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Altranoma 22/01/26 21:26

Ha respondido al tema Urbanitae

La TIR 11,35% es el dato que ha facilitado Urbanitae en la comunicación de cierre y devolución del proyecto.Es verdad que la duración del proyecto va desde la formalización del contrato 29 de octubre de 2024, hasta su finalización cuya fecha es indeterminada ya que no aparece detallada pero que es superior a los 14 meses pero inferior a 15 ¿¿??. Sobre el Proyecto Madrid |Embajadores, es un proyecto de "Préstamo" pero diferente al de Madrid |Embajadores 199.Se presentó a financiación el 07/06/2022 y cancelado catorce meses después 08/08/2023 Proyecto P000153. Saludos.

Altranoma 22/01/26 13:36

Ha respondido al tema Urbanitae

Buenos días,Ayer 21 de enero de 2026, fue devuelto en su totalidad el proyecto de “PRÉSTAMO” Madrid | Proyecto Ribera del Pinar., a 12 meses y un interés y TIR del 11,5%. El proyecto fue financiado por los inversores el 22/10/2024 y devuelto en su totalidad ayer 21/01/2026, 15 meses después.Llegado el vencimiento, se activó la cláusula de extensión prevista en el mismo, ampliando el plazo en 12 meses adicionales, al no haberse podido cerrar la financiación bancaria dentro del periodo inicialmente establecido sin dicha extensión. Finalmente, el proyecto se liquida mediante esta devolución aproximadamente tres meses después de la activación de la cláusula de extensión.Con esta devolución, el proyecto se cierra con una rentabilidad del 13,74% y una TIR del 11,35%.Da gusto dar buenas noticias y hablar bien de un proyecto de Urbanitae claro que, estamos hablando de un proyecto de PRÉSTAMO de los que siempre he hablado bien y recomendado porque de momento y salvo excepciones, estos suelen acabar bien salvo los siguientes:· Madrid | Embajadores: Cancelado y devuelto el capital dos meses después con bonificación a los inversores.· Madrid | Proyecto Lagasca: Finalizó el préstamo en 30/09/24 pero han sido firmadas dos renovaciones de 6 meses cada una.· Badajoz | Proyecto Cívitas: Finalizó el préstamo en 24/05/25 pero has sido firmada una prórroga de 12 meses más.· Madrid | Proyecto LIBRA - Juan de Austria: Cancelado y devuelto un mes después con mínima bonificación a los inversores.· Marbella | Proyecto Guadalmina Alta: Cancelado y devuelto el capital dos meses después SIN bonificación alguna a los inversores.Saludos.

Altranoma 09/01/26 11:23

Ha respondido al tema Urbanitae

Buenos días,Lo más alucinante es que pese a todo y como comentaba "Sparrow in Jail, este tipo de proyectos de plusvalía continúan cubriéndose sin demasiados problemas, con la salvedad de que aquellos puntuales de 5.000.000€ que les ha llevado casi un mes cubrirlos.Y esto me hace pensar, que hay mucho inversor con poco conocimiento y que además tampoco investiga ni se informa previamente de en dónde está invirtiendo su dinero.Yo particularmente pensaba que los problemas de retrasos se circunscribía a los proyectos de 2022 por la coyuntura geopolítica (inicio guerra Ucrania/Rusia), sumado a la inflación, que desbarataron las estimaciones iniciales de los proyectos, pero el tiempo muestra que el acierto de Urbanitae en este tipo de proyectos (con independencia del año), es NULA y el motivo no es otro que el éxito o fracaso de estos proyectos, no afecta a la comisión de gestión que factura Urbanitae.Saludos.

Altranoma 08/01/26 21:33

Ha respondido al tema Urbanitae

Buenas tardes,Según reza en el propio informe oficial de proyectos de Urbanitae, tan solo lleva 13 meses de retrasos acumulados... ni tan mal si comparamos con los que llevan 20, 30 y hasta más de 40 meses de retrasos!!!La última comunicación del proyecto es del 1 de diciembre 2025: Hasta mediados de este año 2026 o más... no olemos el dinero y llegaremos cerca de los 20 meses de retrasos, bienvenida al Club de los Proyectos de Plusvalías!!!Saludos.

