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Compra sobre plano en 2019
Estoy pendiente de confirmar la compra sobre plano de una vivienda, pero tengo dudas sobre si de verdad es una buena idea. El piso sería para vivienda habitual ya que hoy por hoy vivimos de alquiler (725 € al mes, negociados con sudor y sangre ante el casero, siendo actualmente un precio por debajo del mercado). El piso, para nosotros dos estaba bien, pero no quiero que mi hija se críe en un entorno tóxico (camello de poca monta en el 4º, calle llena de basura, 2 roturas de ventanilla de coche en 5 años, etc), aun así, viendo los alquileres que se pagan por la zona, tenemos un chollo.
Por el piso se realizó una pre-reserva hace año y medio, por lo que se quedó 'fijado' el precio del piso en ese momento (207.000+IVA), en estos momentos, por un piso con las mismas características, la misma promotora están pidiendo unos 50.000€ más (maldita burbuja). Llega el momento de decidir si firmamos el contrato privado de compraventa o pedimos que nos devuelvan la pre-reserva. El piso se entregaría antes de octubre de 2021. Está en uno de los desarrollos del sureste de Madrid, actualmente con pocos servicios, aunque confío en que vaya mejorando.
Actualmente ya tenemos ahorrados un 28% del precio de la vivienda. En los 22 meses que quedan preveemos llegar a tener ahorrado aproximadamente un 32 o 33% del precio del piso, justo para pedir una hipoteca del 80% y tener para los gastos (siempre que no cambien demasiado los impuestos o los gastos). En caso de no llegar a ese mínimo podríamos pedir algo de dinero a familiares (algo con lo que contamos para hacer frente a los gastos primordiales para poder vivir en la casa, aunque somos muy austeros).
Somos tres personas en casa, contando con mi hija recién nacida. Actualmente tenemos dos sueldos: Un sueldo de unos 2200 netos de funcionario y otro de 1000€ con contrato fijo (casi blindado hasta dentro de 3 años). Una vez establecidos, y suponiendo una hipoteca futura de 750€ +250€ de gastos (tirando todo por lo alto), estimo una capacidad de ahorro de unos 8000€ netos por año. Haciendo simulaciones de hipotecas tomando el máximo histórico del euribor y diferenciales tipo actuales (1.11% de ING), ese ahorro se vería reducido a casi 0, pero seguiríamos pagando el piso.
En general, comparándome con mis futuros vecinos, veo que mi formación financiera es mejor que la mayoría, y la situación económica también algo mejor que la media, lo que me lleva a pensar que si yo tuviese problemas para pagar el piso, los tendría el 60% de las personas que están comprando pisos sobre plano hoy en día en Madrid. Aún así, es una decisión que me impone bastante. ¿Cómo veis la situación? ¿Sigo con mi alquiler tóxico, busco un alquiler algo mejor o firmo el contrato de compra-venta?
Por el piso se realizó una pre-reserva hace año y medio, por lo que se quedó 'fijado' el precio del piso en ese momento (207.000+IVA), en estos momentos, por un piso con las mismas características, la misma promotora están pidiendo unos 50.000€ más (maldita burbuja). Llega el momento de decidir si firmamos el contrato privado de compraventa o pedimos que nos devuelvan la pre-reserva. El piso se entregaría antes de octubre de 2021. Está en uno de los desarrollos del sureste de Madrid, actualmente con pocos servicios, aunque confío en que vaya mejorando.
Actualmente ya tenemos ahorrados un 28% del precio de la vivienda. En los 22 meses que quedan preveemos llegar a tener ahorrado aproximadamente un 32 o 33% del precio del piso, justo para pedir una hipoteca del 80% y tener para los gastos (siempre que no cambien demasiado los impuestos o los gastos). En caso de no llegar a ese mínimo podríamos pedir algo de dinero a familiares (algo con lo que contamos para hacer frente a los gastos primordiales para poder vivir en la casa, aunque somos muy austeros).
Somos tres personas en casa, contando con mi hija recién nacida. Actualmente tenemos dos sueldos: Un sueldo de unos 2200 netos de funcionario y otro de 1000€ con contrato fijo (casi blindado hasta dentro de 3 años). Una vez establecidos, y suponiendo una hipoteca futura de 750€ +250€ de gastos (tirando todo por lo alto), estimo una capacidad de ahorro de unos 8000€ netos por año. Haciendo simulaciones de hipotecas tomando el máximo histórico del euribor y diferenciales tipo actuales (1.11% de ING), ese ahorro se vería reducido a casi 0, pero seguiríamos pagando el piso.
En general, comparándome con mis futuros vecinos, veo que mi formación financiera es mejor que la mayoría, y la situación económica también algo mejor que la media, lo que me lleva a pensar que si yo tuviese problemas para pagar el piso, los tendría el 60% de las personas que están comprando pisos sobre plano hoy en día en Madrid. Aún así, es una decisión que me impone bastante. ¿Cómo veis la situación? ¿Sigo con mi alquiler tóxico, busco un alquiler algo mejor o firmo el contrato de compra-venta?