Acceder

Encargo de informe a profesional. - Comunidad de propietarios

14 respuestas
Encargo de informe a profesional. - Comunidad de propietarios
Encargo de informe a profesional. - Comunidad de propietarios
#1

Encargo de informe a profesional. - Comunidad de propietarios

En mi comunidad de vecinos se ha encargado  un informe a un tecnico por un problema bastante grave en el edificio. Llevamos año y medio y no lo han entregado y dan largas porque después de haberlo encargado tiene miedo al informe por lo que pueda decir y creemos que están con acuerdos con el técnico para hacer un informe a la carta de determinado vecino.
Los vecinos hemos dicho que queremos una copia del informe y creemos que no lo van a dar.. ¿Se puede negar el presidente a negarse a dar el informe a los vecinos que se lo pidan? 
Espero vuestra respuesta. Gracias.
#2

Re: Encargo de informe a profesional. - Comunidad de propietarios

Una opción es solicitar una junta extraordinaria de la comunidad con un único punto en el orden del día para tratar este tema, de modo que según indica la Ley de la Propiedad Horizontal debes reunir en la solicitud al menos el 25% de los propietarios o de propietarios que representen al menos el 25% de las cuotas de participación.
#3

Re: Encargo de informe a profesional. - Comunidad de propietarios

Que problema tiene el edificio?
#4

Re: Encargo de informe a profesional. - Comunidad de propietarios

el vecino del último piso ha seccionado el shut (chimenea) y como consecuenia hay malos olores en algunos pisos porque el edificio está cerrado.
#5

Re: Encargo de informe a profesional. - Comunidad de propietarios

¿No se habrá encargado el informe a algún amiguete de quien cegó el shunt?
Si el técnico no es de fiar, hay que resolver su contrato y que la junta contrate a un técnico realmente independiente. Para informar sobre si el shunt está cegado y dónde, no hace falta más de una semana.

El silencio es hermoso cuando no es impuesto.

#6

Re: Encargo de informe a profesional. - Comunidad de propietarios

Gracias a todos por contestar. Sí, exactamente que en una semana tenia que tener el informe hecho pero lo están frenando porque el administrador es su amigo (del que secciono el shunt) y un grupo que le protegen porque les tienen a todos  agarrados por vendidos y corruptos y le tienen miedo. y así estamos. hay un grupo que queremos que se vaya y traer a otro Técnico.. Cada vez ponen una disculpa para retrasar dar el informe. Veremos a ver cómo acaba todo.
#7

Re: Encargo de informe a profesional. - Comunidad de propietarios

No saben qué hacer para no dar el informe y cuando lo den nos vamos a  sorprender lo que ponga, ya os diré, porque analizando todos los movimientos que están haciendo no se vislumbra nada que pueda beneficiar a la comunidad.

¿Un Shunt cerrado que impacto puede tener en el edificio?

Espero vuestras respuestas, Gracias.
#8

Re: Encargo de informe a profesional. - Comunidad de propietarios

El impacto es que todos los que están en pisos inferiores carecen de esa ventilación.

El silencio es hermoso cuando no es impuesto.

#9

Re: Encargo de informe a profesional. - Comunidad de propietarios

Se ha pedido una copia del informe para verlo antes de la Reunión y poder hacer preguntas según el contenido. La sorpresa es que han enviado a un vecino un borrador que está numerado, no sabemos cuantos borradores más habrá, lo ha enviado sin firmar claro, y muy descafeinado . 

Han metido dos cámaras rotatorias por el shunt  y no figuran en el borrador.. Dice el técnico que no se ha visto nada , pero queremos que lo refleje en el Informe y lo firme, así se compromete. Creemos que lo que ha visto no lo quiere reflejar y  reflejándolo  y firmando el Informe al ponerlo expresamente se compromete, repito.

Seguiré informando por si alguno tiene un problema parecido y le pueda servir
#10

Re: Encargo de informe a profesional. - Comunidad de propietarios

Yo creo que la comunidad está dando muchas vueltas para no conseguir nada. 
Si el vecino ha cegado el shunt, lo lógico es que el presidente lo denuncie en todas partes: ayuntamiento, delegación de vivienda, sanidad y juzgados. 

