anita36

anita36 01/05/24 13:30

Ha comentado en el artículo El Bitcoin ha entrado en tendencia secundaria bajista

Bueno, pues aquí habrá que ver casos y casos, no es lo mismo las stablecoin algorítmicas sobrecollaterizadas o las respaldadas 100% con fiat o Bono's líquidos....Cada stablecoin tiene su singularidad y peculiaridad.... Que puede que alguna con respaldo fiat tenga las auditorías compradas? También. Que puede que una stable algorítmicas sobrecollaterizada entre en modo espiral sin poder venderse? Pues también, mira lo que pasó con usdc (Circle) el fin de semana rojo. El problema no fue tanto de usdc, si no, del banco  custodio de ese respaldo....Evidentemente, llegados a este extremo de desconfianza en un tercero, la autocustodia.

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anita36 01/05/24 12:37

Ha comentado en el artículo El Bitcoin ha entrado en tendencia secundaria bajista

Buenas Francisco Supongo que te refieres a burbuja de las stablecoin al propio Fiat, no? Por otro lado, tratar a todas las stablecoin de igual forma no sería justo.Lo de los brókers, cierto que muchos de ellos irán cayendo, sobre todo aquellos que se dedican a robar los fondos en lugar de casar el BID/ASK y llevarse el spread.Por otro lado, creo que el pump del halving no ha llegado, de echo lo normal sería varios meses después del propio halving.... Y como habrá que liquidar lo máximo por abajo, pues quizá tengamos una buena barrida  para luego subir a los 70K en dos días inesperados y todos mirando....

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anita36 01/04/23 21:41

Ha publicado el tema Compra a banco sin posesión y auto de comodato - toma de posesión de vivienda

anita36 27/01/22 15:27

Ha respondido al tema Nuevo modelo 721 para declaración de cryptomonedas en el extranjero

Como todo lo que hacen Benito y Cía....El Mod. 720 era ilegal en su nacimiento, ahora viene a decirnoslo el alto tribunal europeo.Se sacaron el 721 para poder engañar al pueblo durante otros 5 años hasta que Europa vuelva a sentenciar ilegal estas declaraciones informativas, que lo único que hacen es poner trabas al libre movimiento de dinero dentro de Europa, además de jugar con la estrategia del miedo.Señor Montoro y siguientes, llevo años usando el Modelo 720 para limpiarme el ano, y perdonen la vulgaridad....Si quieren mis cryptos vayan a buscarla, eso si tendrán que amordazarme, y amenazarme con un arma en la nuca de mis hijos para que os de las 24 palabras mágicas.....

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anita36 15/12/21 00:37

Ha respondido al tema ¿Desaparición del Dólar por las criptomonedas?

Que cacao maravillao tienen algunos con las cryptos....Para tener una medio opinión de algo hay que documentarse un poco, de lo contrario se cae en el error de parecer un ignorante, con todos mis respetos y sin ánimo de ofender.Hablar de cryptos como si sólo fuera una sola cosa ya es un error.Hay más de 10.000 cryptos, cierto es que la mayoría no son ni especulativas, sino scams, otras son proyectos que solucionan un problema concreto y tienen una utilidad en la economía real, habría que leerse algún que otro paperwhite para entenderlo.Ante la imposibilidad de prohibir las cryptos, los gobiernos lo que quieren es su parte, y pondrán todos los medios admitidos o no en derecho para poder controlar ese flujo de transacciones.Los Smart contract están aquí. La transacciiones blockchain están aquí.Los banco como el BBVA ya ofrecen servicios de custodia de BTC Y ETH, en sus sucursales de Suiza.El argumento de intentar asociar las cryptos con blanqueo y tráfico y demás es ya de necios.No ha existido corrupción con billetes? No ha existido blanqueo con transacciones monetarias bancarias?No existe comercio ilícito e ilegales con Fiat?Todo eso existia y existirá con las cryptos.Y un apunte, las transacciones de cryptos son PÚBLICAS a excepción de las transacciones de FIAT, otra cosa es que sean seudoanonimas, pero a través de exchange llevan KYC.Es más difícil rastrear un maletín de dinero negro que una transacción en la cadena de bloques.

