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¿La siguiente burbuja inmobiliaria en explotar será en China?

5 respuestas
¿La siguiente burbuja inmobiliaria en explotar será en China?
¿La siguiente burbuja inmobiliaria en explotar será en China?
#1

¿La siguiente burbuja inmobiliaria en explotar será en China?

El precio de la vivienda ha crecido en Pekín o Shanghai más de un 21 % en un año.  No creo que vaya a explotar la burbuja por el crecimiento del precio de la vivienda, pero sí por el exceso de centros comerciales. 

En el 2011, habían 2,812 centros comerciales en China. Según la asociación de Franquicias de China, en el 2015, crecerán hasta 4,000.

Y lo peor de todo, es que la mayoría de estos centros comerciales están vacíos . En Shanghai es bastante frecuente ver centros comerciales de más de 5 plantas, con marcas de lujo completamente vacíos.  En las calles East Nanjing Road, y West Nanjing Road, posiblemente estén los centros comerciales con más firmas de lujo por metro cuadrado.

Centros comerciales Shanghai

 

Y hay que tener en cuenta que la venta online todavía no está extendida en China

Compras online en China

 

La construcción, venta y equipamiento de las viviendas representó el 23% del PIB chino en 2013, según Moody’s, muy superior al 10% de 2006. Muy por encima de lo que representó en Estados Unidos hace casi 10 años.
 

 

 

 

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#2

Re: ¿La siguiente burbuja inmobiliaria en explotar será en China?

Pues hablando de Burbujas Inmobiliarias, en Reino Unido parece ser que se está gestando una. Los medios de comunicación ya llevan meses anunciándolo... 

El precio de la vivienda en Londres está subiendo a niveles récord y ya han superado el nivel precio a la crisis en 2008, el ritmo de crecimiento interanual supera el 9%... MEdios de comunicación mencionan la entrada de Fondos Buitre.

Hong Kong e Israel pordían también estar gestando una burbuja inmobiliaria.

 

#3

¿La siguiente burbuja inmobiliaria en explotar será en China?

Se metemos burbuja inmobiliaria china o USA en el buscador de Rankia es un tema que viene siendo recurrente, pero que no termina de hacerse realidad en cuanto, a lo de explotar.

Aquí en España nadie se atrevió a llamarlo burbuja hasta recientemente y una cuestión es que haya burbuja y otra como en España que tarde 20 o 30 años en desinflarse.

La macroeconomía no vale a veces o los grandes números, porque simplemente dividimos mil millones de chinos entre 4.000 y nos sale a 250.000 chinos por centro comercial que no parece una burbuja en términos potenciales.

Supongo entonces, que como en España, en comparación con China,en que si tenemos superproducción con respecto a la demanda potencial, entonces tenemos un problema de que tampoco la oferta satisface la demanda o no se conciertan compradores y vendedores en equilibrio, y eso es un problema de todo sistema capitalista y algo que el mercado no arregla por si solo, ni con deflación como ahora, o si no se une la oferta con la demanda, entonces nos da igual si objetivamente hay un problema de exceso o defecto.

En China, como en España tenemos un problema de estimulo del consumo interno, aunque ahora seamos (que no lo somos), los campeones de la exportación, porque China también busca estimular el mercado interno y no depender tanto de las exportaciones.

Esto demuestra el fracaso mundial de la política de suma cero, de que exportando más, se consigue más, cuando es un problema de Demanda, no de Oferta y se empobrece al vecino.

Por tanto en mercados no maduros o maduros, lo de que "la oferta crea sus propia demanda" es una estupidez en mi opinión, y es el fracaso de la economía de la Oferta que se basa en un crecimiento sin criterio.

El mercado USA que es más maduro por ejemplo, tiene los resortes necesarios para que realmente se destruya, lo que no tiene demanda y se construya para que haya demanda (Schumpeter lo llamaría destrucción creativa).

También tenemos otra opción y es ver que podemos ver la "paja en el ojo ajeno y no la viga en el propio" pues en España podían sacar los chinos fotos de los latifundios terratenientes y ver también que están vacíos, mientras allí las tierras están a reventar, lo que ya es un problema de Reparto o Desigualdad.

Si estamos de acuerdo en que pudiera haber burbuja inmobiliaria china, pero no en lo de si explotará y cuando, por lo que siempre me gusta poner lo que se vaticinaba y lo que se decía de la burbuja inmobiliaria USA como símil y que se ha demostrado falso, por los datos actuales ( una obsesión en ver demasiadas burbujas):

 

Un saludo

#4

Re: ¿La siguiente burbuja inmobiliaria en explotar será en China?

