Indemo

 Me acabo de registrar en Indemo   ( TUTORIAL INDEMO ). Es una plataforma de inversión inmobiliaria... un tanto especial. La web tiene muy buena pinta, con muchísima información sobre el objeto de la inversión.                                                                                                

                         

"Plataforma pionera en Europa de inversión en deuda con licencia MIFID. 

Esta novedosa plataforma permite a los inversores minoristas acceder a inversiones en deuda con descuento, un privilegio anteriormente reservado a banqueros e inversores institucionales. Las inversiones en deuda con descuento (DDI, por sus siglas en inglés) consisten en invertir en préstamos hipotecarios con importantes descuentos de bancos minoristas cuando los deudores se enfrentan a dificultades de pago, lo que ofrece un potencial de ingresos incomparable. 

Aspectos destacados: 

Seguridad avalada por bancos: todos los productos DDI están cubiertos por hipotecas con garantía de calidad bancaria. Estos préstamos han sido rigurosamente evaluados y adquiridos por gestores profesionales de acuerdo con sus políticas crediticias, lo que garantiza un nivel de seguridad propio del sector. 

Los inversores pueden prever beneficios de dos dígitos en un plazo de 12 a 24 meses, y se puede invertir a partir de 10€." 

Más información sobre la plataforma. 

Más información sobre los NPL (Non Performing Loans o Préstamos Morosos/DDI).


Toda inversión conlleva riesgos. La inversión en crowdlending, también.

 Indemo ofrece 2 tipos de inversión:
 

1.  Inversiones en deuda con descuento (NPLs hipotecarios/DDI): se crean a partir de préstamos en los cuales el prestatario no ha cumplido con los pagos. Algunos bancos españoles venden estos préstamos en el mercado con un buen descuento, incluyendo el activo inmobiliario ligado a los mismos.  El inversor logra exposición a estas deudas con un descuento notable. Una vez que la propiedad inmobiliaria asociada se vende a su precio de mercado, el inversor recibe los beneficios de la diferencia entre el precio con descuento pagado y los ingresos por la venta de la propiedad. Las Deudas con Descuento no generan pagos recurrentes, sin embargo pueden generar mayores retornos.  Este producto es único y, por primera vez, está disponible para inversores minoristas. Se obtienen reembolsos y participación en beneficios cuando se ejecuta la deuda (osea, cuando los bienes inmuebles adjuntos se venden en el mercado). 

2.  Inversiones en préstamos hipotecarios: son inversiones en hipotecas similares a las bancarias, las cuales se emiten a los prestatarios por parte de empresas prestamistas profesionales. A medida que se va repagando el principal y el interés según el calendario establecido, los inversores pueden esperar cuotas regulares de estos repagos.  Estos préstamos hipotecarios de tipo bancario con flujo de caja (pagos a plazos) se añadirán a la plataforma en el primer trimestre de 2024. Dichos préstamos son diferentes a préstamos similares en otras plataformas P2P, y son originados y atendidos por prestamistas inmobiliarios profesionales autorizados por el Banco de España según la Ley 5/2019 de 15 de marzo. 
 

 ( TUTORIAL INDEMO ).

Toda inversión conlleva riesgos. El crowdlending no es una excepción. No inviertas dinero que vayas a necesitar.

 Indemo es otra plataforma que me está causando buena impresión... y  a la que he redirigido el cashdrag de otras plataformas P2P.

Ahora mismo se puede invertir en esto, a 24 meses:

Toda inversión conlleva riesgo. El crowdlending no es una excepción. No inviertas dinero que vayas a necesitar. 

Buenas a todos:

Me acabo de inscribir en la plataforma porque me llama la atención la inversión en deudas con descuento. Estoy estudiando referencias sobre la plataforma y las entidades prestatarias para ver qué trayectoria y fiabilidad tienen sobre todo porque parece que se trata de algo novedoso, al menos para mí.

Cordiales saludos.

Mi experiencia en  Indemo:

He invertido en 21 activos, de los cuales ya han vencido 3 (los demás siguen su curso).

La rentabilidad obtenida está por encima del 15% y los reembolsos, cuando los he pedido se han efectuado con rapidez, en el mismo día.

Han informado que la Dana no ha afextado a niguno de los activos en su cartera.

Dicho esto, conviene recordar que el P2P o P2B no está exento de riesgos y no conviene invertir una cantidad mayor que la que "no importe perder".

  En su canal de Telegram han respondido a las preguntas de algún inversor novato. Creo que las respuestas que le han dado son bastante interesantes:

1. ¿Tiene alguna guía para ayudar a los inversores primerizos?*

Si busca más información sobre el producto de inversión en deuda con descuento, puede encontrar más información en los siguientes enlaces a nuestro sitio web:

Información general sobre las inversiones en deuda con descuento
Reembolso reciente de las inversiones en deuda con descuento
Inversiones en deuda con descuento recientemente incluidas
Cambio de las etapas de flujo

Si desea consultar los números y las estadísticas de Indemo para 2024, puede consultar el blog que profundiza en el tema (también está disponible la versión en video)

Resumen de Indemo para 2024


2. ¿Qué son FLOW y PTV?

Flow (flujo): se refiere a las etapas de recuperación de flujo de una inversión en deuda descontada. Puede leer más sobre esto en nuestro último artículo de Investors Academy: Investors Academy Parte 3: Entender el proceso de recuperación.

También puede leer más sobre cada etapa al pasar el cursor sobre una etapa en la plataforma

PTV: relación precio/valor. Como está escrito en nuestras Notas (cuando pasa el cursor sobre la sección): La relación precio/valor promedio de las deudas en esta pila de notas. La relación PTV se calcula dividiendo el precio pagado por la deuda descontada por el valor de la propiedad.

3. ¿La misma deuda... en diferentes notas?

Esto se debe a que los bienes inmuebles líquidos y de buena calidad en España cuestan alrededor de 250-300.000 euros; cuando la empresa de servicios compra las deudas con un descuento del 40%, cada objeto cuesta alrededor de 200.000 euros. Hay ocho deudas incorporadas en un pagaré. Esto significaría que se necesitan aproximadamente 1,5 millones de euros para financiar la pila de ocho deudas en su totalidad.

En Indemo dividimos las deudas en partes para financiarlas rápidamente y hacer que el dinero de los inversores rinda desde el principio, y los inversores no necesitan esperar hasta que todo el stock de deudas esté financiado en su totalidad. Para una empresa de servicios, no es un gran problema, ya que trabaja con su capital operativo y compra deudas en el mercado antes de colocarlas en Indemo.

4. ¿Cuándo pueden los inversores esperar ganancias?

En nuestra web se indica que, en el caso de las inversiones en deuda con descuento, el producto en el que ha invertido... tiene derecho a recibir los ingresos de la venta de la propiedad, que normalmente proporcionan una rentabilidad de dos dígitos en un plazo de 12 a 18 meses.

Como se mencionó anteriormente, para entender por qué es así y cómo funciona el proceso de recuperación de DDI, le recomiendo que consulte nuestro último artículo del blog:
Investors Academy Parte 3: Entender el proceso de recuperación.

5. ¿Qué  rentabilidad se puede esperar?

Se espera una tasa de retorno anual del 15,1% en base al escenario moderado para productos de Inversión de Deuda Descontada, cuando el 90% de la deuda hipotecaria pendiente se liquide dentro de los 18 meses a partir de la fecha de inversión (para obtener más información, consulte el KID disponible en la sección Documentos legales.

Recordad que estamos hablando de inversiones de riesgo: en este caso, inversión inmobiliaria en España, gestionada por una plataforma báltica.

*( TUTORIAL INDEMO )