Simulador de hipoteca

Consejos al utilizar el simulador de hipotecas

Importe a pedir: La restricción del crédito por parte de las entidades hace que en la actualidad, hace que sean muchas las entidades que ofrecen el 80% del valor de la vivienda, pero todavía quedan algunas opciones que pueden llegar a ofrecerte el 90% del valor de compra. Además has de tener en cuenta que los gastos asociados a una compra de vivienda (ITP/IVA, IAJD, notario, registro,...) vienen a suponer un 10% adicionalsobre el precio de compra. Por tanto deberás reservar una cuantía para esta partida.

En cuántos años lo quieres pagar: La fórmula del interés compuesto nos dice que a mayor plazo aumentamos más que proporcionalmente el pago de intereses. El plazo medio de amortización de una hipoteca está entre los 20 y 22 años, sin embargo en la actualidad lo habitual es solicitar la hipoteca a 30 años. Por tanto, utiliza el plazo suficiente para no ir demasiado ajustado con tu cuota mensual, pero sin pasarte en exceso. Si puedes pagar la hipoteca a 25 años, mejor que a 30.

Tipo de interés: Debes decidirte entre una hipoteca a tipo variable o una hipoteca a tipo fijo. En las hipotecas a tipo fijo el tipo de interés no varía a lo largo de toda la vida de la hipoteca y, por tanto, la cuota mensual que pagas tampoco varía. En las hipotecas a tipo variable el tipo de interés varía cada año (plazo habitual) en función de la evolución de un indicador fijado como referencia, que suele ser el Euribor a 12 mes.

Consejos al solicitar tu hipoteca

Compara hipotecas, para ello utiliza la TAE (que incluye el coste de las comisiones y otros gastos).

Revisa los productos asociados a la contratación de la hipoteca. La contratación de estos productos hará que se bonifique el tipo de interés nominal.

Ten en cuenta el tipo de interés que quieres, fijo o variable. Normalmente en un plazo de tiempo de cerca de 30 años, sería más recomendable tipo fijo, mientras que si prefieres una hipoteca a 10 años, podrías optar por el tipo de interés variable.

El plazo que selecciones es importante, ya que a mayor plazo, mayores serán los intereses que pagues al final del préstamo y viceversa.

Es importante considerar las comisiones. Será mejor buscar una hipoteca sin comisión de amortización o cancelación por si quieres ir amortizando poco la hipoteca y que tengas una cuota mensual menor o por si quieres en algún momento cambiar de banco, será mejor no disponer de comisión de cancelación.