Muy buen comentario Madoz, en realidad en España ya por el año 2004 algunos economistas anunciaban la posibilidad de una burbuja inmobiliaria, enconcreto uno de los trabajos que habla del fenómeno en España en 2004 fue:

García Montalvo, J. "Deconstruyendo la burbuja: Expectativas de revalorización y precio de la vivienda en España".

 

Te adjunto también un gráfico de un trabajo que hice sobre la vivienda en España (2000-2011) bastante curioso, se puede ver cómo el precio de la vivienda aumenta mientras la demanda ya había empezado a caer... 

Son cosas que pueden discutirse por el tema de los permisos de obra ya que hay un año de desfase, según nos comentó el profesor, pero los datos que teníamos de demanda contemplaban la compra de vivienda nueva sin citar ningún desfase. 

Un saludo

Precio Vivienda España 2.000-2.011

Precio Vivienda España 2.000-2.011

#5

Re: ¿La siguiente burbuja inmobiliaria en explotar será en China?

No está mal este comentario pero creo que no has sido muy riguroso en alguno de tus datos. Por ejemplo no puedes dividir 1000 millones de chinos entre 4000 centros comerciales porque la gran parte de esos chinos están a decenas o cientos de kilómetros del centro comercial más próximo (la China profunda, tú sabes).
Yo estoy MUY de acuerdo con Enrique, burbuja implica exceso de construcción, infraestucturas "infrautilizadas", hormigón vacío...sea caro o no.
El problema chino es su sistema, que desprecia (cada vez menos, eso sí) el autoconsumo. Por ejemplo esos datos ce comercio electrónico. Pero si internet no llega a la inmensidad del territorio chino...
¡Todo para la exportación muchachos! corean sus dirigentes. Por eso repito que China es un gigante con pies de barro. Ha habido emigraciones inmensas (¿o debería poner inmigraciones?) del campo a la ciudad, de modo parecido a la España de los sesenta. Pero sin el incremento de consumo que tuvimos nosotros, sencillamente por sus salarios de esclavos. Y si quieren mejorar esto perderán competitividad respecto a otros países (de hecho ya está pasando, ya hay muchas empresas que abandonan China o simplemente no van)...
Se está madurando una debacle del sistema político-económico chino. La segunda extinción masiva de la historia, si queréis.

#6

Re: ¿La siguiente burbuja inmobiliaria en explotar será en China?

Donde algunos ven un peligro o riesgo, yo veo oportunidad.

Yo solo veo, mil millones de personas que necesitan sobrevivir y para ello se han plegado y humillado a las normas del capitalismo.
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China, la potencia reacia; crece pero niega supremacía El Instituto de Estadísticas chino no concuerda, por lo menos públicamente, con el Banco Mundial en la apreciación de su poderío. Pareciera conformarse con menos, con un cómodo segundo lugar, detrás de EE.UU. ¿Por qué?

El concepto de "renacimiento" tomó tal envergadura que se inventó una forma de medirlo. Se basa en 28 indicadores como la influencia de China en el mundo, el PBI y el nivel de urbanización. También se usó el nivel macroeconómico, la "armonía de la sociedad", la protección del medio ambiente, la mejora del Estado de Derecho y la unidad China.

La Comisión de Reforma y Desarrollo, que se encarga de la planificación económica del país, dijo que el renacimiento alcanzó el año pasado el 65,3%, mientras que en 2010 era de 62,7% y en 2005 de 46,4%.

En Internet, en vez de festejarse el informe del Banco Mundial, lo que sobró fueron bromas. Las burlas arreciaron en la red social Weibo. Allí se hizo famosa una imagen que comparaba al mentado renacimiento con un programa informático que se estaba descargando con un mensaje que decía: "62,7% descargado, al descargarse completamente lo podremos usar".

http://www.estrategiaynegocios.net/lasclavesdeldia/708370-330/china-la-potencia-reacia-crece-pero-niega-supremac%C3%ADa
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La bolsa chilena subió este lunes en medio del avance generalizado de las plazas emergentes, debido a un mayor apetito por riesgo ante expectativas de una reforma de los mercados de capitales en China.

China prometió el viernes avanzar con una amplia gama de reformas para los mercados de capitales del país en una iniciativa para incrementar la transparencia, fomentar asignaciones de capital más eficientes e incrementar la apertura a la inversión extranjera.

http://www.latercera.com/noticia/negocios/2014/05/655-577790-9-bolsa-chilena-cerro-con-ganancias-por-expectativas-de-reformas-en-china.shtml
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Moscú ultima un acuerdo con China para vender gas al gigante asiático

Las ventas de viviendas en España repuntan un 22% por el fin de la deducción.

Buen momento para posicionarse en mercados emergentes, según Morgan Stanley

Happy, buscando máximos en Bolsa

Un saludo