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arn1999

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arn1999 16/11/24 15:47
Ha respondido al tema Mejorar hipoteca.
Tal y como está bajando el Euríbor, no creo que sea buen momento para hacer cambios. Apostaría que a partir de enero-febrero habrá hipotecas en mejores condiciones que ahora, tanto fijas como variables.Lo que sí me parece alto es el diferencial que tienes, intentaría buscar algo mejor a principios del próximo año.Un saludo.
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arn1999 03/04/24 16:38
Ha respondido al tema Aportación hipoteca para reducir años
Hace unos años hice algo parecido basándome en que, aunque la hipoteca es al 50%, la propiedad es un 75% mía y yo pago ese porcentaje de la cantidad del préstamo. Me dieron el visto bueno e hicieron la devolución.Sin embargo, 2-3 años más tardes hice una rectificatoria para meter los importes de seguro de hogar y me dijeron que la declaración estaba mal hecha por haberla hecho con un porcentaje diferente al 50%, que es lo que les consta por parte del banco. En base a no sé qué principio que se aplica en estos casos, me libré de tener que pagar por entonces (un principio que se escribía en latín y que venía a significar algo así como "un funcionario no puede dar invalidez a algo que otro funcionario ya dio validez).No creo que te lo aclare del todo, pero, resumiendo, yo creo que no se puede. 
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arn1999 24/01/24 18:50
Ha respondido al tema Duda - Amortización
En el momento de hacerlo y sin variación de intereses, no noté cambio. Sí hice cuentas y, en caso de bajada de tipos, la cuota podría ser algo más alta, pero también estarías amortizando más. En mi caso, con interés al 0% hace dos años (euríbor+0,5) pagaba unos 378€. Si me aplicaran ese mismo interés hoy (ojalá algún día..), creo que rondaría los 420€ de cuota (en 2022 y 2023 amorticé todo lo posible hasta llegar al máximo desgravable, 18080 en mi caso, por ser dos titulares, siempre reduciendo plazo). Saludos. 
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arn1999 24/01/24 17:45
Ha respondido al tema Duda - Amortización
El cálculo de cuotas que se reducen se hacen con el capital amortizado, no con el total que pagas de hipoteca cada mes (amortización+intereses); como mientras más alto es el interés que se te aplica menos amortizas cada mes, es decir, lo que corresponde al capital amortizable es inferior, a ver si me sé explicar, por ejemplo:Pago 600 euros al mes ahora, 200 de amortización y 400 de intereses: con 2.000 euros reduzco diez meses de hipoteca.Pago 700 euros al mes después de la revisión, 150 de amortización y 550 de intereses: con 1.500 euros reduciría diez meses de hipoteca; con los 2.000 de antes, reduciría 13,3 cuotas.El capital pendiente sería el mismo en ambos casos, pero reducirías más plazo con el mismo dinero.Insisto, así funciona en Caixabank, entiendo que será de forma similar en otras entidades. Ya  lo tengo más que comprobado. En resumen, casi lo único bueno que tienen los tipos de interés altos es que, quien pueda y quiera amortizar, puede reducir más tiempo con menos importe.Un saludo.
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arn1999 04/01/24 12:23
Ha respondido al tema Duda - Amortización
Más o menos esas cantidades de intereses me cobran a mí también cada vez que amortizo; si lo hago poco después de que me hayan cobrado la cuota, apenas es nada; si dejo pasar semanas, va subiendo. Igual son los intereses generados por el importe que has amortizado, por eso suelen ser bajos. No sé si eso es legal o no, me resultó extraño la primera vez que lo vi, pero nunca he preguntado por ello.Como somos del mismo banco, no sabemos si es cosa de ellos o no.Saludos.