Altranoma 20/12/25 23:10

Ha respondido al tema Urbanitae

Es todo un lujo leer tus análisis y encomiable el tiempo que le dedicas a cada uno de ellos.Mil gracias por compartirlo con todos nosotros en este foro.Aporte de inmenso valor el tuyo, mil gracias!!!Saludos.

Altranoma 19/12/25 13:17

Ha respondido al tema Urbanitae

Hoy 19 de diciembre de 2025, ha sido devuelto el 90% de la inversión en el proyecto de “PLUSVALÍA” Alicante | Proyecto L'Alquería Denia, con una estimación de 24 - 26 meses y un interés del 29,8% y una TIR del 14,3%. El proyecto fue financiado por los inversores el 10/05/2022 con lo que llevamos un retraso de 17 meses (43 meses en total por el momento), a lo que hay que restar una merma en la rentabilidad del -5,8% ya comunicada por Urbanitae (29,8% - 5,8% = 24%). Si a día de hoy fuese devuelto la totalidad del proyecto cosa que no va a ser así porque aun queda una vivienda por comercializar, la TIR se quedaría en un 6,5%. Estamos hablando de una merma en la rentabilidad inicial estimada del proyecto, superior al 50% de la misma. Lo que siempre digo, más del 90% de los proyectos de plusvalía de Urbanitae, terminan dando una rentabilidad inferior a la ofrecida por sus proyectos de préstamo.Saludos.

Altranoma 18/12/25 23:36

Ha respondido al tema Urbanitae

Hoy 18 de diciembre de 2025, ha sido devuelto en su totalidad el proyecto de “PRÉSTAMO” Tarragona | Proyecto Cunit III, a 24 meses y un interés del 20% y una TIR del 10%. El proyecto fue financiado por los inversores el 28/09/2023 y devuelto en su totalidad hoy 18/12/2025, 26 meses y 21 días después.La rentabilidad final ha sido del 21,48% y una TIR del 9,88% según el comunicado de Urbanitae.Da gusto dar buenas noticias y hablar bien de un proyecto de Urbanitae claro que, estamos hablando de un proyecto de PRÉSTAMO de los que siempre he hablado bien y recomendado porque de momento y salvo excepciones, estos suelen acabar bien salvo los siguientes:· Madrid | Embajadores: Cancelado y devuelto el capital dos meses después con bonificación a los inversores.· Madrid | Proyecto Lagasca: Finalizó el préstamo en 30/09/24 pero han sido firmadas dos renovaciones de 6 meses cada una.· Badajoz | Proyecto Cívitas: Finalizó el préstamo en 24/05/25 pero has sido firmada una prórroga de 12 meses más.· Madrid | Proyecto LIBRA - Juan de Austria: Cancelado y devuelto un mes después con mínima bonificación a los inversores.· Marbella | Proyecto Guadalmina Alta: Cancelado y devuelto el capital dos meses después SIN bonificación alguna a los inversores.Saludos.

