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Angiolillo

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Angiolillo 30/03/25 11:56
Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España
Hoy viene este artículo en la portada de Expansión:España necesitará 3,7 millones de nuevas viviendas en 2039 para afrontar la demandahttps://www.expansion.com/economia/2025/03/29/67e7caad468aeba10e8b45b3.htmlEs una estimación, y por supuesto puede cumplirse o no. Pero si fuese bien ecaminada, implica construir durante los próximos 14 años una media de 265.000 viviendas al año. Están muy lejos de la 600.000 que se construían en los años top de la burbuja, pero también están muy lejos de las poco más de 100.000 que se construyen actualmente.La pregunta es: ¿quién va a construir esas viviendas? Porque hoy en día no hay mano de obra suficiente en el sector como para doblar el ritmo de construcción, ni tampoco hay el más mínimo interés entre los jóvenes españoles para trabajar en un sector con condiciones duras. Así que, o se importan varios cientos de miles de inmigrantes especializados con el coste social que supondría, o no se va a llegar a esas cifras de construcción. Mala pinta le veo.
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Angiolillo 30/03/25 10:08
Ha respondido al tema Dudas compra Letras del tesoro - Letras del Tesoro
Yo calculo que 2,05-2,10 sí. Pero es verdad que esta semana ha habido bajada grande del euribor, y si la semana que viene es igual se puede ir al 2 pelao o incluso algo menos. Por eso la he puesto competitiva, si baja del 2,05% prefiero depósitos.Como referencia: el mes pasado, el finde anterior al cierre de las suscripciones online el precio en el secundario estaba en el 2,24%, y la subasta acabó saliendo en el 2,17%. Este finde está en el 2,14%, así que si sigue la misma tendencia saldría el 2,07%, pero no tiene porqué seguir la misma tendencia.
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Angiolillo 29/03/25 11:56
Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España
Sí, estoy de acuerdo en que las subidas ya empiezan a ser preocupantes.Cuando allá por 2020 discutíamos este tema en el hilo de "Inminente Explosión", tenía claro que las tesis de bajadas del 40% a corto plazo que sostenían un grupo de usuarios eran una estupidez, como el tiempo ha acabado demostrando. Pero tampoco esperaba que los precios siguieran subiendo cada vez a un mayor ritmo. Esperaba ligeras subidas, pero no subidas sostenidas del 6%-7% anual como hemos tenido desde entonces. Y no hay visos de que esto vaya a parar...Ahora mismo ya hay algunas Comunidades donde se puede hablar de Burbuja, aunque todavía son pocas. Pero si seguimos a estos ritmos, se acabará complicando el panorama en más sitios.
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Angiolillo 27/03/25 21:06
Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España
Por cierto, la serie histórica de los notarios empieza en enero de 2007. Este ha sido el mes de enero con precios más altos, superando por muy poco incluso a enero de 2007 y enero de 2008, así que podemos afirmar que en 2025 estamos ya en precios similares a los de la burbuja.Obviamente el esfuerzo es menor que entonces porque los salarios han subido en estos 18 años, pero es sintomático.
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Angiolillo 27/03/25 21:02
Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España
Hoy han publicado los notarios datos de enero:https://www.notariado.org/portal/-/la-compraventa-de-viviendas-crece-un-11-5-interanual?redirect=%2Fportal%2FSubida del 11,5% en las compraventas y subida del 6,1% en los precios respecto a enero de 2024.El año empieza con la misma dinámica que acabó el anterior.Como curiosidad, son datos muy parecidos a los del INE de enero, pero los del INE son datos de los Registros de la Propiedad que llevan un decalaje, y corresponden a compras firmadas en noviembre y diciembre. Los datos de los notarios sí que reflejan la realidad de las operaciones firmadas en enero, así que continuidad absoluta.
