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alfonso36 12/11/25 12:38

Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca

Presentado recurso ante el Colegio de Registradores en relación al tracto de entidades financieras, cancelaciones de hipoteca por documento judicial y embargos. Agradezco a todos los que aportáis vuestros casos,. jurisprudencia o motivaciones porque nos dais armadura para poder defenderse de muchos golfos con trato de Señor, con especial mención a @Ainhoa66 por su colaboración, saber y generosidad sin menoscabo de otr@s. Ya os comentaré la resolución. Tantos años de registros y notarios y no paro de sorprenderme, porque esto no es un tema de interpretación, ya no solo es cuestión de dinero( 2000 euros) es que es un robo y por lo menos puedo defenderme, pobrecillos los que no se dan ni cuenta. Gente robando mucho menos está en la cárcel. Saludos

alfonso36 23/10/25 18:02

Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca

Pues según he aprendido aquí, tienen que aplicar el arancel 2.1 G con reducción del capital a solo el 10% . Los otros conceptos no lo sé

alfonso36 04/09/25 18:52

Ha respondido al tema Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca

Buenos días, el caso que voy a plantear es una factura del Registro en el que se incluyen como conceptos cancelaciones de hipoteca y de embargo relativas a un mandamiento de cancelación de cargas expedido por un juzgado de 1º instancia es una ejecución hipotecaria de una vivienda con garaje. Tengo otra de compra pero tengo que buscar el hilo correspondiente, en este caso el tracto de entidades bancarias y que me lo hacen pagar a mí.He hablado con la oficial y me ha atendido adecuadamente pero hemos chocado con la interpretación de conceptos. La base de las hipotecas estoy convencido que es incorrecta, así como que tenga que abonar cancelaciones de embargo, que han sido renovadas con otro embargo con lo que he pagado dos veces la misma cancelación.Tengo experiencia, por mi trabajo, en el despacho notarial y registral de documentos y aunque casi nunca se revisaban, la comparativa de importes y conceptos de unos años para acá es odiosa y muy evidente. Os paso la factura para ver que si se puede facilitar texto legal para recurso.A ojo veo conceptos y bases que me dejan ojoplatico:Base de las hipotecas canceladas( me indica la oficial que en las subastas se aplica la TRH ) ¿ Por qué ) al fin al cabo es una cancelación.Me cobran la cancelación de un embargo que ha sido caducado y también la prórroga, se me escapa de mi sentido común. Me cobran en la compra la fusión de entidades.320 euros más IVA.Rogaría algo de jurisprudencia, ley o resolución para dar la vuelta a esta tortilla envenenada.Gracias

alfonso36 29/01/24 12:16

Ha respondido al tema Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca

Buenos días, necesito quitarme esta duda. Aporto redacción el punto 2.2. F:f) La subrogación, con o sin simultánea novación, y la novación modificativa de los préstamos hipotecarios acogidos a la Ley 2/1994, de 30 de marzo, entendiéndose que el instrumento comprende un único concepto. Para el cálculo de los honorarios se tomará como base la cifra del capital pendiente de amortizar en el momento de la subrogación, y en las novaciones modificativas la que resulte de aplicar el importe de la responsabilidad hipotecaria vigente el diferencial entre el interés del préstamo que se modifica y el interés nuevo.Letra f) del apartado 2º del número 2 del anexo I introducida por R.D. 2616/1996, 20 diciembre («B.O.E.» 21 diciembre), por el que se modifican los Reales Decretos 1426/1989 y 1427/1989, de 17 de noviembre, sobre aranceles de los Notarios y de los Registradores de la Propiedad en las operaciones de subrogación y novación de préstamos hipotecarios acogidas a la Ley 2/1994, de 30 marzo.¿ Cuándo se habla de subrogación, con o sin simultánea subrogación, es un caso y novación acogidas a la ley 2/94 es otro distinto? Porque según lectura, interpreto que tiene ser acogida a la citada ley, que no es el caso porque no se modifica ni plazo ni cuantía de la hipoteca y entiendo que es exclusiva de viviendas.Gracias Saludos

alfonso36 29/01/24 10:50

Ha respondido al tema Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca

Antes de nada, muchísimas gracias por la profusa respuesta porque este caso, aunque es laboral y soy un mero empleado, me tiene estupefacto y contrariado porque somos clientes habituales y como verás nos aplican descuento.Solo hay una escritura, es compraventa con subrogación de un local comercial, realizado entre empresas ubicadas en Castilla y León.Disculpa si lo puse en este post pero leyendo las normas arancelarías es caso análogo y no encontré donde colocarlo.Hay varios conceptos que me tienen loco, aparte del hecho principal de irregularidad que es la subrogación, porque son 25 folios a doble cara y el importe está hinchadísimo y no veo donde lo han obtenido. He retirado dos copias simples y está comunicado al registro y a la Junta de CyL. Aparte de que se meten folios a destajo con documentación unida que ya está reseñada en la redacción del protocoloEl asunto es que si se confirman todas los indicios, va a tener la trascendencia porque es un engaño entre clientes habituales con muchos protocolos directos e indirectos y entonces te preguntas que harán con los clientes de paso.Voy a pasarme por el colegio notarial, pero evidentemente soy consciente que va a barrer para casa.Gracias por vuestra colaboración.