Venta de un inmueble alquilado con pérdidas
Buenos días:
quisiera haceros una consulta, en Noviembre del año 2007 compramos mi mujer y yo -en regimen ganancial- un inmueble por 122.000,00 euros, según consta en escritura; éste inmueble lo compramos para su alquiler y con una hipoteca sobre nuestra vivienda habitual. En noviembre del año 2013 aprovechando que se iba el inquilino lo vendimos por 93.000,00 euros, lo que produjo una pérdida de 29.000,00 euros -sin contar gastos de notario, gestoría, e impuestos-, mi pregunta es la siguiente:
- los intereses que he pagado por la hipoteca los tengo que reflejar en el IRPF/13 como incremento a la pérdida o no juegan para nada en la declaración.
- la comisión pagada a la inmobiliaria tiene que tener IVA?
- la minusvalía en la venta del inmueble puedo compensarla con plusvalías generadas en periodos superiores a un año, pero si la plusvalía se produce por la venta de unas acciones correspondientes a un contrato que como titulares figuramos mi mujer y yo, al vender las acciones podemos volver a comprarlas de inmediato o tenemos que esperar dos meses.
Un saludo.