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anita36 14/12/21 21:15

Ha respondido al tema Mucho cuidado con Revolut dinero atrapado

30 y pico años trabajando con bancos?Tanto a nivel particular como empresarial, creo que he pasado por todas las entidades.....Créeme, la siguiente gran revolución es la de los bancos.Los menores de 20 años no abren cuentas en Caixa, Santander, ni Sabadell.Abren cuentas en Revolut, Rebellion, N26, Vivid....Los bancos tradicionales han estado "robando" a los depositantes y los BBCC con su política de expansión monetaria han sido cómplices.Ahora quieren robar al pueblo vía 5% inflación durante la siguiente década....1,43 billones de mentira, más del 100% del PIB de deuda....Casi nada....

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anita36 14/12/21 19:39

Ha respondido al tema Mucho cuidado con Revolut dinero atrapado

Demuestra no tener suficiente conocimiento sobre las cryptos.....

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anita36 01/12/21 19:43

Ha respondido al tema Subasta de ejecución hipotecaria

Pues, el precio se ha escapado....Ahí sigue creo que se están calentando.....Por cierto hice depósito, entiendo que al no pujar se libera en 24 horas, no?

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anita36 28/11/21 19:29

Ha respondido al tema Subasta de ejecución hipotecaria

Eso se puede hacer?Hay que pedir cita previa?Me presento allí sin más y sobre la marcha ojear el expediente?El principal del crédito solicitado son 50.000€ y no se pagó nada, y por eso, esa es la cantidad reclamada además de costas e intereses que nunca aparecen en el edicto.Supongo que sí se pide un préstamo de 50.000 no se podrá reclamar por más de esos 50.000€.La cosa es que el deudor debe bastante más, otros 30.000-40.000 a la exmujer por falta de pago en concepto de manutención de sus tres hijos....y creo que alguna otra deuda más.

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anita36 28/11/21 11:38

Ha respondido al tema Subasta de ejecución hipotecaria

Jaja, bueno podemos llegar a un apaño, jaja.A mi la vivienda me interesa para mí, pero me temo que el 50% de valor de subasta sigue siendo demasiado alto.Quizá el tema a plantear es, El banco prefiere quedarse el piso por el 50% y luego comerse los problemas, entrar en el lanzamiento, gestión, reforma, venta posterior, ibis atrasados, comunidad, etc....O bien conformarse con un 30-40% del valor del tipo de subasta en metálico y evitar problemas....

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anita36 28/11/21 10:24

Ha respondido al tema Subasta de ejecución hipotecaria

Gracias a ti por aportar @geoff007 Me pierdo un poco con tu post, jaja.Te resumo.Préstamo hipotecario solicitado de 50KReclamación de deuda que despacha ejecución de hipoteca, 50K. (entiendo que más intereses y costas).Responsabilidad hipotecaria en escritura a efectos de subasta 360K.Tipo de subasta 360KSin tipo mínimo, El préstamo de hace 20 años casi , creo que no se empezó ni a pagar, el acreedor es una entidad de reunificación de deudas.....Es decir se hipotecó la casa, pero ese préstamo creo que entró en mora al poco de firmarse, por lo que el principal nunca se pagó y fue sumando intereses.....Entonces la deuda total estará ya casi en los 300K. una locura, por tanto el banco se quedará la casa, o bien por el 50% o bien por el 70% y dependiendo del porcentaje de adjudicación y de la tasación de costas pues el deudor quedará libre o seguirá debiendo, y la pobre mujer pues por haber caducado su anotación no verá un euro, en caso de haber sobrante.A todo esto, la mujer lleva como 20 años viviendo de gratis.....Sin mucha intención de irse . La puja ha empezado en la deuda reclamada, pero evidentemente no se sabe quién ha empezado la puja, si el banco, si un interesado.....o un mandado del banco....Seguro que el precio se acercará al 50 o 70%.

