Comprar casa con hipoteca y deudas

Si compras la vivienda con cargas (hipoteca, embargo, etc.) te quedas las cargas. Así que asegúrate de que se cancelen antes de pagar, luego no suele haber solución.

No conozco tu inmobiliaria, pero hay más de una que ha engañado, como en cualquier otra profesión.

La hipoteca que tiene ahora es lógico y normal que se cancele cuando el vendedor reciba el cheque de tu banco (si haces hipoteca) o tuyo (si compras al contado).
El resto de cargas, si el vendedor no las va a cancelar, presionale para que te haga un buen descuento en el precio de venta (igual o superior al valor de dichas cargas).

Hola,

por si te sirve, yo ahora mismo estoy inmerso en una operación similar, comprando un piso que tiene una afección fiscal por un impuesto de sucesiones no liquidado y en periodo ejecutivo.

Después de consultar a varias notarías (ignoro lo que me dice la inmobiliaria) lo que me plantean es que en la compraventa se retenga la cantidad correspondiente a la deuda, más un porcentaje adicional para hacer frente a posibles intereses y recargos (lo que sobre después de la liquidación se devuelve al vendedor). En estas notarías me comentan que están acostumbrados a hacer estas transacciones con embargos de todo tipo.

En el caso de la hipoteca pendiente creo que es similar, sólo que esa retención está más estandarizada y puede ir a través de una transferencia por el Banco de España para su liquidación (me parece que se llama OMS o algo así)

Un saludo

Esa solución puede ser buena pero tiene un riesgo inherente que hay que valorar: si te quedas corto en la retención, te cargas con la diferencia. 

Así es, es el punto que veo más delicado. En mi caso me recomiendan retener la cantidad declarada mediante certificado de deuda de la Agencia Tributaria más un 20% por si llegan recargos en lo que se tarda en liquidar por la gestoría.

Hola , muy útil tu respuesta cmdb2002, recomiendas para estas gestiones entonces visitar una notaría y que me asesore?

Gracias por las respuestas, por ahora vamos a intentar que se salde la deuda antes de hacer ningún movimiento, pero parece difícil pues los vendedores no tienen liquidez, por eso quieren vender.

En casos especiales creo que el asesoramiento profesional es esencial. Yo he ido por el lado de notarías porque son las que redactan las escrituras en las que toda la operación debe quedar perfectamente detallada. No obstante, si necesitas que se echen cuentas concretas sobre el embargo y la hipoteca, a lo mejor en esa parte te puede ayudar mejor una gestoría.

Tú verás qué te conviene, si exigir que cancelen las cargas con el riesgo de que no puedan y se cancele la operación. O seguir el método de cmdb sabiendo qué riesgos corres y averiguando si, además de esa deuda en ejecutiva tiene más deudas con hipoteca tácita por el IBI, con la comunidad de propietarios, etc. Al final se trata de sumar todo y aplicar un recargo por si acaso.

Si fuera yo, como no me gustan los riesgos, optaría por lo primero. Pero no digo que sea lo mejor.