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Angiolillo 25/03/25 23:32
Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España
Morosidad bancaria del mes de enero:chrome-extension://efaidnbmnnnibpcajpcglclefindmkaj/https://www.bde.es/webbe/es/estadisticas/compartido/datos/pdf/a0403.pdfUn 3,33%. Supone 1 centésima más que en diciembre (3,32%), y 28 centésimas menos que hace un año (3,61%).
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Angiolillo 24/03/25 21:46
Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España
Esto tiene que ver con la evolución de la tipología de hogares, creo yo. Cada vez más gente soltera, parejas sin hijos, familias monoparentales...Es un factor que ha cambiado muchísimo en las últimas décadas.
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Angiolillo 24/03/25 21:02
Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España
Hoy precisamente el INE ha publicado la estadística de hipotecas firmadas en enero:https://www.ine.es/dyngs/INEbase/es/operacion.htm?c=Estadistica_C&cid=1254736170236&menu=ultiDatos&idp=1254735576757Son 38.000, frente a 60.000 compraventas. Es decir, el 37% de las compraventas sigue haciéndose sin hipoteca.
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Angiolillo 23/03/25 20:57
Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España
Sinceramente, creo que lo complicáis demasiado... Los fondos de inversión y los grandes propietarios tienen un porcentaje muy pequeño del parque total de viviendas, no tienen tanta capacidad para mover los precios:https://www.infobae.com/espana/2024/08/16/el-92-de-los-pisos-en-alquiler-estan-en-manos-de-pequenos-propietarios-atraidos-por-una-rentabilidad-media-del-75/https://www.lavanguardia.com/economia/20240606/9709856/fondos-porcentaje-pisos-alquiler-espana.htmlYo desde luego no conozco a nadie en mi ciudad que haya comprado o vendido un piso a un fondo.Casi todo el parque de viviendas está en manos de pequeños propietarios, es decir, de familias. Cuando se produjo la burbuja, no eran los fondos los que compraban pisos con intención de revenderlos al cabo de 2 años por un 25% más, eran muchos pequeños especuladores los que llevaban a cabo esas operaciones, los pasapiseros. Hoy en día los precios también suben por "culpa" de las familias, porque hay menos pisos de los que se necesitan. La obra nueva empuja a los pisos de segundo mano buenos, los buenos a los regulares, y los regulares a los malos. Es una cadena de la que, mientras no se solucione el problema en el primer eslabón, veo muy complicado salir. De hecho, creo que los precios no dejarán de subir porque aumente la oferta, eso es algo muy complicado y a muy largo plazo, sino más bien porque caiga la demanda. Llevamos muchos años de ciclo económico positivo y en algún momento se dará la vuelta, aunque no sepamos cuando. Quizá Trump sea el catalizador para que eso ocurra.
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Angiolillo 23/03/25 16:23
Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España
A nivel general, no veo factores especulativos. Ojo, no digo que no haya zonas donde la vivienda para invertir o el componente extranjero no tenga influencia, probablemente en Málaga o en Palma de Mallorca por ejemplo sí que existan esos factores especulativos, pero en la mayoría del territorio no es así.Lo que pasa es que hay muy poca oferta y mucha demanda, y por tanto los precios suben. Si lo comparas con la burbuja, en ese momento tanto la oferta como la demanda eran muy altas y a pesar de eso los precios subían (incluso más que ahora), cosa que no tenía sentido desde un punto de vista económico. Ahí sí que había un componente especulativo fortísimo en prácticamente todo el territorio, al menos en todas las capitales de provincia. Ahora no, ahora los precios responden a la ley de la oferta y la demanda. Otro tema es porqué la oferta es tan baja y la demanda tan alta, pero eso da para otro post...