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anita36 28/11/21 10:12

Ha respondido al tema Subasta de ejecución hipotecaria

Perdón @jotaerre lo de pagar al primero que aparece no iba por ti, disculpa si has entendido eso, creo honestamente cada uno tiene el derecho de valorar hasta donde ayuda altruistamente y cuando uno traspasa la línea de querer cobrar por su tiempo/conocimiento. Vuelvo a reiterar mi respeto.Respeto al caso que me ocupa, ya lo he convertido en algo casi personal incluso hasta el punto de incluso no querer pujar y dejar un depósito de 20K € por tiempo indefinido...., pero la curiosidad de como acabará esto me mata, aunque me cueste mi tiempo, algo como poco aprenderé. Nunca he asistido a una subasta....Respecto a los acreedores posteriores, eran la exmujer (que registró varias anotaciones de embargo por no pasar manutención de los hijos, pero es que esas anotaciones no se han renovado y han debido caducar, ya no están en la nota simple, creo que su abogado patinó de lo lindo. Por tanto no hay acreedores posteriores.Si no me equivoco, si la responsabilidad hipotecaria en las escrituras es de 360.000, pues se quedarán la casa por el 50% de esta cantidad como mínimo sin poner un euro. 

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anita36 27/11/21 20:20

Ha respondido al tema Subasta de ejecución hipotecaria

Creo que no me he expresado bien o no se me ha entendido.No pretendo quedarme la vivienda por 50.000€, sería ridículo, esa es la deuda reclamada.El precio de tasación a efectos de subasta es 370.000 aproximadamente, que es el tipo de subasta. Una de las inmobiliarias dice tener tasación actual y dice que sobre 360.000€ es correcta a precio de hoy.Yo conozco la zona ya que vivo ahí, y puede estar en los 220.000€.Teniendo en cuenta la ocupación de la familia sin título, las reformas, el IBI, la comunidad, pues haría bajar el precio muy por debajo de los 200.000€, 1xx.000€, puede ser algo realista y factible.La clave es la deuda del banco, que argumentará ser del orden de 300.000€ por los intereses y costas y será el precio por el que pujando , no tendrá que poner ni el depósito....

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anita36 27/11/21 19:04

Ha respondido al tema Subasta de ejecución hipotecaria

Muchas gracias @jotaerre Ciertamente he buscado y rebuscado aclarar algunas dudas elementales, pero entre cambios de ley, respuestas quizá antiguas, posibles interpretaciones y por último, nos topamos con LAJ que van por libre, pues no he conseguido aclarar la duda principal, que me hace falta, para decidir si pujar o no.Hoy he llamado a tres teléfonos de supuestamente inmobiliarias que llevaban el piso en cuestión.Uno de ellos me han dicho que la puja mínima son 290.000€ que si voy a pujar menos no me moleste y no los moleste. El otro, tras hacerles varias preguntas, resulta que saben mucho menos de lo que yo sé hasta ahora y que me enviaran un contrato para pujar en mi nombre por la módica cifra de 300€ hasta la cantidad que yo les autorice, para luego tener que abonarle unos 6500€ + IVA. Todo un chollo. De cargas, posibles inquilinos, sorpresas, etc de todo eso que no me preocupe....El tercero me dice que la tasación actual es de 360.000€ pero que la subasta se va a quedar en 250.000€ que es un chollo y que si la quiero por ese precio, la pueden conseguir....de verdad?Para colmo se le escapa que tiene otro cliente interesado Flipando flipando, igual sube las pujas por sus dos clientes....En fin en estas circunstancias entenderás que vaya con pies de plomo en soltar dinero al primero que aparece.La subasta termina en 2 días, a estas alturas muy difícil estudiar mucho más.Mi última baza es intentar dar con el ejecutado y proponerle el trato....Por último vuelvo lanzar la duda por si bien tu Jotaerre o algún otro quiere bien aclarar o apuntar donde aclarar, estaré buenamente agradecida....Entiendo que aunque la cantidad reclamada que despacha la ejecución es una cantidad pequeña, que es la que aparece en el edicto, el ejecutante pujará como mínimo por esa cantidad más intereses y costas, que al ser una deuda de hace más de 15-20 años, la eleva incluso a cantidades del orden de los 300.000€, (valor ya, de mercado)....Lo que me hace pensar que el banco sin poner un duro se quedará el piso por ese precio o similar....Y estoy perdiendo el tiempo por una causa perdida...Y quizá por eso  uno de los agentes me dicen que la subasta quedara en torno a los 280.000€? 

