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Hipoteca + prestamo para reforma

13 respuestas
Hipoteca + prestamo para reforma
Hipoteca + prestamo para reforma
#1

Hipoteca + prestamo para reforma
Buenos días, a ver si alguno me puede orientar para ver cómo es posible realizar a la vez una hipoteca y una reforma.

Actualmente tengo unos 55-60.000 € ahorrados y unos ingresos netos de 2.300 €. Estoy mirando comprar casa en Madrid (yo solo) aunque sin prisa, pero sí quiero aprovechar la bajada de mercado que previsiblemente se agudizará para el año que viene. 

Una de las opciones que miro es una vivienda de segunda mano a reformar al completo, dado que entiendo que así se pueden acceder a viviendas más grandes. Para un piso de 150.000 €, debería tener ahorrado unos 40.000 € entre entrada y gastos. Pero si quiero meterle una reforma integral, serían otros 40-50.000 € aprox.

Si la casa está tasada por encima del precio de la vivienda perfecto porque la entrada es menor, pero si no es el caso, ¿es factible pedir hipoteca más préstamo?  ¿con un perfil similar al mío (año y medio de antigüedad aunque 6 años seguidos trabajando en un sector en auge como el energético) se podría conseguir una hipoteca del 90% y tener más colchón para ir pagando la reforma? ¿Qué recomendáis?

Gracias
#2

Re: Hipoteca + prestamo para reforma
Si la tasación es alta lo financias todo con la hipoteca y hay menos endeudamiento.

Saludos
#3

Re: Hipoteca + prestamo para reforma
¿Hay hipotecas que dan el 80% de tasación? Siempre he escuchado/leído que es el 80% entre el valor mínimo de tasación y compraventa
#4

Re: Hipoteca + prestamo para reforma
A más alto tases más importe financiaras yo lo tengo claro y también que tasar una vivienda de 150 mil en caso 200 mil es una bestiada. 

Si tasas alto el LTV se ve reducido y luego se modificas el LTC.

Saludos


#5

Re: Hipoteca + prestamo para reforma
Hola.

Los préstamos se conceden al 80% del MENOR valor entre precio de compra y valor de tasación.
Ya pueden tasar en 200000 que si el precio de compra es 100000 el importe en hipoteca , sin avales u otras garantías, será de 80000.

Saludos

Pdt: y ojo a esto porque se expondría a una reliquidación de impuestos por la discrepancia entre precio de compra y valor de tasación.
#6

Re: Hipoteca + prestamo para reforma
Si los préstamos fueran como dices comería zapatos.

Con respecto a la complementaria la solución es sencilla ya que hace tiempo que ha hacienda se le ha dicho reiteradamente en tribunales que no pueden hacerlo sobre todo en Madrid y comunidad valenciana que era donde más aplicaban una norma diseñada para financiación para liquidar impuestos.

Saludos
#7

Re: Hipoteca + prestamo para reforma

Top 100
AbuelitoDimeTú
Esto que comentá @jexs71  es correcto

Los préstamos se conceden al 80% del MENOR valor entre precio de compra y valor de tasación.
Ya pueden tasar en 200000 que si el precio de compra es 100000 el importe en hipoteca , sin avales u otras garantías, será de 80000.

Cual es la parte en la que no coincides?

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#8

Re: Hipoteca + prestamo para reforma
No coincido en que el ha ido a bankia y le han soltado el chascarrillo de 80% de compra u 80% de tasación el menor de los dos y ha hecho un dogma de ello cuando todos sabemos que la única verdad está en la biblia y no hace mención a porcentajes ni de compra ni de tasación por tanto solo puede estar en un error por haber recorrido pocas entidades o por creerse todo lo que le dicen.

Más cultura general,  hasta marzo del 2018 ING financiaba hasta los gastos a través de la tasación, a partir de ahí el 100% y ahora financian el 90%. Esto aparece en colores en su página por tanto @jexs71 
ni ha mirado la página de ING, ni la de pibank ni muchas otras.

Saludos 
#9

Re: Hipoteca + prestamo para reforma

Top 100
AbuelitoDimeTú
Creo que estás mezclando dos cosas, que en poco tienen que ver.
Una cosa es el criterio a adoptar, y otra el porcentaje que aprueba riesgos

Donde el ha dicho 80 %, bien puede sustituirlo cómo bien dices por el 90 % o el 100 %, PERO!

Se seguirá aplicando el criterio a la hora de la firma, como bien El dice.

 Los préstamos se conceden al 80% del MENOR valor entre precio de compra y valor de tasación. 
  Los préstamos se conceden al 90% del MENOR valor entre precio de compra y valor de tasación. 
  Los préstamos se conceden al 100% del MENOR valor entre precio de compra y valor de tasación. 

Para la apertura hacia el conocimiento, pluralidad. Para cierta "cultura general" ... Mastercard...

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#10

Re: Hipoteca + prestamo para reforma
Más cultura general... qué atrevida es la ignorancia. Total, solo llevo 21 años trabajando en banca. 
Saludos. 
#11

Re: Hipoteca + prestamo para reforma
Venga que os doy más cultura sin usar la MasterCard, gratis así te abres al conocimiento y a la pluralidad.

Que te financien más del 80% de tasacion es difícil ya que la hipoteca no se puede titulizar.

Si se dice lo del 80% de compra u 80% de tasación menor de los dos se está en un error.

Saludos 
#12

Re: Hipoteca + prestamo para reforma
Pues espero que no sea en tramitación hipotecaria que seguro que no lo es por tus limitados conocimientos.

Saludos
#13

Re: Hipoteca + prestamo para reforma
Ilústranos con tus vastos saberes, maestro.

Mientras voy a ir leyendo alguna de tus otras intervenciones en otros hilos aunque tras las 3 primeras ya me voy haciendo idea.

Saludos.
#14

Re: Hipoteca + prestamo para reforma
Ya....yo voy a ir pensando como una persona puede estar 21 años trabajando en algo y repetir un chascarrillo de bankia.

Saludos