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Angiolillo 23/03/25 10:26
Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España
Son dos conceptos diferentes, Coste Laboral y Coste Salarial. El INE publica ambos:https://www.ine.es/dyngs/INEbase/es/operacion.htm?c=Estadistica_C&cid=1254736045053&idp=1254735976596La diferencia es que el Coste Laboral tiene en cuenta todos los gastos que tiene la empresa por hecho de tener un empleado, básicamente salario y cotización. El Coste Salarial solo tiene en cuenta el Salario, descontando la cotización, por lo que sí que puede asimilarse al salario bruto medio.Por ejemplo, en el último trimestre de 2024, el Coste Laboral medio fue de 3.258€ mensuales, mientras que el Coste Salarial fue de 2.442€ mensuales. Es decir, esos 800€ de diferencia serían las cotizaciones que más o menos suponen un 30% del salario bruto, los números cuadran bastante bien.En cuanto a la subida del 20% que se observa entre 2020T4 y 2024T4 es una media, así que supongo que irá por barrios... a unos les habrán subido más y a otros menos. Yo tampoco llego al 20% de subidas en convenio, pero sí que estoy cerca.
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Angiolillo 22/03/25 20:45
Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España
Otro dato que ha salido esta semana es el Coste Salarial en el T4 de 2024, es decir, el salario bruto medio. Vemos como, tras 11 años prácticamente estancado, en los últimos 4 años se ha disparado un 20%: Coste Salarial T4 2000-2024Este es otro factor decisivo en el precio de la vivienda. Si los salarios siguen subiendo a este ritmo, lógicamente el precio de la vivienda seguirá subiendo a un ritmo similar.
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Angiolillo 22/03/25 12:18
Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España
Es que está mal expresado. No quiere decir que el 50% de las hipotecas sea para inversión sino que, del total de personas que ya tienen vivienda y que están pensando en hipotecarse, el 50% lo haría para invertir. El resto lo haría para comprar segundas residencias o para cambiar de casa. Por eso es una cifra tan alta, porque no incluye a los que no tienen ninguna vivienda, que son la mayoría de los solicitantes de hipotecas. Es una submuestra muy sesgada.Respondiendo a tu pregunta, para mí una segunda residencia que vas a utilizar en momentos puntuales no es "inversión", por mucho que se pueda revalorizar. También las primeras viviendas se revalorizan, y no hablamos de inversión.Por inversión yo lo que entiendo es comprar para ponerla en alquiler.
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Angiolillo 22/03/25 12:12
Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España
Este jueves por cierto salió la estadística de compraventas de vivienda de enero que publica el INE, basada en los Registros de la Propiedad. No incluye precios, solo nº de compraventas. La conclusión es que las operaciones siguen aumentando, en concreto un 11% respecto a enero de 2024:https://www.ine.es/dyngs/Prensa/ETDP0125.htmPrácticamente estamos ya en la mismas cifras que en enero de 2008, aunque estamos aún lejos de la cifras de la burbuja recogidas en enero de 2007:Nº compraventas enero 2007-2025
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Angiolillo 22/03/25 10:49
Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España
Lo he leído esta semana... el problema con ese estudio de Asufin es que está fatalmente redactado. Y los medios que se han hecho eco no han hecho más que liar aún más la manta.No es un estudio sobre hipotecas firmadas sino sobre intenciones, y lo que dice es que el 56% de la personas que están pensando hipotecarse para comprarse una segunda vivienda, lo hacen con intención de invertir.Por otro lado, dice que el 14% de la población (de toda, no de la que está pensando en comprar una segunda vivienda) lleva intención de hipotecarse para comprar su vivienda donde residir.Al final, la redacción es tan caótica que la impresión que da es que, del total de hipotecas que se firmas, el 56% son para invertir y el 14% para adquirir vivienda propia. Lo cual es una soberana estupidez, claro.Las estadísticas al respecto de la finalidad de las compraventas afirman que el nº de operaciones dedicadas a la inversión es del 10% aprox. Un ejemplo reciente:https://blogprofesional.fotocasa.es/compra-inversion-cae-2024/FAI tiene números parecidos, un 10,3%.Además, es público y notorio que la gran mayoría de las hipotecas concedidas por la banca española son para primera vivienda, lo cual es absolutamente incompatible con la inversión.
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