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Angiolillo

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Angiolillo 03/07/24 18:22
Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España
No he encontrado una serie histórica oficial y fiable de datos de salarios por franjas de edad que cubra suficientes años, pero no estoy demasiado de acuerdo.Es decir, claro que los jóvenes cobran poco, pero todos hemos cobrado poco en nuestros primeros años de vida laboral. No tengo la percepción de que ahora los jóvenes cobren proporcionalmente menos; en cambio sí que tengo la impresión de que gastan proporcionalmente bastante más que otras generaciones (viajes, tecnología, "experiencias", aparentar en Instagram...), y creo que ahí hay que buscar la explicación de su poca capacidad de ahorro y dificultad de acceso a la vivienda. Luego hay de todo, claro.
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Angiolillo 02/07/24 23:36
Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España
Comprar piso siendo joven siempre ha sido complicado, no creo que ahora sea más difícil que en otras épocas. Lo digo por experiencia propia, a mí me tocó ser joven en la década de los 2000 en plena burbuja inmobiliaria, con precios más caros que ahora, y no me quedó más remedio que quedarme más tiempo del previsto en casa de mis padres y ahorrar, hasta que se produjo el estallido de la burbuja y pude comprar.
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Angiolillo 02/07/24 17:42
Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España
Datos de afiliación a la SS del mes de junio:2,7 millones de afiliados más que hace 4 años, y 5 millones más de afiliados que en 2013, que fue el mínimo tras el estallido de la crisis.Cada vez más gente con ingresos y con ahorros, así es imposible que caiga el precio de la vivienda.
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Angiolillo 02/07/24 17:15
Ha respondido al tema Dudas compra Letras del tesoro - Letras del Tesoro
Muy buena subasta hoy, bastante mejor de lo que yo al menos esperaba, enhorabuena a los que ibais hoy.Las letras a 12 meses siguen aguantando al 3,37%, apenas 20 centésimas por debajo del euribor. De las últimas subastas, es la que menos distancia ha habido.
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Angiolillo 01/07/24 20:46
Ha respondido al tema Dudas compra Letras del tesoro - Letras del Tesoro
La deuda es una cuestión de confianza. Ahora mismo la deuda española inspira más confianza entre los inversores internacionales que la italiana o la francesa, y por eso es más barata.Con la deuda, se cumple la máxima de cuanto peor, mejor. Y al revés.
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Angiolillo 01/07/24 16:41
Ha respondido al tema Los bancos aceptan estas hipotecas?
Muy difícil, es una hipoteca inversa de toda la vida, y en la actualidad esos productos están enfocados solo a gente mayor con su casa ya pagada, no a realizar este tipo de operaciones que planteas. Entiendo que no cumples el perfil de ser mayor de 65 años.Además, generalmente es un producto que consiste en pagos mensuales, no en un pago inicial completo. Al menos en los bancos suele ser así, aunque una búsqueda rápida en Caser sí que daba la opción de hacer un pago inicial.Veo muy improbable que te la concedan, pero siempre puedes preguntar. Aunque tampoco termino de entender porqué no vendes directamente la casa, la verdad. Vendes la casa 1, compras la casa 2, reformas, vendes la casa 2 y ya con la ganancia final haces lo que consideres. 
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Angiolillo 30/06/24 10:55
Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España
Hay una cosa en la que estoy de acuerdo, y otra cosa en la que no.Estoy de acuerdo en que la inseguridad jurídica y la protección a okupas e inquiokupas que está dando este gobierno hace que haya menos oferta de pisos de alquier, porque hay gente que prefiere dejarlo vacío que arriesgarse a alquilar. Y eso empuja los precios del alquiler hacia arriba.Ahora bien, eso de que se alquila menos es falso:Al revés, en España se alquila cada vez más. Esto no tiene tanto que ver con el precio sino con la mentalidad, España siempre ha sido un país de propietarios y eso es algo que las generaciones más jóvenes, con una visión más móvil de los trabajos y con poca disciplina de ahorro, están cambiando pero muy poco a poco.La mayoría de la población sigue apostando por la compra, no por el precio sino porque realmente, a poca estabilidad que tengas, el alquiler a largo plazo es una tontería desde el punto de vista financiero. Así que el el argumento de que se están comprando más pisos porque los alquileres están caros no se sostiene. Se están comprando más pisos porque estamos en el momento de mayor ahorro y de mayor estabilidad laboral y financiera por parte de las familias desde que estalló la crisis de 2008.
