Simulador de subrogación de hipoteca

Subrogación o cambio de hipoteca - diferencias

El proceso por el cual cambiar nuestra actual hipoteca de banco puede llevarse a cabo mediante una subrogación o cambio de hipoteca. Estos son dos métodos distintos pero cuyo fin es el mismo, mejorar las condiciones de nuestra hipoteca cambiando de banco.

En la subrogación lo que hacemos es trasladar la deuda de nuestra actual hipoteca a otro banco, aprovechando este cambio, generalmente, para mejorar las condiciones, ya sean los tipos de interés, vinculaciones/bonificaciones, comisiones, o incluso plazo y capital pendiente.

Por otro lado, el proceso de cambiar la hipoteca de banco sin una subrogación consistiría en solicitar una nueva hipoteca en otro banco para cancelar la deuda actual. De esta forma, en lugar de trasladar la deuda de banco, lo que haríamos es cancelar la hipoteca actual contratando una nueva.

¿Qué gastos tiene una subrogación o cambio de hipoteca?

El proceso de cambiar nuestra hipoteca de banco puede suponernos un coste. Cuando realizamos una subrogación o cambio de hipoteca debemos asumir el coste de tasación de nuestra vivienda. Las tasaciones tienen una vigencia de 6 meses, por lo que la tasación que hicieras en el momento de la compra de tu vivienda es probable que ya no sea válida. En este caso, es posible que el nuevo banco al que vamos a cambiar nuestra hipoteca asuma el coste de tasación de forma voluntaria.

Otro coste que debemos asumir son las comisiones que tengamos firmadas en nuestra actual hipoteca. En el caso de la subrogación se nos aplicaría la comisión por subrogación, y en el caso de una cancelación de hipoteca, la comisión por amortización total.