Altranoma 17/12/25 14:04

Ha respondido al tema Urbanitae

Buenas tardes, Os copio un resumen de proyectos de Equity/Plusvalías con desviaciones en tiempo y/o rentabilidad, sobre la estimación inicial correspondiente al informe del mes de noviembre.He asteriscado (*) aquellos que han sufrido cambios desde el anterior informe del mes de octubre o han entrado nuevos en la lista de proyectos con retrasos.Muchos proyectos han aumentado sus retrasos y mermado en la rentabilidad inicial estimada.Hay 6 proyectos con más de 2 años de retrasos que han de sumarse al tiempo de ejecución inicial estimada.Hay 23 proyectos con más de 1 año de retraso que han de sumarse al tiempo de ejecución inicial estimada.Tenerife | Proyecto Botánico Homes +48 meses * Ibiza | Proyecto Blue Air +34 meses -20% *Madrid | Proyecto Sierra de Arla 7 +32 meses -20% * Valladolid | Proyecto Puerta San Martín +30 meses –12,6% *Madrid | Proyecto La Moraleja +25 meses * Madrid | Proyecto Torres Del Mediterráneo +24 meses +0,4% *Burgos | Proyecto Concepción 23 +22 meses -16,1% *Madrid | Proyecto Narváez +22 meses * Madrid | Proyecto Narváez II +21 meses +0,9% *Málaga | Proyecto Residencial Lazaga Beach +20 meses - 5,1% *Alicante | Proyecto L'Alquería Denia +18 meses -5,8% *Sevilla | Proyecto García Lorca +18 meses *Burgos | Proyecto Bulevar Oeste +17 meses -15,5% *Ibiza | Proyecto Residencial Labritja +16 meses -0,1% *Mallorca | Proyecto Espacio Son Puig +15 meses -28,4% *Málaga | Proyecto Manilva +15 meses *Menorca | Proyecto Fornells Bay +15 meses *Málaga | Proyecto Residencial Infinity Sunset +14 meses * Vitoria | Proyecto Residencial Sendoa Salburua +13 meses -26,2% *Barcelona | Proyecto Juan de Austria +13 meses -1% *Alicante | Proyecto Amaranta Residencial +13 meses -0,2% *Ibiza | Ibiza | Proyecto Passeig de la Pau +13 meses +2% *Sabadell | Proyecto Mia Urban +13 meses -14% *Madrid | Proyecto Arturo Soria +11 meses -1% *Málaga | Proyecto Residencial Uniq +11 meses *Valladolid | Proyecto Residencial Las Candelas +10 meses -0,1% *Ibiza | Proyecto Roca Llisa +10 meses *Cádiz | Proyecto Terrazas de Lubricán +10 meses -7,5% *Vizcaya | Proyecto Mercedarios +9 meses * Cádiz | Proyecto Alcaidesa Homes +9 meses -1,7% * Móstoles | Proyecto América +9 meses *Madrid | Proyecto Alcotán Zabala +9 meses -0,1% *Vizcaya | Proyecto Residencial Elizoste +9 meses -1,5% *Valladolid | Proyecto Puerta de la Cistérniga +8 meses -34,8% *Getafe | Proyecto Batres +8 meses -3,7% *Valladolid | Proyecto Laderas de Parquesol +7 meses -23,4% *Valencia | Proyecto Vedat eHomes II +7 meses *Huelva | Proyecto La Antilla +7 meses * Mallorca | Proyecto Bonavida I y II +6 meses *Marbella | Proyecto The Collection +6 meses -0,4%Córdoba | Proyecto Huerta De Santa Isabel +6 meses -0,8% *Zaragoza | Residencial Cinco Villas +6 meses -20% *Madrid | Proyecto López de Hoyos +5 meses *Oporto | Proyecto Oasis +5 mes -6% *Barcelona | Proyecto Residencial Priorat +5 meses ---Santander | Proyecto Tesla +5 meses -0,2% *Lisboa | Proyecto Alexandre Herculano +4 meses *Málaga | Proyecto Celestia Homes +3 meses *Barcelona | Proyecto Proyecto Mia Nova +3 meses ---Lisboa | Proyecto Quinta dos Pinheiros +3 meses *Lisboa | Proyecto Paulo Duque +2 meses *Lisboa | Proyecto Castilho 3 +2 meses -0,5% *Burgos | Proyecto Torre Zenit +2 meses ---Marbella | Proyecto Elviria Homes +2 meses *Marbella | Proyecto Salvia +2 meses *Ibiza | Proyecto Parc Can Fluixà +2 meses -1,1% *Cádiz | Proyecto Cervantes +1 meses - 8,1% *Barcelona | Proyecto Soler i Cortada +1 meses *Gran Canaria | Proyecto Brassie Villas +0 meses -12,4% *Málaga | Proyecto Ocean View Homes 0 meses -1% *Málaga | Proyecto Oceánika 0 meses -5% *Málaga | Proyecto Moon 64 -1 mes *Málaga | Proyecto Residencial Riviera del Sol -1 mes *Marbella | Proyecto Salvia II -1 meses *Sevilla | Proyecto Hotel Cruz del Campo -1 meses *Zaragoza | Proyecto Arcosur Residencial -1 meses *Málaga | Proyecto El Higuerón TB65 -9 meses +17% *De 97 proyectos en curso, 57 de ellos van con retrasos y los 40 restantes sin retrasos.REPARTO DE PROYECTOS POR AÑOS:2021: De 3 proyectos pendientes, los 3 con retrasos superiores a dos años y medios. 2022: De 20 proyectos pendientes, los 20 con retrasos muy significativos.2023: De 21 proyectos pendientes, 18 con retrasos y 3 sin retrasos. 2024: De 31 proyectos pendientes, 17 con retrasos y 14 de ellos sin retrasos.2025: De 22 proyectos pendientes, 1 con retrasos y 21 sin retrasos. De los 44 proyectos que suman los correspondientes a los años 2021, 2022 y 2023, solo 3 de ellos no llevan retrasos y 41 de ellos si acumulan retrasos muy importantes. Esto supone que el 93% de los proyectos correspondientes a estos tres años, acumulan retrasos.De los 53 proyectos que suman los correspondientes a 2024 y el presente 2025, 18 acumulan retrasos y 35 de ellos no acumulan retrasos. Esto significa que el 34% de los proyectos correspondientes a estos dos años, ya acumulan retrasos.De entre los destacados en desviación de plazo y/o pérdida de rentabilidad: Saquen ustedes sus propias conclusiones pero la progresión es clara y no es otra que una vez concluido el tiempo medio de ejecución de este tipo de promociones que es de 28 - 32 meses, casi el 90% de ellas empiezan a acumular retrasos e incluso una merma severa sobre la propia rentabilidad inicial estimada, que se suma a la generada por los propios retrasos.Mi conclusión es clara, este tipo de proyectos de Equity/Plusvalía… NI CON UN PALO!!!!Espero que os sea de ayuda esta información.Saludos.

