Datos indicativos de la burbuja inmobiliaria?

Les aporto datos desde Chile, que vivimos la burbuja hace 20 años:
1:El Banco Central rescato a la banca complicada, aportandole liquidez
pagadera a 20 y 30 años...............hace unos meses fallecio el dueño de una de los Bancos mas grandes, con su sueño cumplido..........pago la deuda al Central. ( Parece que es uno de los primeros)
2: Ola de remates..............las viviendas bajaron entre un 50 y 60 %
3: Como con el remate no se alcanzo a pagar la deuda, el hipotecado perdio casa y quedo con deuda.
4: Consumo al suelo, cesantia alta, divorcios, depresion, alcoholismo y demas calamidades.

Han pasado 20 años, el sistema bancario mucho mas regulado, siguen siendo aves de rapiña pero la clientela algo mas educada y con experiencia.
Pienso que en España es solo cuestion de tiempo ( y poco) para ver la bajada (del 30 a 40 %) en los precios de las viviendas,,,,,,,,,,
Si no venden antes vendran los remates..........
El costo de construccion del m2 para Uds, no debe superar los
1.000 e, de una vivienda media, mas el costo del suelo, 400 e/ m2
sumen 50 a 60% utilidad empresa constructora, corriganme si me equivoco.................
¿como es posible que el m2 prormedio este a 4.500 e?
La diferencia es especulacion, intermediarios, bancos, promotores y
ladrones................saludos y suerte