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arn1999 03/01/24 20:46
Ha respondido al tema Duda - Amortización
Te copio lo que puse en otro post el pasado mes de junio; además añado que al estar el euríbor alto, pude reducir mucho más plazo en el mes de noviembre que cuando estaba bajo (con el mismo importe), y este año tengo intención de, en lo posible, hacer lo mismo para reducir plazo:"Si reduces tiempo, a lo largo de toda la historia de la hipoteca pagarás menos intereses que si reduces cuota, eso es seguro, sobre todo si lo haces en la primera mitad de la hipoteca.Hacerlo antes o después de la revisión al alza... pues creo que depende del banco, no sé si todos funcionan igual. Si quieres reducir cuota, creo que da un poco igual. Si quieres reducir tiempo, la cosa cambia:Caixabank (que es mi banco) reduce un mes en base al capital que amortices con la letra habitual del mes en vigor: por ejemplo, si pagas 500€ de cuota mensual y, de esos 500, 275 son para amortizar y 225 de intereses, por cada 275€ que amortices (extra, al margen de la cuota) quitas un mes.Si te suben tras la revisión a, por ejemplo, 600 en total y de ese dinero solo 200 son para amortizar, al hacerlo después de la revisión puedes reducir más plazo con el mismo dinero. Por ejemplo:Amortizar 3.000 euros antes de la revisión (cuando con la cuota mensual amortizas 275): 11 mesesmenos.Amortizar 3.000 euros después de la revisión (cuando con la cuota mensual amortizas 200): 15 meses menos.No creo que todos los bancos funcionen igual, pero es lo que yo ya viví a finales de año; amorticé antes de la revisión y perdí la posibilidad de reducir aún más años sin que la cuota se viera especialmente afectada.Un saludo."
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arn1999 10/11/23 14:45
Ha respondido al tema Subrogacion o cancelación hipotecas 2009
Tengo entendido lo mismo que tú: con la subrogación seguro que no habría problema, y con la cancelación leo que tampoco, aunque de esta opción no estoy del todo seguro; por otro lado, también sale bastante más caro hacer la cancelación.Todo ello mientras no pidas más dinero, si pides más dinero al hacer el cambio no sé si habrá que tener en cuenta otras consideraciones.Yo cuando lo intenté no conseguí banco que quisiera subrogar, solo cancelar, así que desistí; ahora mismo he mirado cosas, pero no veo opciones mixtas o fijas que me convenzan del todo (tengo ahora euribor+0,50 y me quedan 79 mil € / 16 años; también desgravo). Saludos y suerte. 
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arn1999 05/11/23 15:21
Ha respondido al tema Amortizacion anticipada prestamo hipotecario .
Depende de lo que firmaras en su día y las condiciones que te pusieron. Aparte, si lo haces este 2023, creo que no pagas nada al menos hasta cierta cantidad, por eso del código de buenas prácticas, si es que tu banco lo aplica.Si te tocara pagar, las penalizaciones suelen estar entre el 1 y 2%. Saludos.
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arn1999 01/11/23 23:17
Ha respondido al tema Recuperar gastos de hipoteca con Caixabank (Caja Madrid)
Me resulta extraño; ¿el 60% del total porque igual te faltaban facturas? ¿O el 60% incluso adjuntando todas las facturas?Los intereses de demora yo los reclamé posteriormente, cosa de un mes más tarde, y me dieron incluso unos céntimos más de los que les reclamé. ¿Te dijeron que no te los daban o simplemente ni los nombraron? Porque a veces usan esa táctica de responder solo a lo que les interesa. Insiste y suerte.
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arn1999 12/10/23 00:16
Ha respondido al tema Hipoteca convenio Muface.
Hace poco más de un año era malísima, pero como está la cosa hoy, ni tan mal la veo. En mi caso, que tengo euríbor más 0,50 sin ninguna vinculación y debo 80000 en 16 años, me ahorraría 70€ al mes (me la acaban de revisar). A medio plazo, no sé si compensaría el cambio, confiando en que ya estamos en lo peor (o casi), justo ayer estuve mirándola y me surgió la mism duda que la creadora del post: no entiendo esa contradicción. Saludos. 
