables. El asesor registrado que ha acompañado a esta empresa es Armabex Asesores Registrados.
¿Qué son las Socimi?
Son la adaptación española de los vehículos de inversiones inmobiliarias (REIT) que funcionan ya en otros países. Estas sociedades, cotizan con un régimen fiscal específico cuya actividad se centra en el desarrollo, rehabilitación y explotación de inmuebles en alquiler, tenencia de participación en otras socimi y desarrollo de actividades inmobiliarias accesorias.
Entre sus principales características destacan una cifra de capital social mínimo de 5 millones de euros y la cotización obligatoria en mercados regulados o en sistemas multilaterales de negociación, como es el caso del MAB. Estas sociedades tributarán a tipo cero sobre los beneficios obtenidos y están obligadas al reparto del beneficio del ejercicio, mediante distribución de dividendo como mínimo del 80% de las rentas obtenidas.
La reforma aprobada en diciembre pasado tiene también por objeto dotar al mercado de socimi con la máxima transparencia, así como el acceso y la transmisibilidad de acciones entre todo tipo de inversores y por ello, el regulador ha optado por exigir a la socimi la obligatoriedad de cotizar en el MAB, lo que implica la designación obligatoria de un asesor registrado que asesore al emisor de la socimi en todo el proceso de incorporación.
Las socimi negociarán en un segmento diferenciado del MAB, cuyo funcionamiento se basa en la misma normativa que regula el segmento para empresas en expansión. También contarán con proveedores de liquidez que darán contrapartida a aquellos inversores que deseen comprar o vender acciones de estas sociedades. En el caso de Entrecampos Cuatro el proveedor de liquidez será Banco Sabadell, mientras que Promorent Socimi ha seleccionado a Cortal Consors.
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