Buenas, te cuento lo que me han ofrecido en el Santander (soy clienta):
Interés variable:
E + 0,89% (si el monto es igual o menor al 60% de la tasación del terreno más la casa)
E + 99% si el monto está entre el 60 y el 70%
E + 1,09% si el monto está entre el 70 y el 80%
(por lo que me informaron las tasaciones las hacen bastante reales a precio de mercado)
Comisión Apertura: 0,50% (no sé si esto lo podría negociar para dejarlo en "0", qué pensáis? Me dijeron que desde que los bancos pagan los gastos de las hipotecas se aseguran las comisiones de apertura y de cancelación)
Comisión Cancelación: 0,50% primeros años y luego 0,25% (creo que esto es por ley por lo tanto no sería negociable, no?)
Tasaciones: van por cuenta del banco y aceptan las certificaciones de mi arquitecto
Gastos de la hipoteca: van por cuenta del banco
Carencia 2 años + 28 años de hipoteca
Vinculaciones: la cuenta 1,2,3 que ya la tengo (con nómina, recibos y tarjetas), seguro de hogar (me dijeron que era obligatorio) y de vida (si no lo hago con ellos se incrementa un 0,20%)
Seguro Todo Riesgo de Construcción: obligatorio (a mi cargo)
Seguro Decenal: opcional (a mi cargo)
En la Sucursal de Balmes (Barcelona) la atención del director fue excelente y se nota tienen experiencia en hipotecas de autopromoción. He ido a otros bancos o mismo sucursales del Santander y se nota que hay diferencia porque no tienen mucha idea de este tipo de hipotecas.
Qué les parece? Valdrá la pena seguir buscando o intentar negociar alguna cosa de estas condiciones?
En principio no me gustaba la idea de las vinculaciones pero al final veo que si ya soy clienta del banco en realidad serían los seguros de hogar y de vida lo que me implicaría sumar.
Gracias por vuestra opinión !