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Angiolillo 29/06/24 18:15
Ha respondido al tema ¿Volverán a subir los tipos o no los bajarán tanto?
Por supuesto, eso es así pero no es nada nuevo.Hay una parte de la población que tiene buenos empleos o al menos tiene continuidad laboral, y otra parte de la población que tiene ingresos muy irregulares o que directamente no tiene ingresos, y por tanto su capacidad de ahorro es nula.Esto es algo que hasta hace 50 ó 60 años venía dado en gran medida por la clase social. Hoy en día tenemos un ascensor social tremendo llamado Educación, que permite que personas que vienen de familias humildes puedan acabar optando a buenos trabajos. Todos tenemos la oportunidad de aprovechar ese ascensor, y el que no lo quiera aprovechar él sabrá lo que hace.
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Angiolillo 28/06/24 21:18
Ha respondido al tema ¿Volverán a subir los tipos o no los bajarán tanto?
Bueno, tú tienes una percepción, pero la realidad es otra: Los hogares disparan un 83% el ahorro en el primer trimestre acompañados de una inflación moderadahttps://www.eleconomista.es/economia/noticias/12886625/06/24/los-hogares-dispararon-un-83-su-ahorro-en-el-primer-trimestre-acompanados-de-un-inflacion-mas-amable.htmlEsto es como lo que decías hace 5 años acerca de que la vivienda iba a bajar un 40%. ¿Te acuerdas? Pues eso.
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Angiolillo 27/06/24 21:56
Ha respondido al tema Hipoteca Mixta
Esto es lo que sale con el importe y plazo que comentas en el simulador de Ibercaja. Como es el banco de mi tierra es el que más controlo, pero supongo que tendrás simuladores parecidos en todas las entidades.Para 43k a 18 años, da 2,25% fijo a 5 años y euribor+0,75% para el resto, cumpliendo vinculaciones.Hablamos siempre de vivienda habitual.Para estos importes pequeños, es importante que preguntes siempre en bancos o antiguas cajas tradicionales de tu zona, porque en entidades más grandes o con poca implantación es posible que ni se molesten en hipotecas tan pequeñas.
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Angiolillo 27/06/24 21:38
Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España
Últimamente entro menos en el foro, pero una cosa que estoy observando es que en los últimos tiempos han aumentado considerablemente los hilos de consultas sobre compraventas e hipotecas.Parece que los que dicen que no se vende nada andan herrados, aunque eso ya lo sabíamos.
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Angiolillo 27/06/24 21:33
Ha respondido al tema Hipoteca Mixta
En mi opinión no es una buena oferta, aunque depende del importe. Si es un importe por encima de 100k, tienes condiciones mejores en el mercado.Santander tiene hipotecas mixtas al 2,6 ó 2,7% en el periodo fijo, y diferenciales del 0,8-0,9 en el periodo variable.En concreto, para un periodo fijo de 5 años, diría que la mejor oferta del mercado actualmente es la de Ibercaja, con un 2,25% los primeros 5 años y después euribor+0,65%. Eso sí, con vinculaciones.Ahora bien, si es un importe pequeño o si no quieres vinculaciones, las condiciones empeoran.
