¿Cuándo hacer una amortización anticipada de la hipoteca variable? - Amortización de hipoteca

Hola,

Me gustaría hacer una consulta sobre el momento idóneo de hacer una amortización anticipada de una hipoteca variable con respecto a la fecha de revisión de la cuota. 

Debido al aumento considerable del euribor en los últimos meses tengo la intención de hacer una amortización anticipada.  En octubre se revisa la cuota a pagar durante el siguiente año.
  
Mi objetivo siempre es reducir la cantidad de intereses a pagar al banco por lo que siempre que hago amortizaciones anticipadas reduzco el plazo de la hipoteca manteniendo la cuota mensual que de momento, y aún considerando las subidas del euribor, no es un problema para mi. 

Nunca me había planteado cuando es mejor hacer las amortizaciones para cumplir el objetivo de pagar los menos intereses posibles: ¿antes o después de la revisión del mes de octubre?

Espero que alguien me pueda echar un cable.

Saludos

Lo único que es cierto es que si el nuevo tipo es mayor, cuanto antes amortices, mas ahorras, pero da igual que lo hagas justo antes o justo después. Cada vez que se amortiza una cantidad, se vuelve todo a recalcular, qué mas da que sea antes que después del cálculo de la nueva cuota, el nuevo tipo de interés y por tanto los intereses a pagar no dependen de eso sino del euribor.

Muy buenas:

Te copio por aquí lo que puse en este post donde hay una consulta similar. Resumiendo, al menos en CaixaBank, si pretendes reducir plazo, sale más rentable hacerlo justo después de la revisión, pues con el mismo capital reduces más plazo. Para reducir cuota mensual, mientras antes mejor, pero no sería tu caso.

"Si reduces tiempo, a lo largo de toda la historia de la hipoteca pagarás menos intereses que si reduces cuota, eso es seguro, sobre todo si lo haces en la primera mitad de la hipoteca.

Hacerlo antes o después de la revisión al alza... pues creo que depende del banco, no sé si todos funcionan igual. Si quieres reducir cuota, creo que da un poco igual. Si quieres reducir tiempo, la cosa cambia:

Caixabank (que es mi banco) reduce un mes en base al capital que amortices con la letra habitual del mes en vigor: por ejemplo, si pagas 500€ de cuota mensual y, de esos 500, 275 son para amortizar y 225 de intereses, por cada 275€ que amortices (extra, al margen de la cuota) quitas un mes.

Si te suben tras la revisión a, por ejemplo, 600 en total y de ese dinero solo 200 son para amortizar, al hacerlo después de la revisión puedes reducir más plazo con el mismo dinero. Por ejemplo:

Amortizar 3.000 euros antes de la revisión (cuando con la cuota mensual amortizas 275): 11 mesesmenos.
Amortizar 3.000 euros después de la revisión (cuando con la cuota mensual amortizas 200): 15 meses menos.

No creo que todos los bancos funcionen igual, pero es lo que yo ya viví a finales de año; amorticé antes de la revisión y perdí la posibilidad de reducir aún más años sin que la cuota se viera especialmente afectada."

Saludos.

Muchas gracias a ambos por vuestras respuestas,

En mi caso la intención es reducir en tiempo y no en cuota, por lo que amortizar antes o después de la revisión,  si creo que tiene diferencias, independientemente de que los intereses dependan del euribor (que  va a ser más alto con seguridad)

El ejemplo que ha puesto arn1999 es justamente lo que me rondaba la cabeza y me ha aclarado la diferencia entre ambos supuestos. Además he hecho unos simulacros con ambas situaciones y el resultado ha sido que amortizando después de la revisión el número de meses que resto a la vida de la hipoteca es mayor que haciéndolo antes. Además, manteniendo la cuota, amortizaré ligeramente más cantidad todos los meses.

Saludos

Creo que para saber cuál es la mejor opción, no basta mirar què opción reduce más o menos plazo, porque estamos hablando de cuotas distintas, que amortizan una cantidad distinta de capital.

Lo que yo haría, es en cada caso ver cuántos intereses se pagan al final, y me quedaría con la que supusiera pagar menos intereses. Que la hipoteca de 20 o 30 años dure 3 o 4 meses más o menos no me parece muy relavante.

Lo único cierto es que cuanto antes amortices más ahorras, sea reduciendo plazo o cuota. Lo demás son chorradas. Si amortizas cuando sube el interés te quitas más plazo que si el interés está más bajo?
Pues si, pero no ahorras más por eso. Solo ocurre que te has quitado unos meses más de plazo de vencimiento, pero en las cuotas restantes dedicas menos cantidad en amortizar.
El asunto es muy simple: siempre pagas los intereses en función del capital pendiente de amortizar. Cuanto antes te vayas quitando capital menos intereses pagarás.
Y lo mismo digo en las dudas entre reducir plazo o cuota. Es lo mismo, siempre y cuando el dinero que te ahorras reduciendo cuota lo uses para seguir amortizando 
Y la ventaja de reducir cuota es que no te descapitalizas y si el interés que pagas  es más bajo que la inflación siempre sales ganando

Muchas gracias por tu respuesta. Estoy de acuerdo en que al final los intereses que pagas dependen del capital que debes y que lo demás es secundario. Pero creo, si te lo spuedes permitir,  si tendría importancia amortizar en tiempo en lugar de en cuota. Respecto a mi pregunta inicial sobre cuando hacer una amortización anticipada (antes o después de la revisión) creo que finalmente no es tan relevante y he decidido que prefiero hacerla antes.
Saludos