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anita36 27/11/21 10:57

Ha respondido al tema Subasta de ejecución hipotecaria

Gracias jotaerreSi supiera con certeza que acudiría a la subasta, no dudaría en contratar los servicios profesionales, pero ciertamente, tengo demasiadas dudas que me gustaría aclarar antes de tomar la decisión.En cambio , si poder aclarar ciertas dudas supone tener que pasar por caja, ( ojo, respetable, y no lo cuestiono,) pues vamos a tener que cerrar todos los foros de toda temática, en la que siempre se deriva a un profesional....El objetivo del los foros es compartir opiniones y ayudar en la medida que uno quiera y pueda. Como digo, si tuviera claro que voy a subasta me asesoraria, pero pagar los 200€ para ver si me interesa? Vamos, que si cada vez que tengo un interés en una subasta tengo que pagar 200€ para ver si me interesa ....Vuelvo a repetir, respeto que Tristán o tu mismo que sois profesionales, cobréis por vuestro servicios,  no me malinterpretes

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anita36 27/11/21 09:59

Ha respondido al tema Subasta de ejecución hipotecaria

Gracias!!En nota simple y edicto de subasta, consta como NO HABITUAL, del ejecutado claro.Ahora parece ser que es la habitual del poseedor sin título, su ex mujer.Supongo que Durante todos estos años, el banco no ha podido hacer nada por haber menores....quizá ahora siendo todos mayores se pone más fácil para el lanzamiento.Osea, tiene pinta que la aunque la reclamación sean esos 50.000€ el banco puje hasta los 130.000-140.000 que suman todos los costes, por lo que el banco no tendría que poner un duro hasta esa cantidad.....Entonces ya nos ponemos en unas cifras no tan bonitas..

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anita36 27/11/21 09:26

Ha respondido al tema Subasta de ejecución hipotecaria

A mi me resultaría muy raro que con una postura que saldando la deuda, el LAJ cancele la adjudicación por ser inferior al 50% del tipo. Hay que considerar que el ejecutado está desaparecido y no sé ha opuesto a la ejecución ni a la subasta ni ha colaborado en ningún momento.Ya se suspendió la subasta una vez y creo que esta será la definitiva.Conceder la subasta por el 50% o menos siempre que salde la deuda reclamada no PERJUDICA en absoluto al ejecutado.En el edicto pone la cantidad reclamada que es la que coincide con el principal, ¿Que ocurre con los intereses y costas de 15 años? ¿Por qué no se incluyen en la cantidad reclamada en el edicto? ¿o es que nunca se especifica en los edictos por no estar cuantificada?La solución extrajudicial no ocurrirá, eso seguro, el EJECUTADO está desaparecido.¿Que el banco se lo queda? Hay muchas papeletas. Ahora bien si pujan por lo reclamado en edicto y se adjudican, por cuánto se adjudican? Por lo pujado?Entonces seguiría debiendo intereses? No tiene mucho sentido...Si yo pujara por lo reclamado y se me adjudica, sigue debiendo los intereses y costas el EJECUTADO?Ha sido un error del juzgado o del ejecutante, no reclamar los intereses?He intentado contactar con el ejecutado para ver si quiere hacer uso de presentar  un tercero en los 5 días posteriores al cierre de subasta mejorando por 1€,  jajajaja,  pero no sé cómo dar con el?Que nervios!!?