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Angiolillo 21/06/24 19:09
Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España
Recopilo las noticias que hemos conocido estos últimos días.En primer lugar, el INE confirma los datos de los notarios de abril, demostrando que la bajada de operaciones de marzo fue un espejismo debido al efecto Semana Santa, y que las operaciones siguen al alza: La compraventa de viviendas recupera el tono con un repunte del 24% y la segunda mano on firehttps://www.eleconomista.es/vivienda-inmobiliario/noticias/12875551/06/24/la-compraventa-de-viviendas-recupera-el-tono-en-abril-con-un-repunte-del-24.htmlPor otro lado, hoy hemos conocido los datos de morosidad bancaria del mes de abril. Un 3,60%, sigue el estancamiento en el que llevamos más de un año, y bajamos una décima respecto al mes anterior:http://www.bde.es/webbde/es/estadis/infoest/a0403.pdfAdemás, estos días hemos conocido una noticia que debería contribuir a la caída de los precios de alquiler en zonas turísticas, algo muy necesario porque en el alquiler, a diferencia de las compraventas, SÍ que hay una burbuja: Barcelona eliminará todas sus viviendas turísticas en 2029https://www.eleconomista.es/vivienda-inmobiliario/noticias/12876113/06/24/barcelona-eliminara-todas-sus-viviendas-turisticas-en-2029.htmlY para terminar:La reforma laboral catapultó el salario de los contratos temporales un 25%, hasta 25.097 euroshttps://www.eleconomista.es/economia/noticias/12874149/06/24/la-reforma-laboral-catapulto-el-salario-de-los-contratos-temporales-un-25-en-2022-hasta-25097-euros.html
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Angiolillo 15/06/24 20:44
Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España
Por desgracia, en España no existen datos oficiales sobre los precios de alquiler y su evolución histórica, a diferencia de lo que ocurre con los precios de compraventa. Entiendo que tendrá mucho que ver con la tradición española de pagar el alquiler en B.Por tanto, si queremos ver la evolución de los precios de alquiler en los últimos 20 años, no nos queda más remedio que acudir a portales inmobiliarios. El que presenta datos más completos es idealista, desde la misma web se puede ver la evolución del preico de venta y del precio de alquiler desde 2006 hasta la actualidad:https://www.idealista.com/sala-de-prensa/informes-precio-vivienda/alquiler/En base a los datos de idealista, vamos a fijar tres puntos temporales:- Diciembre de 2007: pico de precios de la burbuja inmobiliaria- Diciembre de 2013: mínimo de precios tras el estallido de la burbuja- Mayo de 2024: último dato disponible Evolución precios compra y alquiler 2007-2024 Evolución precios compra y alquiler 2007-2024Podemos ver cómo los precios de alquiler han aumentado muchísimo más que los precios de compra. Desde el pico de la burbuja (2007), los precios de compra apenas han variado mientras que los precios de alquiler han subido un 50%.Desde los mínimos de 2013 tras el estallido, los precios de compra suben un 31% mientras que los precios de alquiler suben un 83%.Aquellos que, pudiendo elegir, han optado en la última década por el alquiler en lugar de la compra, se han equivocado. Han sufrido una burbuja generalizada de los precios de alquiler, burbuja que no se ha producido en los precios de compra salvo en ubicaciones puntuales.
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Angiolillo 10/06/24 18:08
Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España
Hoy El economista publica otro dato que está muy íntimamente relacionado con el precio de la vivienda: Los salarios se dispararon un 7,3% en el primer trimestre en su mayor avance desde la pandemiahttps://www.eleconomista.es/economia/noticias/12856839/06/24/los-salarios-se-dispararon-un-73-en-el-primer-trimestre-en-su-mayor-avance-desde-la-pandemia.htmlEn un país donde los salarios suben a este ritmo, no parece probable que la vivienda baje.
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Angiolillo 10/06/24 17:47
Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España
Por las insolvencias dudosas puedes estar tranquilo/a. Una de las consecuencias de la crisis de 2008 es que los supervisores bancarios obligaron a la banca a ser mucho más estricta a la hora de conceder créditos, así que hace ya muchos años que no se dan hipotecas a mileuristas por el 100% del precio de la vivienda más el Seat León.En cuanto a la mejor opción para un joven, pues depende. Si se lo puede permitir y no vive en uno de los escasos sitios de España donde los precios están objetivamente muy altos (Madrid, islas y algunas capitales costeras), desde luego es mucho más inteligente desde el punto de vista financiero comprar que alquilar. Pero claro, mucha gente no se lo podrá permitir, y tendrá que esperar a que la vivienda baje (cosa posible pero no probable) o a tener más dinero ahorrado, que es lo que hemos hecho todos en su momento.De todas formas, esto es una opinión mía. Los datos de compraventas y de evolución de precios de la vivienda no son opinables, son una realidad.Y finalmente, se puede escribir sin insultar y con educación, que esto no es forocoches aunque haya alguno que se empeñe en ello.
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Angiolillo 08/06/24 16:52
Ha respondido al tema Comisión por transferencia del 0,15% - Letras del Tesoro
Los sobrantes de reinversiones sí que llevan comisión. En cuanto a que deba tenerla o no, lo explicitado en la web del Tesoro hace referencia a las transferencias:https://www.tesoro.es/en/comisiones-que-cobra-el-banco-de-espa%C3%B1aRealmente, es tan poco dinero, que da un poco igual. Al menos para los que no somos millonarios :)
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