El silencio es hermoso cuando no es impuesto.

#11

Re: Encargo de informe a profesional. - Comunidad de propietarios

Ya está denunciado en el Ayuntamiento por segunda vez. y tendremos que hacer todo lo que nos dices. Podemos poner denuncia en ayuntamiento, delegación de vivienda y sanidad. todo al mismo tiempo, a vamos por partes?
#12

Re: Encargo de informe a profesional. - Comunidad de propietarios

Lo mejor es hacerlo todo al mismo tiempo. Es frecuente que en algunos sitios pasen del asunto o se retrase mucho, por eso es conveniente denunciarlo en todas partes, así es más fácil encontrar un sitio donde actúen.

El silencio es hermoso cuando no es impuesto.

#13

Re: Encargo de informe a profesional. - Comunidad de propietarios

 
Hola a todos, aquí seguimos sin el informe, 

 Ahora han ido sacando contratos que los vecinos no lo hemos aprobado simplemente porque no sabíamos que existían, eso se lo guisaron entre el presidente, el administrador y la mafia vecinal, y ese contrato estaba firmado un mes antes de aprobar los vecinos los presupuestos que nos presentaron, 
 
Ahora han hecho otro contrato que no se ha aprobado porque los vecinos no sabíamos nada y lo tienen fechado en febrero. Esto es inaudito. En abril en una reunión el presidente despidió al aparejador, pero se le ha debido de poner encontra el administrador y la mafia vecinal y el aparejador  anda por el edificio.
 
 Ahora quiero haceros unas preguntas a ver si aclaro dudas que tengo.
 Lleva casi dos años y ni rastro del informe, no lo quería firmar y eso no lo consentíamos unos vecinos. 

 ahora nos hemos encontrado con lo siguiente: 
 
1)   Nota- encargo de intervención profesional con un logotipo del Colegio de Aparejadores. ?¿PARA QUÉ ES ESTO Y QUÉ IMPORTANCIA TIENE?. Los vecinos ni idea, no lo hemos aceptado porque no lo sabíamos, los vecinos aprobamos un presupuesto con un importe. 

 2)   "Contrato de arrendamiento de servicios profesionales"
Esto lo han escrito en folio en blanco, no lleva ningún logotipo del colegio
No lo entendemos porque a nosotros nos presentaron un presupuesto que aprobamos y no sabíamos de este contrato y en él pone que se le contrata por un año y de estos han aparecido dos. 
 
3)   ¿Para qué se visan los informes en el Colegio de aparejadores?
Yo pregunté cuando lo contrataron y por el importe, 700 €, me dijeron que no tenía que visarlo, pero lo ha visado. 
 
4)   Como le dije que por qué no lo firmaba me dijo que lo había visado. Yo entiendo que si lo visa tendrá que tener el trabajo terminado y firmado. Como no me fiaba de él pedí una copia al colegio de aparejadores porque allí me dijeron que lo podía pedir. 
 
5)   tres días después de presentar yo el escrito en el Colegio de aparejadores, él visa el anexo, que no el informe, no entiendo nada. Se pondría en contacto con él el colegio y como era mentira que lo tenía visado, como a mí me dijo, pues lo visó que no entiendo por qué ni para qué. 
 
6)   Los informes, o cualquier trabajo, hasta donde yo sé, va firmado en todas las hojas y la persona que lo hace se responsabiliza de lo que dice porque si no lo ha podido hacer cualquiera. 
 
8)   ¿Un informe o anexo visado no necesita ir firmado en todas las hojas? 
 
9)   ¿Qué significa estar visado? 
 
Por favor, espero vuestra respuesta, y si hay algún forero que conozca bien el funcionamiento del colegio de aparejadores por favor aclararme mis dudas. 
 
Perdonad si me he extendido un poco. 
Espero vuestras respuestas. Gracias. 
#14

Re: Encargo de informe a profesional. - Comunidad de propietarios

Hasta donde yo sé, el visado de un Colegio es un trámite mediante el cual el Colegio acredita que ese profesional está colegiado.
Del resto, no puedo contestar porque resulta demasiado complejo para opinar sin conocerlo de cerca.

