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AbuelitoDimeTú 25/05/22 11:28
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Has destacado un gran punto que yo valoro mucho de Madrid A lo dicho, yo añadiria que es lo suficientemente grande como para darte todo lo que quieras pero no es tan grande como para parecer que no vives en la propia ciudad. Puedes tener la sensación de estar en un pueblo, viviendo en una ciudad.No sé cuantas décadas durará, pero es una sensación extraordinaria.Hay un fenómeno que aunque se va perdiendo, pero que todavía se puede hacer en Madrid.Entras en cualquier bar, y sales de parroquianoEso no se da, en ninguna ciudad del mundo.------------Cuando no has tenido nada, valoras todo de otra manera mucho más positiva ;)
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AbuelitoDimeTú 25/05/22 09:43
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Si así piensas, tu opción es sencilla.Tienes donde elegir.Yo soy feliz de vivir donde vivo. Conozco la mayoría de ciudades que comentas, y no cambiaría Madrid, por ninguna de ellas.Pero lo dicho, yo no tengo que tomar ninguna decisión, pues ya vivo en la que considero que para mí, es la mejor.Me parece que tú tienes un problema mayor, no sólo debes necesitar cambiar de ciudad, sino de país, cada cual con sus frustraciones.
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AbuelitoDimeTú 25/05/22 08:17
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Ultimamente no sigo las conversaciones, con lo que no puedo tomar muy bien el contexto al que haces referencia.No obstante, a día de hoy, y a pesar de que en algunos sentidos no es lo que era, yo sigo diciendo:De Madrid al CIELO...Soy urbanita, y disfruto a diario de cada esquina de Madrid.Podría delatarme mi parcialidad, pero son los recurrentes amigos internacionales que vienen con frecuencia a Madrid, los que confirman que de todas las ciudades del mundo, es Madrid su preferencia.Esta misma semana hablaba con un amigo, sobre la que sabéis que es mi debilidad, Hong Kong.Este amigo extranjero, que vive entre Estados Unidos, LatinoAmerica, Europa y Asia, me contestaba:Hong Kong es una gran ciudad, pero Madrid es el TOPMadrid es seguro, es limpio, es cultural, es ocio, es multiculturalidad, es diseño, es arquitectura, es relación social, es gastronomía, es entretenimiento, es es es ... y se me llena la boca sin parar...Cómo pequeñas pegas, pues que el coche cada vez me da más pereza cogerlo, por razones que todos sabemos, pero a cambio disfruto de muchas más zonas peatonales, y de desarrollo social.SI que es verdad, que a lo largo de mi vida, me he encontrado con personas extranjeras, que decían haber estado en varias ocasiones, y no les había gustado.Hasta que se lo enseñas tú. Madrid es una ciudad, que tal vez necesite un "guía"Siempre dije, que Barcelona es la rubia explosiva que se muestra ante ti, y Madrid es la morena misteriosa, que tienes que ir descubriendo poco a poco. Pero como dice el refrán:Te gusta salir con las rubias, pero te casas con la morena
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AbuelitoDimeTú 21/03/22 23:08
Ha respondido al tema Duda acerca de posibilidad de problemas en bajo con jardín.
Estimado @123abc123 Que declares estar mirando una compra, por motivos más sentimentales que racionales, me deja cuanto menos sorprendido ;)No te reconozco!A falta de conocer datos concretos, doy mi humilde opinión en base a mis experiencias. Probablemente algún forero profesional, pueda dar las nociones legales correctas.1.- Si no figura en la nota simple de la vivienda, necesariamente deberían aparecer los M2 en el catastro, dentro de la zona común de la finca. Con lo que evidentemente, no podrá incluirse en la tasación de dicha vivienda. Si figurase en la nota simple, aún así seguramente figuraría como patio o zona comunitario, y se notaría a la legua por la diferencia entre los M2 construidos con los útiles de la vivienda, que aunque en este caso quedase maquillado como "jardín".  Se debería saber de sobra que no lo es, pues no figurará la vivienda con dicha parcela....2.- La ampliación que argumentas, suele estar a riesgo de que la denuncien los vecinos, pero suele tener prescripción. Además según te entiendo, todas las plantas superiores han realizado la misma ampliación, con lo que poco probable que se autodenuncien....También es importante la ubicación, de cara a las posibles revisiones, que en nada se parecen las inspecciones o exigencias de la Administración, de una finca en pleno centro de Madrid, a la de una aldea de Segovia.3.- Hasta lo que yo sé, no hay derecho alguno privativo sobre un bien común.A pesar de que muchos agentes inmobiliarios lo venden como tal, y que en muchas fincas, en el patio de luces, el vecino del bajo se monta un jardín con hamaca, y mesa de terraza de verano con sillas, no conlleva que sea privativo. Una cosa es que se creen "derechos" adquiridos por uso histórico, y otra que se conviertan en privativos, y que existan legalmente los citados derechos.Habitualmente, suele ser una cosa de relación vecinal. Si históricamente se le ha permitido al vecino del bajo utilizarlo, pues vale.Pero el vecino del bajo tiene que tener claro, que el día que la comunidad diga que no se pone una triste silla, ni una maceta con geranios, ahí no se pone absolutamente nada.El ejemplo que has puesto del ascensor es muy bueno. Da por hecho que por supuesto que lo pondrán, y utilizando las zonas comunes.Con lo que si lo que deseas es comprar esa vivienda con "jardín", y ese jardín históricamente lo han dado los vecinos por tuyo, pues felicidades: "Pulpo como animal de compañia".Pero si de lo que precisas son garantías reales y definitivas, de tener ese jardín como privativo, yo creo que en circunstancias normales, no podría ser.Bueno, te pueden regalar los vecinos esa parte común para que tengas jardín, y además "sólo" habría que hacer una modificación de los coeficientes de todas las viviendas de la finca.....Insisto es información muy básica, para poder tener una opinión formada al respecto.Pero a primera instancia, esa es mi primera impresión.Un abrazo, y suerte! Ya nos contarás! ;)PD- En un famoso pueblo de la Sierra Madrileña, un alcalde mando comprar drones.La situación es cuanto menos graciosa, si no fuese porque un amigo mío, fue uno de los afectados.El dron tenía la función de grabar desde el aire, las modificaciones que desde la calle no se veían.Por ejemplo, el cerramiento con techo de muchos patios interiores (en este caso eran parcelas individuales con patio realmente propio, pero no declarado como construido), con la ampliación de los consecuentes metros cuadrados, que le ganaba el propietario a la vivienda.El Ayuntamiento reclama y multa así, por la edificación ilegal, falta de proyecto, etc etc... hasta por el incremento del IBI, que no se está declarando.Donde llega la picardía, acaba llegando la fiscalía :):):):)
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AbuelitoDimeTú 19/03/22 22:40
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Coincido plenamente contigo, Jose Barta no es sólo una persona de referencia a tener en cuenta en el sector inmobiliario y de negocios, sino aún más, por su conocimiento del legado sefardita en España.La lastima es que yo no consigo encontrar una subscripción directa a sus contenidos.En su propia página web, no te lo permite, y eso que la ha actualizado a: https://www.josebarta.com/Es la única pega que le puedo poner, que tiene contenido de alta calidad, pero desordenado, y más que seguro involuntariamente, pero resulta díficil de seguir.