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arn1999 08/10/23 23:20
Ha respondido al tema El techo del Euribor
Recuerdo en mayo del año pasado (2022) ver vídeos de una conocida ex banquera (M.C.) que en sus redes sociales decía que el euríbor como mucho llegaría en torno al 2%, que después de lo que pasó en 2008 había una especie de "acuerdo" a nivel europeo donde quedaba claro que por encima de eso no se llevaría a nada bueno (para evitar impagos, recesión, etc.).Cada vez que la veo dando consejos tan sonriente lo recuerdo. Y no es la única que ha fallado; me dejé llevar por ella, mal por mi parte. Hoy ya va por 4,2%.
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arn1999 28/09/23 19:42
Ha respondido al tema Cambio hipoteca
Hace un año al menos, no; lo miré y siempre me pedían cancelar mi hipoteca actual para crear una nueva, lo que lleva más gastos. En general, me pasó con varios bancos de este estilo.Aunque por ahí se dice que no afectaría, tampoco quería arriesgarme a perder la desgravación fiscal, pues la mía es de 2007.Saludos y suerte.
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arn1999 20/09/23 11:13
Ha respondido al tema Devolución gastos hipoteca... ¿A alguien de este foro se los han devuelto?
Tras la devolución de parte de los gastos (salvo gestoría, porque no tengo ni consigo la factura), reclamé los intereses de demora y ya me han contestado diciendo que me los devolverán (CaixaBank); en mi caso, ya solo quedaría la comisión de apertura, aunque es muy baja (ronda los 100€); ya me han dicho que no a eso. No tengo esperanzas de conseguir la factura de gestoría (ni el banco me la da ni la gestoría pone de su parte).También tengo pendiente otro asunto relacionado con la hipoteca (cláusula suelo con sentencia firme ya y solo devolución parcial de cantidades) que, de momento, solo va por vía judicial, me temo; igual los reclamo juntos.
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arn1999 12/09/23 23:29
Ha respondido al tema Devolución gastos hipoteca... ¿A alguien de este foro se los han devuelto?
¡Gracias!Esa web la vi en algún momento, pero no me aclaré con ella. ¿Habría que poner la primera opción? La que dice “interés legal” ¿O es el judicial (legal+2)?Mi hipoteca es de 2007, no consigo ver los movimientos de esa época (ahora es CaixaBank, por entonces incluso era CajaCanarias e incluso el número de cuenta me lo llegaron a cambiar luego; la gestoría ya me ha dicho que las facturas las entregaba al banco y que no tienen los datos de esos años ya. Un saludo. 
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arn1999 08/09/23 18:31
Ha respondido al tema Consejo para compensar la subida del EURIBOR
Lo de alargar plazos para pagar menos mensualmente es la solución legal que ha dado incluso el Gobierno a quienes no pueden afrontar la subida del euríbor.A mí, la verdad, salvo que sea algo esencial, me parece "pan para hoy y hambre para mañana"; a la larga acabas pagando más intereses, muchos más. Yo estoy en la dinámica contraria: intento amortizar todo lo que puedo para reducir plazo (no siempre es fácil, lo sé).Un saludo.
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arn1999 08/09/23 18:28
Ha respondido al tema Devolución gastos hipoteca... ¿A alguien de este foro se los han devuelto?
Al menos en mi entorno (Canarias) veo que la mayoría de la gente tiene solo factura de notaría y registro; la de la tasación, si te la hizo Tinsa, se las puedes pedir por su página web (la mía es de 2007 y me hicieron duplicado, aunque les tuve que dar algunos datos y pagar unos 18€, eso sí).Yo conseguí localizar a mi gestoría y me dicen que  se le entregaron al banco en su día y que allí ya no tienen nada, que debo pedirla a ellos pero que no espere que me la den (así fue).El impuesto de actos jurídicos no lo devuelven, aunque hubo gente que creo que sí lo consiguió al principio de todo esto. Sí parece claro que si no hay factura, no hay nada que hacer; anteriormente había mandado un documento de tasación donde aparecía el importe cobrado y una página de la escritura donde salen los gastos de gestoría, y ni caso.Un saludo y suerte.
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