España
¿Un Juez aceptaría una demanda/petición de un propietario, que quisiera que los trasteros o garajes que sean comunitarios (existen tantos como propietarios) y de distinto tamaño sean repartidos (enajenado, división de la cosa común) en función del coeficiente de participación en contra de la comunidad?
No entiendo muy bien qué preguntas.
Si esos trasteros pueden tener un uso individualizado lo lógico es que cada propietario hubiese adquirido uno anejo a su piso.
Si son de la Comunidad y se pueden individualizar, se pueden vender. Para ello hace falta mayoría absoluta de los copropietarios ya que hay que cambiar los coeficientes de participación de todos los pisos y trasteros.
Efectivamente, yo lo propuse, pero la mayoría prefiere seguir en el estado actual, seguir disfrutando eternamente del trastero más grande que el que le correspondería por su coeficiente y no pagar nada
Si la mayoría de propietario no esta dispuesto a cambiar el estado de los trasteros, siento decirte que no hay posibilidad de individualizarlos, pues ten en cuenta que en estos momentos dichos trasteros pertenecen a la totalidad de vecinos y por tanto el acuerdo deberá tomarse por la mayoría de todos vosotros para poder cambiar su propiedad.
Discrepo con lo dicho por wwmusk (a nadie puede obligársele a permanecer en un proindiviso), se podría solicitar la división de la cosa común y su reparto conforme al porcetaje de participación en los mismos si estos tienen las medidas mínimas de tal forma que su división les haga útiles.
En cualquier caso mucho me temo que os va a tocar ir a un juez.
Muchas gracias.Esa es mi opinión y además se de da el caso de que la mayoría de los trasteros que he conseguido medir se ajusta a los coeficientes de participación, despreciando valores de mas menos 1 metro. Si se tiran los tabiques medianeros las divisiones serían todavía útiles