España
Hola,
Estoy intentando hacer una excel para controlar la amortización de la hipoteca, pero no tengo ni idea de como "pasar" los datos a la fórmula. ¿me podrían ayudar? Adjunto imagen con la última cuota (el número total de cuotas era 480) y la fórmula que aparece en le escritura de la hipoteca. Muchas gracias por su ayuda
Hola,
Te dejo un excel aquí: https://we.tl/nhn7LHD1Sm
Verás que es muy simple. Para calcular el interés de un mes solo hace falta multiplicar el capital restante por el tipo (anual) y dividir entre 12 (meses). La parte de la cuota que no es interés es lo que amortizas. La restamos del capital y pasa a ser el nuevo saldo para el mes siguiente.
Cuando te toque revisar el tipo de interés únicamente tienes que cambiar el % y poner la nueva cuota a partir del mes que toque.
Sabrás que el banco te está cobrando "lo que toca" si después de la última cuota te queda la deuda muy próxima a 0 (no es exactamente 0 por el redondeo a 2 decimales).
Nada complicado: sumas, restas, multiplicaciones y divisiones. No es necesario hacer progresiones.
A partir de aquí puedes jugar con los números: cuantos meses se reduciría aumentando la cuota, anticipando capital, qué cuota tendría que pagar con un interés x...
Espero que te resulte de utilidad.
Saludos.
Muchas gracias me ha sido de mucha utilidad, un saludo