Altranoma 15/11/25 17:34

Ha respondido al tema Urbanitae

Cada día somos más los que nos damos cuenta de que los proyectos de Equity/Plusvalía son un gran 'bluff' y esa rentabilidad de doble dígito, terminan estando por debajo de la rentabilidad de una triste cuenta remunerada y con tu capital bloqueado.Cada dos meses suelo hacer resumen de situación de TODOS los proyectos abiertos y vivos en la plataforma de Urbanitae, aquí te dejo el último de finales de septiembre:https://www.rankia.com/foros/inversiones-alternativas/temas/4679749-urbanitae?page=116#respuesta_6997194De 84 proyectos en curso a finales de septiembre, 52 de ellos van con retrasos y los 32 restantes sin retrasos.REPARTO DE PROYECTOS POR AÑOS:2021: De 3 proyectos, los 3 con retrasos superiores a dos años y medio.2022: De 20 proyectos, los 20 con retrasos muy significativos.2023: De 18 proyectos, 14 con retrasos y 4 de ellos sin retrasos.2024: De 30 proyectos, 14 con retrasos y 16 de ellos sin retrasos.2025: De 13 proyectos, 13 aun sin retrasos.De los 41 proyectos que suman los correspondientes a los años 2021, 2022 y 2023, solo 4 de ellos no llevan retrasos y 37 de ellos si acumulan retrasos muy importantes. Esto supone que el 90% de los proyectos correspondientes a estos tres años, acumulan retrasos.De los 43 proyectos que suman los correspondientes a 2024 y el presente 2025 , 14 acumulan retrasos y 29 de ellos no acumulan retrasos. Esto significa que el 32% de los proyectos correspondientes a estos dos años, ya acumulan retrasos.Ya sabéis mi lema, los proyectos de Equity/Plusvalía de Urbanitae, NI CON UN PALO!!!Saludos.

Altranoma 13/11/25 10:42

Ha respondido al tema Urbanitae

Buenos días,Hay que golpearles donde más les duele:En la presentación Oficial del proyecto Málaga | Proyecto Casa Coral y Málaga | Proyecto Casa Coragem, en Telegram, han entrado a mansalva los inversores a reclamar información sobre la situación y retrasos de otros y múltiples Proyectos. En la presentación oficial de los proyectos es donde entran muchos nuevos inversores y de esa manera se levanta la liebre e informamos claramente de los peligros y situación de muchos de los proyectos de Urbanitae, casi todos ellos de Equity. No se si alguno de ustedes es Salvador pero tiene todo mi apoyo: Saludos.