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anita36 26/11/21 13:14

Ha respondido al tema Subasta de ejecución hipotecaria

Te lo agradezco, si es por privado mejor.En el edicto no especifica claramente algunos supuestos, por ejemplo el caso de que la puja cubra la deuda, pero sea inferior al 50% . Se aprueba remate? O el ejecutante puede hacer mejora por el 50% ?

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anita36 26/11/21 10:59

Ha respondido al tema Quien tiene que pagar una carga de Seguridad Social en una subasta

Las cargas o anotaciones de embargo posteriores a la carga que origina la ejecución, se cancelan, por tanto si las deuda de la SS es posterior, el adquirente en subasta no tiene que responder a la SS.Respecto al IBI, ponte en el peor de los casos y añade 4 años, no creo que el Ayto te proporcione esa información antes de ser adjudicado.La comunidad también responde el nuevo propietario por 4 años, hablando con algún vecino o presidente, no creo que se opongan a darte esa info, sumalo a los costes por si....

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anita36 26/11/21 10:43

Ha respondido al tema Subasta de ejecución hipotecaria

El acreedor no se si tiene opción de tanteo o retracto, entiendo que no, pues ha tenido opción en subasta, Lo del 70% es cuando es vivienda habitual del DEUDOR, en este caso NO, en todo caso vivienda habitual de los ocupantes.Tengo dudas si una vez cerrada la puja y cubierta la deuda, por menos del 50% del valor de subasta, si el acreedor puede mejorarla?  Entiendo que no, sería super injusto....pero a saber ..

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anita36 26/11/21 09:53

Ha respondido al tema Subasta de ejecución hipotecaria

Si, voy a pedir nota simple actualizada, pero en la que tengo, de 2012, la segunda anotación es el préstamo hipotecario por el cual de ejecuta la garantía. Todo lo que venga después no debería preocupar.La primera anotación es la cláusula resolutiva de compraventa con los pagos aplazados a favor de la promotora que vendió. Esa no debería ser problema, puesto que el préstamo no se hubiera concedido.Todo lo que venga después no debería importar...No entiendo lo de no tener que llegar al 70%. 70% de que valor?Valor a efecto de subasta 370.000€.Deuda reclamada 50.000€.Puja mínima, no existe.Entiendo que si la subasta cubre la deuda, no debería ser problema aún siendo menor al 70% del valor de subasta...incluso por debajo del 50%.  ¿Pueden cancelar la adjudicación por no llegarse al 50% incluso si con ello se salda la deuda del ejecutante? Me resultaría raro....pero s saber.Entiendo que los ocupantes en precario y sin título no  tienen derecho de retracto tampoco. Dudo que saquen un contrato de arrendamiento con su ex desaparecido en combate e insolvente.Lo del empadronamiento y vivienda habitual es lo que me tiene mosca, ya que en el certificado del registro consta como vivienda NO habitual.Supongo se empadronaron sin escritura ni nada, o bien en su momento por autorización del titular....