El silencio es hermoso cuando no es impuesto.

#15

Re: Encargo de informe a profesional. - Comunidad de propietarios

 
Continuando con el contrato del Técnico tengo que deciros que a fecha de hoy no ha entregado el informe porque no quiere poner en él lo que ha visto porque el administrador, un grupo de vecinos y él están protegiendo al vecino que seccionó el Shun.(Vamos camino de 3 años), esto es agotador. 

Ellos han pretendido hacer una obra en el Shunt porque de las obras hechas por el vecino que seccionó el Shunt y el que está debajo de él han inundado de escombros el Shunt y quieren hacer una obra pagada por todos los vecinos no contando la verdad a los vecinos y diciéndoles que está todo muy mal pero no dicen por qué. 

Los vecinos aprobamos un presupuesto que tenía dos fases, y aprobamos la primera fase, única y exclusivamente. 

El acuerdo era pasar por todas las casas para ver como olía en cada casa y lo que le decían los vecinos, ya que como el vecino del ático había seccionado el Shunt y hay vecinos que tienen olores como he dicho antes. 


  Pasó una segunda vez por las casas y siguió sin entregar el informe. Luego dijo que necesitaba meter cámaras, se han metido hasta 3 cámaras. Hicieron una reunión para explicar lo que había que hacer y eran unas barbaridades de obras innecesarias, pero ni rastro de por qué olía mal en algunas casas, lo sabe perfectamente pero no lo quiere decir y firmar. A él lo trajeron para hacer las obras y quitar todas las barbaridades que habían hecho pero querían a costa de todos los vecinos. 

Por una denuncia de hace años que interpuso un vecino que está muy perjudicado por seccionar el Shunt, el ayuntamiento le hizo restituir el Shunt a su estado original, pero no lo hizo, hicieron una chapuza, como dijo el mismo albañil que lo hizo porque no querían hacer lo que les mandaba el ayuntamiento así que el problema no se solucionó y no tiene tiro. 

El Técnico es lo que tendría que poner en el Informe que en su día se hizo la obra de restituir pero que no está restituido a su estado original y por ello sigue habiendo olores porque la ventilación es inferior por haber metidos tubos de muy inferior diámetro .No lo quiere decir y entrega lo que él llama informe que nos han dicho en organismos públicos y personas entendidas que eso no es un informe, que son datos, de donde él debe hacer el informe. Ahí no da su opinión como Técnico, se limita a dar datos. 

Ahora dicen que va a dar el informe, no sé qué sorpresa nos encontraremos. 

Pero no queda ahí todo. Como digo los vecinos aprobamos un presupuesto para hacer el Informe, y a fecha de hoy no sabemos lo que ha cobrado el técnico, desde luego más de lo que aprobamos seguro, 3 veces por lo menos y no aparece en las cuentas del administrador y no nos quieren decir cuando se le ha pagado hasta ahora. 

Además, han aparecido 1 nota de encargo y un presupuesto por un año en el que no figura importe ninguno, todo esto lo firmó el presidente mes y medio antes de saber los vecinos que iban a traer un técnico y 3 meses antes de aprobar los vecinos el presupuesto que nos habían dado. 

Después ha aparecido otra nota de encargo y otro contrato por otro año sin haberlo aprobado los vecinos. A los 2 meses de firmar este último contrato en una reunión se le despide al Técnico, pero el administrador no lo pone en el acta y el Técnico sigue viniendo por el edificio.

¿Qué pensáis de todo esto? 
1)   ¿Y de los pagos que le han hecho sin estar aprobados por los vecinos? 
2)   ¿Tenemos obligación a participar de los pagos que de manera oculta han hecho al Técnico
3)   ¿Tienen validez esos contratos hechos a espalda de los vecinos? ¿O lo que realmente es válido es el presupuesto que aprobamos los vecinos?




PERDONAD LO LARGO QUE ES.
Espero vuestras respuestas. Gracias. 

MarianaRosa