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AbuelitoDimeTú 19/03/22 21:55
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Estimado @tatote La verdad es que las cooperativas nunca han sido santo de mi devoción.En este caso concreto aún menos, pues me llama la atención que la empresa "Momentum", que tiene la típica estructura Holding de apertura y cierre de sociedades, para cada una de sus promociones (con la finalidad de abrir y cerrarlas, intentando evitar mayores obligaciones futuras), tenga la necesidad de constituir la promoción como una cooperativa."Se sospecha, se rumorea.. "como decía aquel personaje televiso, que se trata de un tema de solvencia. Que no tiene porque ser negativo en cuanto a estafa, pero si en cuanto, a que si la banca no le pone el dinero al promotor, que nos la pongan estos señores, que les vamos a llamar cooperativistas, maquillando la operación con un espíritu de unidad de esfuerzo y amistad, haciendo un mundo mejor, y economizándoles el resultado.Spoiler: Nada de ese espíritu va a existir, pero suena a sueños del 11 M que no veas. No es que os economicen nada. Os repercuten favorablemente, una parte del ahorro financiero que se ahorra el promotor, al no tener que recurrir a la banca.Pero también recae bajo vuestra espalda el riesgo, del que se libera la banca.....y que evidentemente, ni os van a mencionar.Destaca por las malas opiniones que figuran en google.Que ya sabemos que no son verdad absoluta, pero si refuerzan la teoría que una vez que te hayan entregado las llaves, desaparecerá la intención de mantener la relación.No conozco personalmente a Ignacio Pareja, ni a Gabriel Fernandez de Gamboa, que parecen ser los socios fundadores de dicha firma en 2009, con lo que poco puedo decir de ellos.Pero sigo destacando, que en el enlace de https://alamoshills.com/ no se muestran.Quiero decir, que todos sabemos que hay dos tipos de empresas.1.- Las que se muestran como decía un amigo mío, a calzón quitado:"Estos somos nosotros, esto es lo que hemos hecho. Aquí estamos y seguiremos"2.-Y otras donde no se muestra nada de quien hay detrás, ni historia ni nada. Destacable cuando podrían presumir de un historial de promociones desde 2009.Unicamente un bonito nombre, cómo no, en inglés, y con una bonita infografía. (Te ponen el nombre en inglés que da más caché, y te lo ofrecen como cooperativa que suena a tieso...)En cualquier caso, y si te convence mucho la oferta, aparte de que la postventa pueda existir o no, la primera de mis necesidades básicas sería:" Quiero un aval bancario por cada una de las cantidades aportadas"No sé porque me da, que ante este requerimiento, dejarás de ser un cooperativista seleccionado para tal proyecto.Si te lo dan a la primera, tienen la mayor de mis bendiciones, y mi cara de sorpresa.Ya nos contarás,Suerte, y un abrazo
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AbuelitoDimeTú 19/03/22 09:38
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Se te olvida un pequeño detalle.Yo no soy inversor financiero, no vendo libros, no vendo cursos… No pretendo ser adalid de nada.Ni hago triunfalismos sensacionalistas sobre como hacerse rico con.…Aun asi y con todo,  y por mala fama que tenga el High Yield (o al menos no tener la simpatia de la mayoria de personas), el porcentaje de default apenas llega al 0,5 %.  Donde las pautas de control, y severas restricciones, hacen que paradojicamente y por mala fama que tengan, sea lo que mas me atraiga. Por que?Porque si se pasan un SOLO dia en el pago de un triste cupon, ya estan "Game Over". Vease actualmente el problema de Rusia, o antaño Evergrande.No se pasa una…..y esa solvencia me fascina.Ya quisiera dar esa solvencia la renta variable, que te cae el valor un 80% o te suspenden el dividendo, y aguanta los años que quieras o pierde.... Son formas de verlo, pero esto ya es otro debate.PD Si ya lo se, en renta variable todo el mundo lleva los valores que nunca caen…... De las personas que mas admiro, son las que reconocen perdidas, como cuando @egoli conto su caso con el Santander.PD - Probablemente ese semisotano, y el edificio de la aluminosis, seria uno de esos anuncios, con los que tu luego haces chanza. Doble vara de medir?
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