Ibi que no quiere pagar el comprador

Buenas recuperó este hilo porque tengo un caso similar, el comprador no se hace cargo de la parte proporcional del IBI ( en el contrato de arras no pusimo nada al respecto) me han recomendado que haga un requerimiento judicial, supongo que es lo mismo que al mismo que el precedo monitorizo, ¿Pero qué ocurre si se sigue negando a pagar?  ¿Tendría que ir por lo penal? ¿Me saldria a cuenta? He visto que hay muchos casos de estos, al final se suele cobrar o es muy difícil, gracias