¿En qué valoración de viviendas nos movemos en 2010?

Piso en barrio de Zaragoza (un poco en las afueras pero casco urbano) con gran proyección en los últimos 7-8 años. Medianamente bien comunicado, mucha población joven, casi todo vivienda libre; para mi gusto pocos servicios y comercios pero mejorando a pasos agigantados.

Valoración en el momento de compra: 273.000,-€; fecha: abril de 2005

Por circusntancias, sus propietarios quieren hacer una nueva hipoteca sobre la casa para adquirir un terreno y traen a mi oficina documentación.

Llamo a una de las tasadoras con la que trabajamos y le pido a una técnica (gracias, Toñi) que me haga una pretasación teniendo en cuenta que ni ella ha visto la casa ni tiene el informe original. Metros, distribución, dirección, etc.

Resultado: 17-08-2010 su precio está por los 270.000,-€

Lo pongo a modo de ejemplo; siempre habrá zonas donde la bajada sea mas acusada y otras donde lo sea menos, pero este en un ejemplo de primera mano y de esta semana.

Saludos

Piso en zona similar en Pamplona...... (mismas características del barrio)
Tasación Julio 2005: 242.900€
Tasación Julio 2010: 241.000€

La nueva tasación se realizó para un cambio de hipoteca, por si esto influye.....

Osea, Pamplona y Zaragoza andan de forma similar......

Es muy facil y esas pretasaciones las puede hacer uno mismo... basta con que vayas a fotocasa o idealista y busques el precio por m2 en esa zona... ya veras como multiplicando por los metros y corrigiendo un poco si es más alto o más nuevo o algo así te sale facilmente.

Precios de 2005 no están mal pero los de 2003 estarían mejor... al fin y al cabo el salario y el resto de condiciones no es que hayan cambiado mucho desde entonces para la mayor parte de la población.

Ójala volvamos a ese nivel de precios o inferior.

Una pretasación no es tan facil de hacer. En Fotocasa hay muchas viviendas que se venden a traves de intermediarios y en los precios va incluida su comisión.
Ojo, que luego el técnico tiene que ver la vivienda para ver en qué condiciones está.

Saludos

Una pretasación es un valor por m2 y por zona... evidentemente hay intermediarios en muchos sitios pero ahora en idealista y fotocasa puedes tomar testigos de los precios de venta, les rebajas un poquito por el 5% de comisión (que ya quisieran a veces) y más o menos ya tienes un número gordo. Luego evidentmeent la tasacion es la que tiene el trabajo... pero si todo es más o menos normal el primer valor se lo pueden quedar bastante fijo.

Si os puede servir de ayuda, al valorar la vivienda tener algunas cosas presentes:

La superficie de terrazas y balcones, siempre que no supere un 10% aproximádamente la superficie total del inmueble se valorará al 50 % del precio de metro cuadrado construido.

Si excede, generalmente se la valora entre un 20 al 30% de valor del metro cuadrado.

Ejemplo: El valor del metro cuadrado es de 2000 €/m2
Vivienda: 90 m2--------------------------------------90m2x2000€/m2
Balcones 8 m2---------------------------------------- 8m2x1000€/m2
Patio interior con derecho a uso exclusivo 60 m2----60m2x500€/m2
Total----------------- 218.000 €

Sobre el tema de los testigos, si que es cierto que puede resultar de gran ayuda páginas como Idealista.com, Pisos.com,etc..., pero antes eran más fiables. Hoy en día muchas de las ofertas que veís se cierran a precios inferiores que oscilan entre el 10% al 20% (es una generalización orientativa)

También en estas páginas en ocasiones los datos de superficies son redondeados o se computan las superficies de balcones al 100%.

Saludos

estas hablando de Miralbueno???

Pues la tasacion te podra decir lo que quiera pero ese piso no se vende por 270000 euros ni de coña. A modo de ejemplo te digo que un compañero compro por el 2005 en Miralbueno por 250000 euros (tasado en 300000 euros) y ahora lo acaba de vender por 220000 euros despues de 5 meses en venta empezando por 290000 euros y dejando muebles valorados en unos 10000 euros en el piso (tasado actualmente por 275000 euros. Piso de 90 metros utiles, garaje y trastero.

Santa Isabel.

Una cosa es la valoración y otra, en efecto, que alguien lo comprase a ese precio; yo, ni de coña.

Pero como en total pide unos 165 sobre un valor de 270 y se ganan bien la vida...

Saludos