Duda sobre Subasta Judicial

Estimados colegas,

Estoy siguiendo un inmueble que han publicado su subasta de la siguiente forma:

La comunidad de propietarios reclama 1.500,64 + 450,20 €. No entiendo por qué el precio a efectos de subasta está por debajo de la valoración realizada por el perito, esto a qué se puede deber? Cargas?

Muchas gracias!

Sólo añadir que la Subasta es del tipo judicial en vía de apremio