Declarar nulo contrato de arras

Hola,

Firmamos unas arras penitenciales por una vivienda que, según nos dijeron, eran de 4 herederos (hijos). Que la herencia ya estaba toda tramitada y que solo había que ir al notario a firmar la compraventa.

Ha pasado mes y medio y resulta que todavía no han tramitado la herencia, es decir no han heredado la propiedad, y la misma a fecha de firma de arras (donde aparecen como vendedores) era propiedad de sus padres fallecidos. A día de hoy sigue así.

La cuestión es que, viendo la situación y tras visitar la vivienda en otras ocasiones (ya firmadas las arras y pagado a uno de los herederos no propietarios todavía), hemos encontrado cosas en más mal estado del que vimos en primera visita, por lo que la vivienda no nos interesa comprarla.

¿Sabéis si el contrato de arras, en las condiciones que os decimos, es considerado nulo? ¿Y por tanto poder reclamarles la devolución?

A ver si alguien que le ha ocurrido o algun abogado nos puede iluminar!! 

Muchas gracias

¿Tiene fecha de vencimiento ese contrato de arras?

Hola, joanbe, gracias por responder.

Sí lo tiene. Y van con los tiempos justos, caduca el 19 de agosto. La herencia no la tienen tramitada, ahora están empezando los 20 días hábiles para poder aceptar la herencia. Luego quieren que escrituremos sin copia simple actualizada (registro de la propiedad). Cosa que nosotros no estamos de acuerdo, pues no queremos firmar hasta que se encuentren los nuevos propietarios en el registro de la propiedad.

En todo caso, dado que en el contrato de arras hay información erronea (pone que tienen inscrita la vivienda en el registro de la propiedad al 100% de la propiedad, cuando no es cierto) y que en el momento de la firma de las arras no nos dijeron nada de tramitación de herencia, al revés, nos dijeron que ya estaba todo y que solo era ir y firmar la compra-venta ante notario, ¿podemos decirles que carece de validez ese contrato y que nos devuelvan el dinero? ¿Si se niega tendríamos fundamentos de derecho para ir a juicio contra ellos?

Yo empezaría pidiendo la señal duplicada. Hay que hacerlo bien, mediante comunicaciones fehacientes, por lo que conviene contratar abogado.

No soy abogado, pero si el contrato de arras tiene una falsedad, sería nulo. Ya has elegido Notario? preguntale que es gratis.
Saludos,

Hola, Juan, gracias por responder. 

Todavía no ha transcurrido el plazo del contrato de arras, por lo que no repercute lo de reclamar duplicadas. Nosotros queremos saber si el contrato es nulo para reclamar lo que es nuestro, los 6.000€ de arras. Vamos a buscar un abogado especializado.

Hola pagabancos, gracias por responder.

Hemos pensado también lo del notario. Nos pasaremos igualmente a preguntar. Nosotros también entendemos que es nulo a todos lo efectos… Gracias!!

El 19 de agosto no tienen actualizado el registro. Lo más sencillo, seguir consejo de Lauckland por no ser correcto lo estipulado en contrato y además por  vencimiento del plazo estipulado. 
Si te conformas con el simple reintegro, será más facil que acepten liquidarlo antes del 19 de agosto.

Si en el contrato de arras manifiestan expresamente tener inscrita la vivienda a su nombre, el contrato estaría falseado con las consecuencias correspondientes: resolución del contrato y derecho a indemnización.

Una abogada nos ha dicho lo mismo. Que no llegan por plazos. No nos interesa las arras duplicadas, la verdad que si nos devolvieran la cuantía y los gastos derivados de la cancelación de cheques sería suficiente. De todas formas vamos a buscar asesoramiento legal y consultar al notario. Muchas gracias por responder! 

Hola Juan! Pone: “Inscrita en el registro de la propiedad de la ciudad X, el 100% por título de herencia”. Y aparecen los herederos como vendedores/propietarios. Se entiende que la tienen inscrita expresamente a su nombre?

Se entiende siempre y cuando el anterior propietario no lo fuera por herencia. Hay que saber a quién se refieren si no figuran nombres.

Los anteriores (los padres de ellos) escrituraron por compra.

Ahora a esperar a ver si llegan a la firma o no. Se admiten apuestas jaja

Saludos!!