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anita36 25/11/21 23:17

Ha respondido al tema Subasta de ejecución hipotecaria

ActualizoMe he acercado a ver el piso a ver si había alguien.Está viviendo la exmujer del ejecutado que está en precario y si título, desde hace 15 años pagando dice solo la comunidad. El IBI al no estar a su nombre no puede pagarlo.La mujer de unos 50 y pico lleva 3 meses trabajando....supongo mildoscientos eurista. Vive con su actual "marido" de 60 años.Dice vivir con sus tres hijos mayores de edad y una de ellas embarazada.No tienen dinero ni garantías, tan solo buena predisposición para comprar el piso pagando 500-600€ de préstamo durante unos 15 años, jajaja. ¿Algún prestamista en la sala?Un alquiler allí de ese piso puede estar fácilmente en 800€.Que saben que tendrán que irse tarde o temprano y que mejor dentro de dos años que ahora.....Menciona el marido nuevo que él tiene otra vivienda....La mujer se le veía afectada, al nuevo marido un despota algo chulito, aunque después de hablar casi una hora y explicarle que yo allí no iba a quitarle la casa a nadie y que si podía ayudarles pues quizá podríamos llegar a algún acuerdo.Me ha facilitado el número de su abogada por si quiero intentar diseñar una estrategia, pero que de los 500€ al mes, ellos no se pueden mover, no aceptan un alquiler tampoco. Eso es tirar dinero....Claro ahora viven gratis después de 20 años, sin pagar nada,....Lo curioso es que el banco ejecuta Hipoteca por el principal, según edicto de subasta, pero la familia insiste que el banco reclama 130.000€. al ejecutado....¿Por qué el banco ejecuta por principal dejando fuera de la reclamación intereses y demoras.?...raro raro.En la certificación registral hay como 5 anotaciones de embargo preventivo a favor de la mujer, pero asegura la mujer  que esas anotaciones ya no están en el registro, ¿Su abogada se durmió y han dejado que se caduquen?Eran como 40.000€...Estoy por pujar y en caso de ganar, ofrecerles salir rapidito y amistosamente por el módico precio de 5.000€, pudiéndose estirar algo más según colaboración, y en caso contrario se tendrán que ir con las manos vacías y un poco de sufrimiento, dolor.?En la nota simple la vivienda no es primera vivienda, pero aseguran que están empadronados allí, la mujer y sus hijos, a pesar de estar en precario, no se si el simple echo de estar empadronados se convierte en vivienda habitual....y si con eso es más complicado un posible desahucio..El banco no quiere negociar con los ocupantes, entre otras cosas no son propietarios....ni deudores...Qué divertido!!!!

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anita36 25/11/21 00:54

Ha respondido al tema Subasta de ejecución hipotecaria

El echo de que hay poco tiempo, me tira para atrás...Sospecho que el acreedor ejecutante querrá quedarse la vivienda al menor precio y quizá ha pujado un pelín por encima de la deuda. La acreedora posterior le interesaría subir la puja para que el excedente vaya para ella como acreedora segunda.Quiero sospechar que una vez superada la deuda en subasta, no debería haber problema para la adjudicación por debajo del 50% del tipo de subasta. En el edicto de subasta aparece el ejecutante con su procurador y abogado, pero en la parte del ejecutado, no parece haber procurador ni abogado, aunque quizá en esta fase no aparece o que el ejecutado está en rebeldía....La acreedora posterior tiene las anotaciones de embargo poco después de la firma de hipoteca, cosa rara, y las deudas son por procedimiento familia de ejecución forzosa, osea que el tipo no pasaba manutención.Por cierto, sale a subasta el pleno dominio, ni mitades, ni historia rara, tampoco veo ninguna carga de usufructo ni nada raro y tampoco es vivienda habitual.Lo que me echa para atrás son los plazos judiciales....

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anita36 24/11/21 23:32

Ha respondido al tema Subasta de ejecución hipotecaria

Gracias, si he visto su blog, y sus servicios, la verdad es que la subasta está en marcha y quedan 4 días para finalizar.Pagaría sus servicios aunque no cuestiono sus tarifas en absoluto, es más caro que la inmobiliaria.La situación posesoria del inmueble la veré mañana, vecinos, buzón, tocar al timbre, veré qué puedo sacar de la visita, está cerca de casa.En el certificado registral, la primera anotación es por la que se ejecuta la subasta y las anotaciones de embargos posteriores se cancelan, eso lo tengo claro.El IBI y comunidad en el peor de los casos me como 4 años.No creo que puje, pero voy a seguir la subasta a ver cómo queda.Supongo que no podrá saberse el precio final de adjudicación? 

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anita36 24/11/21 20:09

Ha publicado el tema Subasta de ejecución hipotecaria